дело №2-1508/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2017 года г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Летун М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к председателю ревизионной комиссии ТСЖ «Старовского 22/1» ФИО2, ТСЖ «Старовского 22/1» о признании отчета ревизионной комиссии за 2015 года незаконным, ничтожным, признании действий незаконными, возложении обязанности собрать общее собрание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к председателю ревизионной комиссии ТСЖ «Старовского 22/1» ФИО2, ТСЖ «Старовского 22/1» о признании отчета ревизионной комиссии за 2015 год незаконным, необоснованным и ничтожным. 

В обоснование требований указано, что в 2016 году на отчетном выборном собрании членов ТСЖ «Старовского 22/1» председателем ревизионной комиссии ФИО2 был подготовлен и представлен на обозрение «Отчет ревизионной комиссии за 2015 год», подписанный ею, из которого следует, что задолженность за жилищно-коммунальные услуги составляет более 2-х месяцев среди квартир в доме ..., в том числе за ... за 2015 год. Истец обратился к ответчику с претензией о предоставлении документов, подтверждающих задолженность, на что был получен ответ о том, что задолженность имеется и данные по ней представлены бухгалтерией. В связи с чем истец считает отчет ревизионной комиссии за 2015 года незаконным и основанным на списке, представленном бухгалтерией, без подтверждения счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг. 

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнила требования, просит на основании п.2 ст.150 ЖК РФ признать действия ФИО2 по подписанию заключения ревизионной комиссии незаконным и необоснованным, поскольку ревизионная комиссия не была избрана надлежащим образом, также просит возложить обязанность на ТСЖ «Старовского 22/1» собрать общее собрание для избрания ревизионной комиссии. 

В судебном заседании ФИО1 личного участия не приняла, ее представитель ФИО3 на удовлетворении требований настаивал в полном объеме, с учетом уточнений. 

Представители ответчика ФИО4, ФИО5 с требованиями не согласились, указав, что отчет по задолженности составлен на основании представленных ООО «...» документов, в установленном порядке отчет не был обжалован истцом. 

Заслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, ФИО1 является собственником квартиры ... площадью ... кв.м., а также нежилого помещения площадью ... кв.м. по адресу: ... что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Способом управления в многоквартирном жилом доме по адресу: ... является управление товариществом собственников жилья.

** ** **. в МКД по адресу: ... в помещении ТСЖ было проведено общее собрание членов ТСЖ «Старовского, 22/1», о чем составлен протокол. Собрание проводилось в том числе для выбора членов Правления Товарищества, в ревизионную комиссию была предложена ФИО2 

Согласно ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В силу ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества (п. 8.3).

Согласно ч. 3 ст. 150 ЖК ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:

Согласно ч. 3 ст. 150 ЖК ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья: 1.1) представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества. 

В соответствии с ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п.15.1 Устава, утвержденного 01.10.2007г. ревизионная комиссия избирается общим собранием членов ТСЖ на срок не более, чем 2 года. Количественный состав ревизионной комиссии определяет общее собрание членов Товарищества. В обязанности ревизора входит плановая ревизия финансово-хозяйственной деятельности Товарищества, представление общему собранию членов Товарищества по смете, годовому отчету, отчет перед общим собранием членов Товарищества. В качестве ревизора была избрана ФИО2 с профессиональной подготовкой бухгалтера, о чем составлен протокол, который, как следует из материалов дела, обжалован в установленный срок не был. Таким образом, материалами дела подтверждается, что требования ст.150 ЖК РФ исполнены, собрание было проведено, ревизор избран. Протокол об избрании ревизионной комиссии не был признан недействительным. 

К тому же решением ... районного суда г.... от ** ** **. с ФИО1 взыскана задолженность по оплате за жилое помещение в размере 21652,53 руб., за нежилое помещение 32314,47 руб., пени – 5000 руб., что подтверждает тот факт, что задолженность имела место быть, то есть отчет составлен верно.

При изложенных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1 к председателю ревизионной комиссии ТСЖ «Старовского 22/1» ФИО2, ТСЖ «Старовского 22/1» о признании отчета ревизионной комиссии за 2015 года незаконным, ничтожным, признании действий незаконными, возложении обязанности собрать общее собрание.

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к председателю ревизионной комиссии ТСЖ «Старовского 22/1» ФИО2, ТСЖ «Старовского 22/1» о признании отчета ревизионной комиссии за 2015 года незаконным, ничтожным, признании действий незаконными, возложении обязанности собрать общее собрание – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Ф.А.Автушин