Дело № 2- 135/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 февраля 2018 года

Шарьинский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гуманец О.В.

при секретаре Долгодворовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: _____ снятии его с регистрационного учёта по указанному адресу.

Свои требования ФИО1 мотивировала тем, что она является собственником жилого помещения по адресу: _____ на основании договора купли-продажи от 20.07.2017 года. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 24.07.2017 года.

Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Наличие регистрации ответчика создает ей препятствия при продаже дома.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании истец ФИО1 требование поддержала, просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: _____ и снять его с регистрационного учёта по указанному адресу. Пояснила, что 20 июля 2017 она купила дом по указанному адресу у ФИО3 На момент купли-продажи дома, в нём был зарегистрирован ответчик. ФИО3 обещала, что разыщет его, и он снимется с учёта, но ответчик до сих пор с учёта не снялся.

Дело рассматривалось в отсутствие ответчика ФИО2, извещённого о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав пояснения истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как пояснила в судебном заседании свидетель Б.В.А., ФИО2 она знает очень давно, хорошо знакома с его матерью. Свидетель продала им земельный участок по адресу: _____. На этом участке они построили три дома. Потом у ФИО2 что-то в семье не сложилось, и он, обидевшись, два года назад уехал из Шарьи. Его бывшая супруга вскоре продала дом и земельный участок и то же уехала из Шарьи. 

Свидетель ФИО4, проживающая по адресу: _____, пояснила, что по указанному адресу она проживает с марта 2017 года, около 2-х лет назад они купили дом. Около двух лет они дом ремонтировали. ФИО2 она не знает, и никогда его в соседнем доме не видела. 

Установлено, что ответчик ФИО2 ранее являлся членом семьи собственника жилого помещения ФИО3, которая 20.07.2017 года продала квартиру П.. 

В настоящее время собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: _____, являются истец ФИО1, "__"____ года рождения, П.А.А., "__"____ года рождения, П.Н.А., "__"____ года рождения, П.К.А., "__"____ года рождения, что подтверждается нотариально заверенным договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от 20.07.2017 года (л.д.5-20), выписками из ЕГРН от 24.07.2017 года (л.д.21-36).

В соответствии с пунктом 3.2 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: _____, заключенного 20.07.2017 года между ФИО3, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6 (продавец) с одной стороны и П.А.А., ФИО1, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей П.Н.А. и П.К.А. (покупатель) с другой стороны, в указанном жилом доме зарегистрированы по месту жительства: З.Т.А., ФИО5, и З.М.С. и ФИО2

Согласно п.3.3.указаного договора З.Т.А. обязалась сняться вместе с детьми с регистрационного учёта по месту жительства с момента приобретения в собственность жилого помещения по адресу: _____. З.Т.А. обязалась оказать содействие по снятию с регистрационного учета по месту жительства в жилом доме по адресу: _____ ФИО2

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с записями и штампом ОУФМС России по Костромской области в г.Шарья и Шарьинском районе ФИО2 "__"____ года рождения, зарегистрирован по адресу: _____ 11.03.2016 года (л.д.37-38).

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Ответчиком не представлено доказательств сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением на условиях договора найма и ином правовом основании после его отчуждения ФИО3 по договору купли-продажи от 20.07.2017 года.

Жилищным кодексом РФ предусмотрены права членов семьи собственника на проживание в жилом помещении.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Ответчик членом семьи собственников жилого помещения не является, с момента приобретения права собственности на дом истцом никогда не проживал в этом доме, никаких договоров о предоставлении во владение либо в пользование собственники дома с ответчиком не заключали.

Таким образом, никаких законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, не имеется.

Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, в пределах Российской Федерации, которые регулируют порядок регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать эти Правила.

Нарушение требований указанных Правил влечет за собой ответственность должностных лиц и граждан в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.3 вышеназванных Правил местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Пункт 31 вышеуказанных Правил предусматривает основания, по которым производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Среди оснований указаны в том числе: изменение места жительства (на основании заявления гражданина); признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением (на основании вступившего в законную силу решения суда).

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Согласно представленной квитанции, истцом оплачена госпошлина в сумме 300 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, "__"____ года рождения утратившим право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: _____ снять его с регистрационного учёта по указанному адресу. 

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Шарьинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий: Гуманец О.В.

Решение вступило в законную силу _______.