Дело №

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» марта 2021 года г. Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Качан С.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Литвиновы А.В.,

в отсутствие представителя истца администрации городского округа Большой Камень, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Большой Камень к ФИО1 о расторжении договора аренды;

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Большой Камень обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что между истцом и ответчиком 16.04.2012 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью 0,1230 Га (1230 кв.м.) под огород. Срок действия договора установлен с 09.04.2012 по 09.04.2061. 12.02.2012 указанный договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке. Согласно пункту 4.2. договора сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 110,55 руб. В соответствии с пунктом 4.1. договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно, за каждый год вперёд не позднее 10 числа первого месяца текущего года. Однако за период с 01.01.2017 по 31.12.2020 арендная плата арендатором не вносилась. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 37 судебного района города Большого Камня и Шкотовского района от 26.05.2020 по делу № с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по вышеуказанному договору аренды земельного участка, которая до настоящего времени ответчиком не оплачена. Просит досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией и ФИО1

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Ответчик, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание также не явился, о времени и месте слушания дела уведомлялся по всем известным адресам, в том числе по месту регистрации, от получения судебного извещения ответчик уклонился. Учитывая данные обстоятельства, суд признает причины неявки ответчика неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между администрацией городского округа Большой Камень (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Арендодатель сдаёт, а Арендатор принимает во временное пользование под огород земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 0,1230 Га (1230 кв.м.), расположенный в городском округе Большой Камень.

Срок аренды был установлен сторонами с 09.04.2012 по 09.04.2061 (п. 2.1. договора).

12.05.2012 указанный договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Согласно пункту 4.2. договора сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 110,55 руб.

В соответствии с пунктом 4.1. договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно, за каждый год вперёд не позднее 10 числа первого месяца текущего года.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями ст. 619 ГПК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Материалами дела подтвержден факт уклонения ответчика с 01.01.2017 по 31.12.2020 от внесения арендной платы по договору.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 37 судебного района города Большого Камня и Шкотовского района от 26.05.2020 по делу № с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по вышеуказанному договору аренды земельного участка, которая до настоящего времени ответчиком не оплачена.

При таких обстоятельствах, требования истца о досрочном расторжении договора подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этой связи сумма государственной пошлины в размере 300 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа Большой Камень.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации городского округа Большой Камень к ФИО1 о расторжении договора аренды удовлетворить.

Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией городского округа ЗАТО Большой Камень и ФИО1, в связи с нарушением срока внесения арендной платы.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа Большой Камень государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, то есть с 09.03.2021, путём подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд. Апелляционная жалоба подается по количеству сторон, участвующих в деле.

Судья С.В. Качан