№ 2-2-87/2025 

64RS0007-02-2025-000058-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2025 года г. Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе 

председательствующего судьи Духановской И.В., 

при секретарях судебного заседания Щербаковой И.А., Преснякове С.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Грачевка» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Грачевка» о признании договора аренды расторгнутым, возврате собственнику земельного участка, исключении из ЕГРН сведений об обременении в виде аренды земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в котором просит признать договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя № № от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор аренды), расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ и обязать ответчика возвратить собственнику участок из аренды по Акту приема-передачи (возврата); исключить из ЕГРН сведения об обременении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Саратовская область Балашовский район территория Новопокровского муниципального образования, отделение № поле №, рабочий участок № в виде аренды его ООО «Грачевка». 

В обоснование заявленных требований истец указывает, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, земли сельхозназначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 248000 кв.м., по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Новопокровского муниципального образования, отделение № поле №, рабочий участок №, в виде отдельного поля.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении данного земельного участка был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателя № №, где в качестве арендодателей выступали: ФИО5 (62/248 доли), ФИО6 (62/248 доли) и ФИО7 (124/248 доли), а в качестве арендатора выступало ООО «Новопокровское». В 2020 году истец стал единственным собственником всего земельного участка с кадастровым номером №. 

21 апреля 2020 года по результатам торгов между ООО «Новопокровское» и ООО «Грачевка» был заключен договор купли-продажи имущества № (в том числе право аренды земельного участка с кадастровым номером №) и с 03 февраля 2022 года ООО «Грачевка» стало арендатором данного земельного участка.

В договоре аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателя № № от 08 сентября 2014 года, предусмотрен внесудебный порядок расторжения данного договора. Так п. 3.1.3 Договора аренды предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть настоящий договор аренды в определенный сторонами срок, но не ранее 30 ноября и не позднее 30 декабря текущего года, а в п.3.3.9. Договора аренды предусмотрено, что в случае расторжения настоящего договора аренды по инициативе Арендодателей (одного из Арендодателей) ранее срока, установленного п. 2.1. настоящего договора аренды, арендодатели обязаны письменно уведомить Арендатора за 6 месяцев до даты расторжения Договора аренды.

Истец также указывает, что в целях соблюдения указанных условий досрочного внесудебного расторжения договора аренды 02 апреля 2024 года, он направил в адрес ответчика Уведомление об отказе от договора и одностороннем его расторжении с 30 ноября 2024 года. 17 апреля 2024 года данное уведомление было получено ответчиком.

По мнению истца, им были соблюдены оба указанные в договоре аренды условия для досрочного расторжения, а именно: 1) письменно уведомить Арендатора за шесть месяцев до расторжения Договора аренды (п. 3.3.9 договора); 2) досрочно расторгнуть настоящий договор аренды в определенный сторонами срок, но не ранее 30 ноября и не позднее 30 декабря текущего года (п.3.1.3. договора). С учетом своевременного направленного ответчику уведомления, договор аренды при множественности лиц на стороне Арендодателя №№ от 08 сентября 2014 года с 30 ноября 2024 года считается расторгнутым. В ответ на уведомление истца о досрочном расторжении договора аренды. Ответчиком в адрес истца было направлено письмо о его несогласии на такое досрочное расторжение договора аренды. В связи с тем, что ответчик не выполняет требования истца о досрочном расторжении договора аренды и возврате земельного участка из аренды и продолжает его использовать по своему усмотрению, а Управление Росреестра Саратовской области отказывает в государственной регистрации прекращения аренды в отношении спорного земельного участка, истец вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, просил вынести решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Директор ООО «Грачевка» ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени слушания дела извещен надлежаще и своевременно, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО2 

Представитель ответчика ООО «Грачевка» ФИО2 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, изложив подробно свою позицию в возражениях на иск, в дополнении пояснив, что в подпункте 3.3.9. договора аренды сторонами согласовано не основание для расторжения договора аренды, а порядок его расторжения – путем письменного уведомления арендатора за шесть месяцев до предполагаемой даты расторжения. Расторжение спорного договора аренды возможно лишь в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. К тому же в соответствии с пунктом 6.2. договора аренды изменение условий и его прекращение до истечения срока допускается только по письменному соглашению сторон. Вывод истца о том, что он может отказаться от исполнения договора аренды в одностороннем порядке, является ошибочным. Основанием для расторжения спорного договора аренды может являться только добровольное обоюдное волеизъявление сторон такого договора, оформленное в виде двухстороннего соглашения. Таким образом, расторжение спорного договора аренды возможно по письменному соглашению сторон. Между истцом и ответчиком не заключены соглашения об изменении условий договора аренды или его прекращении/расторжении, в соответствии с условиями договора аренды и нормами действующего законодательства Российской Федерации. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Саратовской области о дне, времени слушания дела судом извещен надлежаще и своевременно, в судебное заседание не явился, причина неявки не установлена. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В силу ч. 2 ст. 9 Конституции РФ, п.п. 2 и 4 ст. 22 ЗК РФ, земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Земельные участки могут быть предоставлены собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу положений статей 309, 310 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 ст. 609 и п. 1 ст. 433 ГК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. 

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ). Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, 08 сентября 2014 года был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателя № №, где в качестве арендодателей выступали: ФИО5 (62/248 доли), ФИО6 (62/248 доли) и ФИО7 (124/248 доли), а в качестве арендатора выступало ООО «Новопокровское». Предметом договора аренды является земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 248 000 кв.м., по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Новопокровского муниципального образования, отделение 3, поле №, рабочий участок №. Договор заключен сроком на 20 лет. Данный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (л.д.7-14).Согласно вышеуказанному договору арендодатели имеют право досрочно расторгнуть договор в определенный сторонами срок, но не ранее 30 ноября и не позднее 30 декабря текущего года (п. 3.1.3. Договора аренды). Согласно п. 3.2.3 Арендаторы в одностороннем порядке вправе расторгнуть договор аренды, предварительно письменно предупредив арендодателей не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения. Арендодатели обязуются в случае расторжения настоящего договора аренды по инициативе арендодателей (одного из арендодателей), ранее срока, установленного п. 2.1 настоящего договора аренды арендодатели обязаны письменно уведомить арендатора за 6 месяцев до даты расторжения договора аренды (п.3.3.9). Изменение условий Договора аренды и его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, но после окончания полевых сельскохозяйственных работ (п.6.2).Согласно п. 6.3 договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя любые соглашения сторон по изменению или дополнению условий настоящего договора аренды имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора аренды и скреплены печатью арендатора. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ООО «Грачевка» является арендатором спорного земельного участка, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 направил в адрес ответчика Уведомление об отказе от договора и одностороннем его расторжении с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24). ДД.ММ.ГГГГ данное уведомление было получено ответчиком (л.д.25,26). ФИО1 обратился с заявлением о государственной регистрации прекращения аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ Саратовским районным межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Саратовской области вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № №, согласно которому осуществление действий по государственной регистрации приостанавливается по основаниям, предусмотренным п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до устранения причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации права, но не более чем на три месяца (л.д. 27-30). Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок. Пунктами 1 и 2 ст. 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. Пунктом 4 ст. 450.1 ГК РФ предусмотрено, что сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что руководство ООО «Грачевка» не идет с ним на контакт на протяжении длительного времени, его не устраивает размер арендной платы, размер которой установлен договором в 2014 году. Считает, что им были соблюдены условия досрочного внесудебного расторжения договора аренды. Факт получения уведомления ФИО1 об одностороннем отказе от договора от ДД.ММ.ГГГГ стороной ответчика не оспаривался. Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.Судом установлено, что предусмотренное п.п. 3.1.3, 3.3.9 Договора аренды право досрочно расторгнуть Договор по инициативе Арендодателя, ранее срока, установленного п. 2.1 Договора с обязанностью Арендодателя письменно уведомить Арендатора за шесть месяцев до даты расторжения Договора аренды истцом соблюдено.

Таким образом, суд приходит к выводу о признании договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, обязании ООО «Грачевка» возвратить собственнику ФИО1 спорный земельный участок с кадастровым номером № по Акту приема-передачи (возврата) и исключить из ЕГРН сведения об обременении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Саратовская область Балашовский район, территория Новопокровского муниципального образования, отделение 3, поле №, рабочий участок №, в виде аренды его ООО «Грачевка». 

Доводы возражений представителя ответчика о том, что основанием для расторжения договора аренды может являться только добровольное обоюдное волеизъявление сторон такого договора, оформленное в виде двухстороннего соглашения, суд считает необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика ООО «Грачевка» подано заявление об отмене обеспечительных мер, принятых определением Балашовского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета обществу с ограниченной ответственностью «Грачевка» проводить на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Саратовская область Балашовский район территория Новопокровского муниципального образования отделение № поле № рабочий участок № любые работы, в том числе полевые и сельскохозяйственные, до вступления решения суда в законную силу.

В связи с тем, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца ФИО1, то в удовлетворении заявления ООО «Грачевка» об отмене обеспечительных мер по гражданскому делу, следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Грачевка» о признании договора аренды расторгнутым, возврате собственнику земельного участка, исключении из ЕГРН сведений об обременении в виде аренды земельного участка, удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № № от 08 сентября 2014 года расторгнутым с 30 ноября 2024 года.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Грачевка» возвратить собственнику ФИО1 спорный земельный участок с кадастровым номером № по Акту приема-передачи (возврата).

Исключить из ЕГРН сведения об обременении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Саратовская область Балашовский район, территория Новопокровского муниципального образования, отделение 3, поле №, рабочий участок №, в виде аренды его ООО «Грачевка».

В удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «Грачевка» об отмене обеспечительных мер по гражданскому делу, отказать.

Сохранить меры по обеспечению иска, принятые определением Балашовского районного суда Саратовской области от 13 февраля 2025 года в виде запрета обществу с ограниченной ответственностью «Грачевка» проводить на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Саратовская область Балашовский район территория Новопокровского муниципального образования отделение № поле № рабочий участок № любые работы, в том числе полевые и сельскохозяйственные, до вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Балашовский районный суд Саратовской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 11 апреля 2025 года.

Председательствующий И.В. Духановская