Принято в окончательной форме 01.11.2025

(УИД) 76RS0024-01-2025-002511-14

Дело № 2-2450/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

06 октября 2025 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Шибаевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к НАО «Управдом Фрунзенского района» о возложении обязанности выполнить перерасчет, компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к НАО «Управдом Фрунзенского района», в котором просила обязать ответчика произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилья за период с 03.06.2025 по 02.07.2025 в соответствии с перечнем работ, указанных в решении Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 10.07.2024 по делу №2-2030/2024, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя в связи с не предоставлением коммунальных услуг надлежащего качества по содержанию общедомового имущества за период с 03.06.2025 по 02.07.2025 в размере 5000 руб., судебные расходы в сумме 10000 руб. 

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Управление указанным домом осуществляет НАО «Управдом Фрунзенского района». Ответчик содержит общедомовое имущество ненадлежащим образом. Факт ненадлежащего оказания услуг подтверждается актом проверки №13-7/1252 от 24.01.2024 и актом внепланового инспекционного визита ГЖИ по ЯО от 18.04.2024 №707-13-7/24. Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 10.07.2024 по делу №2-2030/2024 на ответчика возложена обязанность выполнить работы по устранению недостатков, указанных в акте внепланового инспекционного визита ГЖИ по ЯО от 18.04.2024 №707-13-7/24. На основании указанного решения возбуждено исполнительное производство, решение суда не исполнено. Истцом в адрес ответчика было направлено заявление о перерасчете платы за содержание жилья и компенсации морального вреда, что установлено решением суда по делу №2-2030/2024. Ненадлежащее содержание общего имущества и необоснованное завышение размера платы за содержание жилья причиняет истцу моральный вред. Также ответчик необоснованно завышает платежи по счетам за оказание услуг по содержанию общедомового имущества, фактически не оказывая услуг надлежащего качества. Ненадлежащее содержание общедомового имущества и завышение стоимости фактически оказываемой услуги причиняет истцу моральный вред. 

В судебном заседании истец ФИО1, не участвовала, извещена надлежаще, представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования поддержал. Полагал, что перерасчет платы должен производиться на основании постановления мэрии г. Ярославля от 24.06.2024 №550, с учетом тарифа 4,17 руб. и площади жилого помещения истца 68,9 кв.м., исходя из расчета: (4,17 – 0,26) х 68,9 кв.м. = 269,39 руб. 

Ответчик НАО «Управдом Фрунзенского района» в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежаще, направил в суд письменные возражения, в которых указал, что доля ремонта подъездов в текущем ремонте не фиксирована действующим законодательством, но в среднем составляет 15-30% от общего текущего ремонта. Конкретная сумма зависит от многих факторов, от калькуляции тарифа, технического состояния дома и решений собственников. Остальные средства направляются на ремонт: инженерных систем (водоснабжение, электроснабжение, канализация, отопление), фасадов, крыш, подвалов и прочих элементов и оборудования, входящих в общедомовое имущество. Текущий ремонт носит выборочный характер и не предполагает полной замены или капитального восстановления конструкций. Согласно п.3.6.9 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004», утв. Госстроем РФ, удельный вес заменяемых элементов жилых зданий в процессе текущего ремонта не должен превышать уровня: 20 % покрытия полов, 50 % кровельные покрытия, 15 % остальные конструкции и инженерное оборудование. Согласно предписанию Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области нарушения выявлены только в части покрытия полов и некоторых элементов жилых зданий, не затрагивая кровельные покрытия и часть других элементов жилого здания. В соответствии с чем удельный объем для снятия начислений текущего ремонта, с учетом выделения 5% на прочие элементы и конструкции здания, в отношении которых не выявлены нарушения, составляет 30 % (20 % + (15 % - 5%). Снижение платы на 30 % является соразмерным не оказанной части услуг и отражает реальное влияние отсутствия ремонта элементов жилого здания на общую стоимость содержания дома. Полное снятие суммы начислений, предназначенной для текущего ремонта, будет противоречить интересам собственников, так как они лишатся средств на другие важные виды работ (например, ремонт крыши, инженерный сетей и оборудования, фасадов, подвалов и прочего), что может привести к ухудшению состояния многоквартирного дома. Для многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> применяется тариф по постановлению мэрии г. Ярославля №1494 от 31.10.2017 №1494 (№550 от 24.06.2024, №541 от 18.06.2025), в соответствии с чем тариф на «Текущий ремонт» составляет: в июне 2025 года – 3,91 руб. на 1 кв.м., в июле 2025 года – 4,15 руб. на 1 кв.м. Расчет снятия начислений по текущему ремонту для 

<

адрес> названного дома, общей площадью 68,9 кв.м., составляет: в июне 2025 – 68,9 х 30 % = 80,82 руб., в июле 2025 – 68,9 х 30 % = 85,78 руб. Ранее ответчиком в материалы дела также представлены письменные возражения, в которых, в том числе, указано, что начиная с марта 2025 года истцу производится ежемесячное снятие 30 % от суммы, начисленной по статье «текущий ремонт». Соответственно, НАО «Управдом Фрунзенского района» добровольно исполняет требования истца, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. 

Третье лицо ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г. Ярославля УФССП России по Ярославской области в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежаще. 

Судом определено рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет НАО «Управдом Фрунзенского района» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.04.20105 №М147/2015. 

В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Собственники имеют право на изменение размера платы за содержание жилого помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Такое изменение производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 10 статьи 156 ЖК РФ).

Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнению работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества (далее - Правила) утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. 

В соответствии с п.3 Правил для целей настоящих Правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил.

В силу п.6 Правил, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Согласно п.7 Правил собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

На основании п.10 Правил в случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения.

Согласно п.15 Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Как разъяснено в п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

Исполнитель коммунальных услуг освобождается от ответственности за оказание услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывом, превышающим установленную продолжительность, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 401 ГК РФ, пункт 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей").

Вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 10.07.2024 по делу №2-2030/2024 на НАО «Управдом Фрунзенского района» возложена обязанность в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда устранить нарушения, зафиксированные в акте внепланового инспекционного визита Государственной жилищной инспекции Ярославской области от 18.04.2024 г. № 707-13-7/24, в части устранения дефектов: 

- наличие мест отслоения отделочных слоев, сухие следы течи на поверхности стен в помещениях подъездов № 4, 5, 6 и тамбурных отсеках подъездов № 4, 5, 6, 

- наличие мест отслоения отделочных слоев, сухие следы течи на поверхности стен в тамбурных отсеках подъездов № 1, 2, 3, 

- наличие мест отслоения оконных рам, в том числе с наружной стороны, загнивание конструкций, нарушение притвора оконных рам, частичное отсутствие фурнитуры рам, нарушение отдельных мест окраски дверей в помещениях подъездов № 1, 2, 3, 4, 5, 6 дома, неисправное состояние световых блоков на 9 этажах в подъездах дома, 

- наличие уклона, смещения элементов лестничного марша 1 этажа подъезда № 3, 

- наличие мест повреждения, отсутствие перил лестничного марша в помещении подъезда № 4 дома,

- наличие мест отсутствия металлических отбойников оконных проемов в помещениях подъездов № 4, 5, 6 дома. 

Указанным решением суда, имеющим в силу ч.2 ст.61 Гиражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) преюдициальное значение для данного спора, установлен факт ненадлежащего оказания НАО «Управдом Фрунзенского района» услуг по содержанию и ремонту жилья, что зафиксировано в актах выездного обследования № 13-7/1252 от 22.02.2024, внепланового инспекционного визита № 707-13-7/24 от 18.04.2024, составленных Государственной жилищной инспекцией Ярославской области по результатам осмотра состояния общего имущества, которыми подтверждается нарушение НАО «Управдом Фрунзенского района» при управлении многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491. 

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а, равно как и доказательств отсутствия вины ответчика в ненадлежащем оказании соответствующих услуг, суду не представлено. 

В свою очередь ФИО1 свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в спорный период исполняла надлежаще, доказательств иного суду не представлено.

Доказательств выполнения работ, указанных в решении суда от 10.07.2024, в спорный период, в материалы дела не представлено. Обстоятельства того, что в спорный период указанные работы выполнены не были, ответчиком, исходя из письменных возражений, не оспариваются. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование ФИО1 о возложении на ответчика обязанности по перерасчету правомерно.

Суд не соглашается с позицией ответчика НАО «Управдом Фрунзенского района» относительно его варианта перерасчета в виде снижения платы за текущий ремонт на 30 %. Какого-либо надлежащего нормативного обоснования такого способа перерасчета ответчиком, по мнению суда, не приведено. 

По мнению суда, в рассматриваемом случае следует исходить из положений п.10 Правил, в соответствии с которым размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения.

Для многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> применяется тариф по постановлению мэрии г. Ярославля №1494 от 31.10.2017 №1494 (№550 от 24.06.2024, №541 от 18.06.2025), в соответствии с которым (п.5.4 Приложения №1) тариф на «Текущий ремонт» (с учетом перечня работ по решению суда от 10.07.2025) составляет: в июне 2025 года – 3,91 руб. на 1 кв.м. (4,17 – 0,26), в июле 2025 года – 4,15 руб. (4,41 – 0,26) на 1 кв.м. 

С учетом периода неисполнения ответчиком обязательств по выполнению данных работ с 03.06.2025 по 02.07.2025 (1 месяц), общей площади жилого помещения истца 68,9 кв.м., позиции представителя истца в судебном заседании о применении тарифа 3,91 руб., суд приходит к выводу, что перерасчет подлежит осуществлению на сумму 269,39 руб. (3,91 руб. х 68,9 кв.м.).

На НАО «Управдом Фрунзенского района» суд возлагает обязанность произвести перерасчет платы по строке «содержание и ремонт жилья» в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, за период с 03.06.2025 по 02.07.2025 на сумму 269,39 руб. (с учетом произведенных перерасчетов в июне 2025 года на сумму 80,82 руб., в июле 2025 года на сумму 85,78 руб.).

Исходя из разъяснений, изложенных в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя судом установлен, основания для компенсации морального вреда в данном случае имеются. 

При определении размера указанной компенсации, суд руководствуется положениями ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также установленными ст.1101 ГК РФ критериями, принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, характер допущенного ответчиком нарушения, требования разумности и справедливости. Учитывая изложенное, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 3000 руб., полагая его разумным.

Поскольку в досудебном порядке истец обращалась с заявлением о перерасчете, что следует из содержания решения суда от 10.07.2024 по делу №2-2030/2024, имеются основания для взыскания предусмотренного ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штрафа. Размер штрафа составляет 1500 руб., оснований для его снижения не усматривается. 

Расходы истца на оплату юридических услуг на сумму 10000 руб. документально подтверждены, заявлены в разумных пределах, и на основании ч.1 ст.98, ст.100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска была освобождена, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от оплаты судебных расходов, в общей сумме 3000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт НОМЕР НОМЕР) удовлетворить частично.

Обязать НАО «Управдом Фрунзенского района» (ИНН 

<

***>) произвести перерасчет платы по строке «содержание и ремонт жилья» в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> за период с 03.06.2025 по 02.07.2025 на сумму 269,39 руб. (с учетом произведенных перерасчетов в июне 2025 года на сумму 80,82 руб., в июле 2025 года на сумму 85,78 руб.).

Взыскать с НАО «Управдом Фрунзенского района» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф 1500 руб., судебные расходы 10000 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказть.

Взыскать с НАО «Управдом Фрунзенского района» в бюджет муниципального образования городской округ город Ярославль государственную пошлину в размере 3000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Пестерева