УИД 54RS0023-01-2024-001239-52

дело № 2-1018/2024

поступило в суд 12.07.2024 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2024 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации р.п. Чик Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на гаражные боксы, расположенные по улице Потапова в р.п. Чик Коченевского района Новосибирской области,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышепоименованными требованиями.

В обоснование требований указано, что являясь землепользователем, администрация Новосибирского опытного завода измерительных приборов с 1982 по 1994 год выделила жителям рабочего поселка Чик, в том числе ФИО2, земельные участки для строительства гаражей. После 1996 года списки владельцев гаражей НОЗИП передал в поселковый Совет р.

<

адрес>, где они были утеряны. Факт предоставления земельных участков на территории администрации рп Чик установлен решением Коченевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В 90-ые годы ФИО2 своими силами завершил строительство двух гаражей (боксов), с местоположением: 

<

адрес>, р. 

<

адрес>, и с того времени использовал оба гаражных бокса в личных целях как собственные. 

Бокс № в блоке № имеет площадь 22,1 кв. м., рыночную стоимость - 133 000 рублей, бокс № в блоке №,8 кв. м., 185 000 рублей.

Поскольку гаражные боксы были возведены еще до введения норм современного градостроительного регулирования, его правовой статус в действующем законодательстве не прописан. Эта правовая неопределенность исключает возможность оформить объект недвижимости в собственность, кроме как в судебном порядке. ФИО2 открыто владеет спорным недвижимым имуществом почти 30 лет, не от кого не скрывает свои права на него; владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как считает, что владеет имуществом на законных основаниях. Однако, распорядиться в полной мере объектами не имеет возможности без регистрации права собственности.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких- либо лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными объектами недвижимости длительное время, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Так, ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В данном случае, единственным основанием, способным установить право собственности на гараж, является вступившее в законную силу решение суда, с которым можно обратиться в орган по государственному учету и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется также путем признания права.

Истец просит признать за ним, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес>), право собственности на следующие объекты недвижимости: Гаражный бокс № ( сто двенадцать) в блоке № (три), площадью 22,1 кв. м.; Гаражный бокс № ( четыреста девяносто семь) в блоке № (четырнадцать), площадью 30,8 кв. м., расположенные по 

<

адрес> в р. 

<

адрес>.

Разъяснить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки указанных объектов недвижимости на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО2 на них.

Представитель истца ФИО2 - ФИО, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем суду предоставила заявление. 

Представитель ответчика Глава администрации р.

<

адрес> ФИО1, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования ФИО2 признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны, о чем суду предоставил заявление. 

Суд, принимает признание иска ответчиком, считает, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что признание права является одним из способов защиты права. 

Поскольку суд не подменяет органы кадастрового учета, требования о том, данное решение является основанием для постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет, - удовлетворению не подлежат. Основания для постановки объекта недвижимости поименованы в Законе «О государственной регистрации недвижимости». 

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес>), право собственности на следующие объекты недвижимости: Гаражный бокс № (сто двенадцать) в блоке № (три), площадью 22,1 кв. м.; Гаражный бокс № ( четыреста девяносто семь) в блоке № (четырнадцать), площадью 30,8 кв. м., расположенные по 

<

адрес> в р. 

<

адрес>.

Данное решение, после вступления в законную силу, является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на вышепоименованные объекты недвижимости к ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. В окончательной форме решение принято и изготовлено 16 сентября 2024 года.

Судья: Е.Ю. Мирончик