Дело № 2-67\2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 Яровской районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Кромма В.А.

При секретаре Сулима В.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Яровскойтеплоэлектрокомплекс» к ФИО1 о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные и иные услуги, пени и расходы по государственной пошлине, встречному иску ФИО1 к Муниципальному унитарному предприятию «Яровскойтеплоэлектрокомплекс» о признании недействительным договор на обслуживание общедомовых приборов узлов энергоресурсов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец «Яровскойтеплоэлектрокомплекс» (далее МУП «ЯТЭК) обратился в суд с названным иском. В обоснование иска указал, что МУП «ЯТЭК» является единственной ресурсоснабжающей компанией в городе Яровое, которая оказывает коммунальные услуги населению города в виде: отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, осуществляет расчеты за ресурсы и получает оплату за предоставленные коммунальные услуги. ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес>, пользуется коммунальными услугами в виде отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, а также техобслуживания приборов учета, согласно договору с собственниками многоквартирного дома, однако являясь потребителем названых услуг имеет задолженность за период с 01.06.2018 по 16.01.2019 года.

Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 14 205,82 рублей, пени за нарушения срока платежа 364,80 рубля, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 702,82 рубля.

В ходе рассмотрения дела ответчик допустил уполномоченных лиц для проверки приборов учета в принадлежащей ему квартире, что повлекло за собой перерасчет суммы задолженности, а также увеличение периода ее взыскания, в соответствии с которыми истец уточнил свои исковые требования как по сумме взыскания, так и периоду такого взыскания и просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по коммунальным платежам и техническому обслуживанию приборов учета за период с 01.06.2018 года по 21.05.2019 года в размере - 31 066,02 рублей в том числе: 1) отопление квартиры - 12 839,26 рублей; 2)горячее водоснабжение - 10 398,28 рублей; 3)холодное водоснабжение - 2405,19 рублей; 4)горячая вода (ОДН) - 176,53 рубля; 5)холодная вода (ОДН) - 280,42 рубля; 6) водоотведение холодной воды - 2692,06 рублей; 7) водоотведение горячей воды - 1 941,38 рублей; 8) водоотведение (ОДН) - 71,35 рублей; 9) тех. обслуживание (равными долями) -261,55 рублей. Пеню не взыскивать.

Также истец просит взыскать с ответчика ФИО1 судебные расходы в виде уплаченной государственной полшины в размере 1131,98 рублей.

ФИО1 подан встречный иск к МУП «ЯТЭК» о признании недействительным договор от 12.07.2014 года заключенный представителем собственников многоквартирного дома ФИО2 по которому взимается плата за обслуживание узла общедомовых приборов учета энергоресурсов. Свои доводы в иске ФИО1 мотивирует тем, что является собственником 

<

адрес>. 12.07.2014 года представителем собственников многоквартирного дома ФИО2 с МУП «ЯТЭК» был заключен договор по техническому обслуживанию, ремонту и организации проверки общедомовых приборов учета узлов коммерческого учета энергоресурсов (тепловой энергии, электрической, теплоносителя для нужд горячего водоснабжения), в соответствии с которым собственники оплачивают эти услуги в установленном договоре порядке исходя из тарифа 0,35 руб.кв.м. общей площади многоквартирного дома в месяц.

Считает, что ФИО2 не имел право заключать указанный договор, так как согласно требованиям п.3 ч.8 ст.161.1 ЖК РФ право на предоставление интересов собственника многоквартирного дома при заключении договора с управляющей компанией предоставляется председателю совета многоквартирного дома только на основании доверенности от собственников, но такой доверенности ФИО2 не имел соответственно не имел и полномочий на его подписание. Поскольку собственники помещений многоквартирного дома не выдавали доверенность на заключение такого договора, кроме того отсутствовало решение общего собрания об условиях на которых данный договор должен быть заключен, то договор считается ничтожным. Кроме того считает, что пломбировка, ввод в эксплуатацию, обработка и использование данных приборов учета приборов узла учета является навязыванием дополнительной услуги, что противоречит п.2 ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителей». Протокол внеочередного собрания от 12.07.2014 года и голосование собственников помещения многоквартирного дома, по которым ФИО2 был наделен полномочиями от имени собственников на заключение оспариваемого договора, не исключает необходимости получения представителем от собственников доверенности на заключение такого договора. Кроме того, указанный протокол не определяет условия, на которых данный договор был заключен. Просит суд признать недействительным договор от 12.07.2014 года на обслуживание общедомовых приборов узлов учета энергоресурсов с МУП «ЯТЭК».

Определением суда в качестве соответчика по встречному иску привлечен ФИО2, как лицо, заключившее от имени собственников многоквартирного дома оспариваемый договор.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований судом привлечена ООО «Управляющая компания Яровое», а также администрация города Яровое. В качестве третьего лица заявляющего самостоятельные требования на предмет спора ОАО « Алтайский Химпром»им.Верещагина, в отзыве и позиции представителя которых последние представляют ОАО « Алтайский Химпром» как организацию, которая вправе оказывать услуги населению по водоотведению, заключать договора и принимать платежи.

В судебное заседание не явились ответчик по встречному иску ФИО3, представители третьих лиц администрации г.Яровое, ОАО «Алтайский Химпром», извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца МУП «ЯТЭК» ФИО4 поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, и пояснила. МУП «ЯТЕК» является в городе Яровое ресурсоснабжающей организацией, в том числе по оказанию населению коммунальных услуг. Ответчик ФИО1 как собственник квартиры в многоквартирном 

<

адрес> с января месяца 2018 года перестал подавать сведения с приборов учета на горячую и холодную воду находящихся в его квартире в связи с чем, сведения начислялись по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению по среднему показателю и далее по нормативу в соответствии с требованием закона. Задолженность по отоплению квартиры начислялась по сведениям общедомового прибора учета по общему правилу по формуле исходя из отапливаемой площади квартиры. Расходы горячей и холодной воды на общедомовые нужды, а также их водоотведение начислялось по нормативу. Расчеты начислений и сведения из лицевого счета ФИО1 представлены суду. При этом 05 июля 2018 года в отношении ФИО1 мировым судьей судебного участка был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по коммунальным платежам, которым с ФИО1 взыскано 13 581,13 рублей, приказ не обжалован, направлен по месту работы ФИО1, где с него взыскана указанная денежная сумма, которая отражена по всем платежам его лицевого счета. В ходе рассмотрения настоящего дела 21 мая 2019 года представители МУП «ЯТЭК» были допущены ФИО1 к приборам учета в своей квартире.В связи с этим, согласно показаниям приборов учета был произведен перерасчет его задолженности по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению исходя из показаний. Однако ввиду отсутствия показателей прибора учета с января 2018 года, то для перерасчета взяты последние показатели, т.е. на начало периода оплаты с 01 февраля 2018 года и до момента проверки по холодной и горячей воде, а также сумма задолженности по остальным показателям, с зачетом денежной суммы, взысканной по судебному приказу от 05 июля 2018 года. Также ФИО1 03.06.2019 года произведена частичная оплата коммунальных услуг на сумму 1099 рублей, которая также отражена и засчитана в сумму погашения долга. Период взыскания с учетом ранее взысканных сумм с 01.06.2018 по 21.05.2019 года. 

По встречному иску ФИО1 МУП «ЯТЭК» исковые требования не признает, как необоснованные. МУП «ЯТЭК» является энергоснабжающей организацией и согласно п.9 ст.13 ФЗ от23.11.2009№261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении в отдельные законодательные акты» обязана осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передача которых они осуществляют и не вправе отказывать обратившимся к ним лицам в заключении договора, на установку и обслуживание приборов учета. С учетом изложенного считают, что заключенный договор собственников многоквартирного 

<

адрес> напрямую с МУП «ЯТЭК» от 12.07.2014 года по обслуживанию приборов учета отвечает требованиям закона. Договор между собственниками многоквартирного дома и МУП «ЯТЭК» заключен уполномоченными на то лицами, а потому не может быть признан ничтожным. Во встречном иске ФИО1 просит отказать и применить сроки давности.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования МУП « ЯТЭК» не признал в полном объеме при этом указал, что не отрицает, что принадлежащая ему 

<

адрес>,находящаяся в многоквартирном 

<

адрес> оборудована четырьмя приборами учета потребления холодной и горячей воды, расположенных на разных стояках. Также квартира отапливается от центрального водоснабжения. Жилой многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета теплоэнергии. Не отрицает, что с января месяца 2018 года перестал подавать показания по приборам учета потребления холодной и горячей воды, так как считает это своим правом, а не обязанностью. При этом считает, что начисленные ему платежи являются неправильными, так как неясно по каким сведениям начислены. Данные сведения по общедомовым приборам учета никто из представителей дома не проверяет, никаких актов по указанным сведениям он не видел. Сам по указанным вопросам в энергоснабжающую организацию для ознакомления с такими сведениями не обращался, так как не знает к кому необходимо обращаться. Платежи по водоотведению начисляются незаконно, так как МУП «ЯТЭК» не располагает возможностями оказания названных услуг, так как данное право принадлежит ОАО «Алтайский Химпром», что подтверждено решением арбитражного суда. С ОАО «Алтайский Химпром»он заключил договор на водоотведение и куда производит оплату по водоотведению, что является его правом. При этом сам договор и подтверждение такой оплаты найти и представить в суд не может. Полагал, что такие услуги, как расход горячей и холодной воды на общедомовые нужды и их водоотведение должны быть включены в тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома управляющей компанией, как и оплата за обслуживание и ремонт общедомовых приборов учета. В представленных письменных возражениях ФИО1 также оспаривал сам факт принадлежности какого-либо имущества МУП «ЯТЭК», которая не вправе требовать какие-либо платежи.

В ходе судебного заседания ФИО1 отказался от ранее приводимых доводов в отношении не принадлежности имущества МУП «ЯТЭК», а также доводов в отношении принадлежности услуги по водоотведению ОАО «Алтайский Химпром». Настаивает на отрицании какой-либо задолженности перед истцом, так как все расчеты задолженности проведены неправильно. На предложение суда свои расчеты не представил. 

В обоснование встречного иска ФИО1 пояснил, что договор от 12.07.2014 года, заключенный от имени собственников многоквартирного 

<

адрес> напрямую с МУП «ЯТЭК» от 12.07.2014 года по обслуживанию приборов учета является незаконным со дня его заключения, а потому является ничтожным. Данный договор заключен с ресурсоснабжающей организацией МУП «ЯТЭК» Калашниковым, который не имел на это доверенности от собственников многоквартирного дома. Кроме того, протокол общего собрания, который якобы наделил его такими полномочиями считает сфальсифицированным, так как такое собрание собственников не имело место. Кроме того считает, что никакие работы по обслуживанию и ремонту общедомовых приборов учета не проводились и МУП «ЯТЭК» не имеет лицензии на оказание такого вида услуг. Просит суд удовлетворить его требование о признании указанного договора ничтожным, с момента его заключения.

Ответчик по встречному иску ФИО2 ранее в судебном заседании указанные исковые требования ФИО5 не признал. Он является одним из собственником жилого помещения в многоквартирном 

<

адрес>. Общим собранием в 2014 году его выбрали ответственным лицом на добровольных началах по общедомовым приборам учета, в том числе на заключение договора с МУП «ЯТЭК» по их обслуживанию, который он заключил. Как заключили договор, то показания счетчиков занимаются работники МУП «ЯТЭК» они же обслуживают приборы, делают чистки корректора. Если он на месте, то приглашают его, если нет, то сами снимают показания. Все остальное по этому иску должно решать собрание собственников дома.

Старший дома, председатель Совета дома и иные общественные органы собственников многоквартирного дома в результате пассивности собственников 

<

адрес> не выбраны. Управление домом осуществляет ООО «Управляющая компания Яровое».

Представители третьего лица ООО «Управляющая компания Яровое» ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании пояснили, что ООО «УК Яровое» согласно договору с собственниками многоквартирного 

<

адрес> от 01.07.2013 года управляет указанным домом. Ввиду пассивности жителей дома старший дома не выбран, председателя совета дома и самого совета нет. Исковые требования МУП «ЯТЭК» по коммунальным платежам считают обоснованными и подлежащими удовлетворению. В отношении встречного иска ФИО1 к МУП «ЯТЭК» считают необходимо отказать, поскольку МУП «ЯТЭК» является ресурсоснабжающей организацией и на основании п.9 ст.13 ФЗ от23.11.2009№261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении в отдельные законодательные акта Российской Федерации» в том числе обязаны осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передача которых они осуществляют. Указанные организации не вправе отказать обратившимся к ним лицам в заключении договора, регулирующего условия установки, замены и(или) эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют. Цена такого договора определяется соглашением сторон. С учетом изложенного считают, что заключенный договор собственников многоквартирного 

<

адрес> напрямую с МУП «ЯТЭК» от 12.07.2014 года по обслуживанию приборов учета отвечает требованиям закона. Обсуждение такого вопроса отнесено к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома, такое общее собрание имело место 12.07.2014 года. Протокол не обжаловался и вступил в силу, а потому представитель собственников имел право заключить такой договор. 

ООО «УК Яровое» согласно договору от 01.07.2013 года управляет многоквартирным домом 

<

адрес>. При этом собственники многоквартирного дома не отнесли к общему имуществу многоквартирного дома общедомовые приборы учета, что является их правом, в том числе заключение договора на обслуживание приборов учета энергоснабжающей организацией. 

Представитель третьего лица администрации города Яровое ФИО8 ранее пояснила, что МУП «ЯТЭК» на территории муниципального образования город Яровое является единственной гарантирующей компанией, поставщиком коммунальных услуг в виде теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, для которой официально установлены тарифы для работы с населением Правительством Алтайского края. ООО «Алтайский Химпром» не является гарантируемой компанией по работе с населением по водоотведению(канализации), с населением в данной части не работает и не имеет установленных тарифов на такой вид работ. Ранее разрешавшийся в Арбитражном суде спор между МУП «ЯТЭК» и ОАО « Алтайский Химпром» касался спора по принадлежности коммуникаций (трубы) находящихся за пределами муниципального образования. Какого- либо отношения к общегородским коммуникация и взимание платы за водоотведение ОАО «Алтайский Химпром» не имеет.

Представитель третьего лица ОАО «Алтайский Химпром» заявляющего самостоятельные требования, ФИО9 ранее в судебном заседании пояснила, что в части водоотведения ОАО «Алтайский Химпром» является организацией, которая вправе оказывать услуги по отведению, так как является собственником загородных коммуникаций, куда с города выходят стоки, что подтверждено решением Алтайского Арбитражного суда от 18.08.2017.Тем самым ОАО «Алтайский Химпром» является организацией оказывающий услуги населению по водоотведению, но на день рассмотрения единственным физическим лицом с которым заключен такой договор и который оплачивает такие услуги является ФИО1, но найти договор заключенный с ФИО10, а также сведения оплаты таких услуг не могут, хотя такие документы имели место. Тарифы по работе с населением по водоотведению ОАО «Алтайский Химпром» не устанавливались. ФИО1 правомерно выбрал в качестве организации оказывающей услуги по водоотведению ОАО «Алтайский Химпром», а потому встречные исковые требования необходимо удовлетворить, а в иске МУП «ЯТЭК» отказать. 

Заслушав представителя МУП «ЯТЭК» (истца по первоначальному иску), ответчика ФИО1 (истца по встречному иску), представителей третьего лица ООО «УК Яровое», изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. ч. 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги - за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (ч. ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> проведенного в форме очного голосования от 05.04.2013 года выбран способ управления многоквартирным домом - управление Управляющей организацией, в качестве которой выбрано ООО "Управляющая компания Яровое» (т.2 л.д.31-32).

01.07.2013 года между собственниками многоквартирного дома и ООО «УК Яровое» заключен договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, которым оказание коммунальных услуг через управляющую компанию не предусмотрено (т.2 л.д.26).

МУП «ЯТЭК» является единственной гарантирующей организацией по городу Яровое по тепловому снабжению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению по предоставлении таких услуг населению согласно утвержденных норм и тарифов Правительством Алтайского края. 

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является единоличным собственником 

<

адрес>, общей площадью 49,3 кв.м. в которой кроме ФИО1 прописаны 2 члена семьи ( т.1 л.д.23,24).

Квартира ФИО1 оборудована приборами учета на холодное и горячее водоснабжение по два экземпляра каждого вида. (т.1 л.д.67).

Последние показания по холодному и горячему водоснабжению поданы ФИО1 ресурсоснабжающей организации МУП « ЯТЭК» 25.01.18 года ( т.1 л.д.66).

Многоквартирный 

<

адрес> оборудован приборами учета по теплоснабжению, горячего и холодного водоснабжения. ( т.1 л.д.206, т.2 л.д.157,158).

Согласно представленномурасчетуистца МУП «ЯТЭК» задолженность потребителя ФИО1 за период с 01.06.2018 года по 21.05.2019 года (по день проверки приборов учета), согласно применяемых тарифов надлежаще утвержденных Правительством Алтайского края составляет: отопление квартиры - 12 839,26 рублей; горячее водоснабжение - 10 398,28 рублей; холодное водоснабжение - 2405,19 рублей; горячая вода (ОДН) - 176,53 рубля;холодная вода (ОДН) - 280,42 рубля; водоотведение (холодной воды) - 2692,06 рублей; водоотведение (горячей воды) - 1 941,38 рублей; водоотведение (ОДН) - 71,35 рублей, а также тех. обслуживание согласно договора от 12.07.2014 года (равными долями) -261,55 рублей (т.3 л.д.43-59).

Указанные расчеты соответствуют финансово-лицевым счетам потребителя ФИО1, в которых отражены все начисления коммунальных услуг и тех обслуживания, в том числе зачеты денежных суммы взысканных ранее по приказу мирового судьи судебного участка города Яровое от 05.07.2018 года, а также внесение платы 03.06.2019 года. Данные расчеты проверены судом и являются верными.Тем самым утверждение ФИО1, что представленные истцом расчеты являются неправильными, является голословным заявлением без каких либо к этому доводов. Обязанность доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате коммунальных услуг, возложена на ответчика в силу положений ст. 56 ГПК РФ, однако таких доказательств суду не представлено. При этом ФИО1 не отрицает, что является потребителем тех коммунальных ресурсов, которые указаны в иске.

Утверждение ответчика ФИО1, что расходы горячей и холодной воды должны включаться в тариф по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома управляющей компанией, а также непонятность взимания такой платы, суд находит несостоятельным последующим основаниям.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила, согласно которых потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды установлен пунктами 44 - 48 Правил N 354, дифференцируется в зависимости от наличия либо отсутствия в многоквартирном доме коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, с учетом как общей площади жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме, так и общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также установленного в субъекте Российской Федерации тарифами на календарный год.

Пункт 44 Правил устанавливает, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

В случае если указанное решение не принято, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счет собственных средств.

В силу положений ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ФИО1 в силу приведенных выше положений закона является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в данном доме в виде горячего и холодного водоснабжения на общедомовые нужды и их водоотведению, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги, которые должен оплачивать в данном случае организации предоставившей коммунальные услуги и которые не включаются в тариф управляющей организации на обслуживание общедомового имущества, пропорционально своей доле в праве общей собственности. 

Рассматривая доводы встречного иска заявленного ФИО1, суд исходит из следующего.

Протоколом №5 от 12.07.2014 года общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес>, решено утвердить договор на обслуживание общедомовых приборов узла учета энергоресурсов с МУП «ЯТЭК». Для чего выбран представитель ФИО2 на подписание договора и актов сдачи-приемки оказанных услуг (т.1 л.д.129)

12.07.2014 года между МУП «ЯТЭЕК» и представителем собственников помещений ФИО3 заключен письменный договор на оказание МУП «ЯТЭК» такого вида услуги, как обеспечение работоспособности общедомовых приборов узлов учета тепловой, электрической энергии и теплоносителей в виде горячей воды для нужд горячего водоснабжения. Заказчик обязуется оплачивать указанные услуги. (п.п.1.1, 1.2) Срок договора установлен до 31.12.2014 года с пролонгацией на следующей год если ни одна из сторон не менее чем за месяц до истечения указанного срока не заявит о желании его расторжения или изменения условий. Договор считается пролонгированным на следующий календарный год и на тех же условиях (п.п.5.1,5.2)(т.1 л.д.127-128).

Правительством Российской Федерации 13 августа 2006 г. издано постановление N491, которым утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила).

Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно под. «е» п.1 раздела 1 в состав общего имущества входит автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

В соответствии с подп. "ж" п. 10, подп. "к" п. 11 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

В соответствии с ч. 4 ст. 12 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ N 261-ФЗ) в целях повышения уровня энергосбережения в жилищном фонде и его энергетической эффективности в перечень требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются требования о проведении мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно. Лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, или при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенные в утвержденный перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев проведения указанных мероприятий ранее и сохранения результатов их проведения. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на проведение указанных мероприятий. В целях снижения расходов на проведение указанных мероприятий собственники помещений в многоквартирном доме вправе требовать от лица, ответственного за содержание многоквартирного дома, осуществления действий, направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, и (или) заключения этим лицом энергосервисного договора (контракта), обеспечивающего снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов.

Частью 7 ст. 12 указанного закона предусмотрена обязанность лица, ответственного за содержание многоквартирного дома, регулярно (не реже чем один раз в год) разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий.

Тем самым, работы по установке приборов учета используемых энергоресурсов, как и другие мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенные в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий, отнесены к обязательным работам по содержанию общего имущества жилого дома, в связи с чем должны осуществляться независимо от наличия решения общего собрания собственников помещений в доме о проведении этих работ. При наличии заключенного договора управления многоквартирным домом управляющая компания обязана выполнять требования подпунктов "и" и "к" пункта 11 Правил по содержанию общего имущества многоквартирного дома, к которому отнесены общедомовые приборы учета потребляемых энергоресурсов с отнесением расходов на проведение указанных мероприятий на собственников помещений в многоквартирном доме.

Из приведенных норм следует, что законодательством об энергосбережении мероприятия по энергосбережению, а также Правил по содержанию общего имущества в многоквартирном доме обязанность по установке общедомовых приборов учета тепловой энергии, холодного и горячего водоснабжения в многоквартирных домах и их обслуживание возложена на лиц, ответственных за содержание многоквартирного дома и такие мероприятия входят в обязательный перечень работ управляющей компании, при выборе такого способа управления, а потому указанные работы подлежат включению в тариф по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. При этом указанные услуги не являются безвозмездными и должны учитываться при определении тарифа по предложению управляющей компании независимо от воли собственников, так как указанные работы входят в обязательный перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома предусмотренных законодательством. 

Доводы истца МУП «ЯТЭК» а также третьего лица ООО «УК Яровое», что ФЗ от 23.11.2009 N 261-ФЗ обязывает энергоснабжающую организацию заключать договоры на установку и облуживание приборов учета потребления энергоресурсов непосредственно в собственниками многоквартирного дома, избравших способ управления многоквартирным домом управление управляющей компанией, является несостоятельным. Согласно условий договора по управлению домом, управляющая компания, при отсутствии возможности по оказанию определенной услуги по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, вправев том числе привлекать иные организации для выполнения определенных работ к чему препятствий не имелось.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными исковые требования ФИО1 в части оспаривания оплаты МУП «ЯТЭК» вида услуги, не относящейся к коммунальным платежам, как тех. обслуживание приборов учета, которые относятся к общему имуществу многоквартирного дома оплата за содержание которых должна быть включена в тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома управляющей компанией.

В судебном заседании представителем МУП «ЯТЭК» заявлено о применении срока исковой давности к встречному иску ФИО1 так как им пропущен процессуальный срок обжалования договора от 12.07.2014 года. Кроме того последний не обжаловал протокол общего собрания собственников от указанной даты наделившего полномочиями ФИО11 на подписание договора.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Как следует из материалов дела истец по встречному иску знал о наличии такого вида платежа согласно договору от 12.07.2014 года, регулярно проводил его оплату, а потому срок исковой давности на обжалование названного договора с момента его заключения истцом по встречному иску ФИО1 пропущен, а потому в данной части иск подлежит оставлению без удовлетворения. 

Между тем, несмотря на пропуск срока по обжалованию самого договора от 12.07.2014 года истец по встречному иску ФИО1 не лишен права на обжалование ежемесячных платежей, которые он несет в текущем порядке, в том числе по их незаконности, по которым срок исковой давности не пропущен и в данной части его исковые требования подлежат удовлетворению по указанным выше основаниям.

Исковые требования по встречному иску ФИО1 подлежат удовлетворению частично, в части признания недействующим сам платеж, начисляемый МУП «ЯТЭК» собственникам многоквартирного 

<

адрес> согласно договору от 12.07.2014 года, в силу его незаконности, так как затраты на обслуживание названных общедомовых приборов учета относящихся к общему имуществу многоквартирного дома должны быть отнесены к тарифу на обслуживание общего имущества многоквартирного дома, по предложению управляющей компании.

Разрешая вопрос о сроке прекращения взыскания названного платежа, суд исходит из того, что данная услуга оказывалась на договорной основе между собственниками многоквартирного дома (к которым относится и истец по встречному иску), работы названные в договоре выполнялись и выполняются в настоящее время, что подтверждено документально ответчиком по встречному иску, оплата работ начисляется в соответствии с условиями договора по официально утвержденному органом местного самоуправления тарифу, прекращение таких работ с момента вынесения решения суда может повлечь за собой неблагоприятные последствия для собственников многоквартирного дома, а потому суд находит правильным признать недействующими с момента вступления решения суда в законную силу. Кроме того, как указано в мотивировочной части решения, оспариваемая услуга не является безвозмездной, в том числе и при выполнении ее управляющей компанией при включении в общий тариф по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца МУП «ЯТЭК» надлежит взыскать судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 1131,98 рублей. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального унитарного предприятия «Яровскойтеплоэлектрокомплекс» к ФИО1 о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные и иные услуги, а также расходы по государственной пошлине, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального унитарного предприятия «Яровскойтеплоэлектрокомплекс» коммунальные и иные услуги в размере 31 066,02 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального унитарного предприятия «Яровскойтеплоэлектрокомплекс» уплаченную государственную пошлину в размере 1131,98 рублей.

Встречные исковые требования ФИО1 к Муниципальному унитарному предприятию «Яровскойтеплоэлектрокомплекс»о признании недействительным договора на обслуживание общедомовых приборов узлов энергоресурсов от 12.07.2014 года, удовлетворить частично.

С момента вступления решения суда в законную силу признать недействующимвзимание платежа по договоруот 12.07.2014 года на обслуживание общедомовых приборов узлов учета энергоресурсов заключенному представителем собственников многоквартирного 

<

адрес> ФИО2 и Муниципальным унитарным предприятием «Яровскойтеплоэлектрокомплекс» начисляемыйсобственникам многоквартирного 

<

адрес> по оплате услуги в виде «технического обслуживания».

В остальной части встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2019 года.

Председательствующий В.А. Кромм