Дело № 2-3608/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 года гор. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Петиковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений ... к ФИО1, ФИО2, об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественно-земельных отношений ... обратился в суд с настоящим иском, указав на то, что между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды №и от ... земельного участка с кадастровым номером 61:44:0010501:205, общей площадью 18 кв.м., расположенного по адресу: ..., для эксплуатации временного гаража, сроком аренды до .... 

Как указал истец, после окончания срока действия договора ответчик продолжал пользоваться указанным земельным участком. ... Департаментом в адрес ответчика направленно уведомление исх. №-УП о прекращении указанного договора аренды в связи с отказом арендодателя от договора аренды на земельный участок. Таким образом, договор аренды №и от ... на указанный земельный участок прекратил свое действие с .... 

По состоянию на настоящее время, предоставленный ответчику земельный участок, согласно указанному договору аренды арендодателю не возвращен, ответчик продолжает пользоваться земельным участком. Указанные обстоятельства подтверждаются в том числе актом обследования спорного земельного участка. 

На основании изложенного истец просил суд обязать ответчика ФИО3 освободить земельный участок, кадастровый №, общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: ..., от металлического гаража путем его демонтажа, в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда и передать истцу указанный земельный участок по акту приема-передачи.

В ходе рассмотрения настоящего дела в качестве соответчика по делу был привлечен ФИО2, поскольку им на основании договора купли-продажи от ... у ФИО1 был приобретен металлический гараж, расположенный на спорном земельном участке.

Представитель истца Департамента имущественно -земельных отношений ..., в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В отношении не явившегося истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования не признал, просил суд в иске отказать.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, уважительности причин не явки суду не представил. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. 

В случае заключения договора аренды на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца при аренде недвижимого имущества, в соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГКРФ.

В судебном заседании установлено, что ... между ДИЗО ... и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №и, расположенного по адресу: ..., Добровольского, 5/5, площадью 18 кв.м., для эксплуатации временного гаража, сроком аренды до ..., о чем свидетельствует пункт 1.1. договора (л.д.9-14).

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно доводам истца, после окончания срока действия договора ответчик продолжал пользоваться указанным земельным участком и продолжает пользоваться им в настоящее время, что подтверждается актом обследования спорного земельного участка № от ... (л.д.3-4). 

Вместе с тем, судом установлено, что ... Департаментом в адрес ответчика направленно уведомление исх. №-УП о прекращении указанного договора аренды в связи с отказом арендодателя от договора аренды на земельный участок, а также о необходимости освободить земельный участок в срок до ... и передать его арендодателю (л.д. 5).

Таким образом, договор аренды №и от ... спорного земельного участка прекратил свое действие с ....

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно акту обследования земельного участка от № от ..., в результате проведенного обследования спорного земельного участка главным специалистом Департамента имущественно-земельных отношений ..., было установлено, что земельный участок, площадью 18 кв.м., расположенный по ... в ..., не освобожден, металлический гараж не демонтирован (л.д. 3).

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Вместе с тем, как следует из материалов настоящего дела Департамент имущественно-земельных отношений ... выразил желание расторгнуть договор, в связи с чем направил в адрес ответчика уведомление о его расторжении. 

Однако, никаких действий направленных на продление договора либо на заключение нового договора аренды спорного земельного участка ответчиком предпринято не было. Доказательств обратного со стороны ответчика не представлено.

В ходе судебного разбирательства суду стало известно, что металлический гараж, расположенный по ... в ... ФИО1 был продан на основании договора купли-продажи от ... ФИО2 (л.д. 28).

Ранее ответчиком ФИО1 в судебном заседании было пояснено, что гараж им не использовался, срок договора истек, в связи с чем он продал его ФИО2 В настоящее время он не проживает по ... в ..., а живет на ул. 13-я линия, 6 ....

Таким образом, судом установлено, что земельный участок в настоящее время находится в пользовании и владении ФИО2, в связи с чем именно он является надлежащим ответчиком по делу. Поскольку ответчик своих обязательств по освобождению участка не исполнил, суд полагает исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Вместе с тем, требования истца об установлении срока освобождения занимаемого земельного участка относится к вопросам исполнения решения суда, что не входит в предмет и основания рассматриваемого правового спора.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, то в соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина в сумме 400 рублей в доход федерального бюджета подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений ... к ФИО1, ФИО2, об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок, кадастровый №, общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: ... от металлического гаража путем его демонтажа.

Обязать ФИО2 передать свободный земельный участок, общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: ..., по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений ....

Взыскать с ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей 00 копеек.

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений ... к ФИО1, об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды оставить без удоветворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения суда изготовлен 27.10.2017 года.

Судья