№ 2-2426/2025

70RS0004-01-2025-002449-52 

Решение

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года Советский районный суд г. Томска в составе

председательствующего судьи Ненашевой О.С., 

при секретаре Карлюковой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 действующей на основании доверенности от 03.04.2025 № 70 АА 2055646,

помощника прокурора Советского района г. Томска Литвиненко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Киенко ФИО9 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Киенко ФИО10, Киенко ФИО11 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о возложении обязанности изъять для муниципальных нужд жилое помещение путем выкупа с прекращением права собственности на жилое помещение, установлении размера выкупной стоимости, 

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к муниципальному образованию «

<

адрес>» в лице администрации 

<

адрес>, в котором просят в порядке ст. 39 ГПК РФ о возложении обязанности изъять жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,6 кв.м., с прекращением права собственности, установив размер выкупной цены в размере 5247 360 руб. пропорционально принадлежащим истцам долям в праве собственности, а именно:

-ФИО2 (доля в праве собственности 1/3) в размере 1749 120 руб.

-ФИО3 (доля в праве собственности 1/3) в размере 1 749 120 руб.

- ФИО4 (доля в праве собственности 1/3) в размере 1 749 120 руб. 

Прекратить право собственности на соответствующую долю в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом и общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> путем внесения в ЕГРН соответствующей записи.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37.6 кв.м. Земельный участок под домом сформирован, поставлен на кадастровый учет. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом, расположенный по данному адресу признан аварийным и подлежащим сносу. До настоящего времени выкуп жилого помещения у истцов не произведен, проект соглашения не направлен, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд за защитой жилищных прав. 

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили представителя. 

Представитель истцов ФИО1 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>6, в судебном заседании требования поддержала в полном объеме с учетом уточнений. 

Представитель ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что стоимость заявленная истцами завышена требования удовлетворению не подлежат, ходатайствовал о проведении судебной экспертизы в ООО «Бюро оценки ТОККО», так же просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст.2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В ч. 8 ст. 32 ЖК РФ закреплено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Указанные положения жилищного законодательства устанавливают механизм компенсации затрат, которые гражданин несет в связи с изъятием принадлежащего ему имущества и выступают в качестве гарантий обеспечения конституционного права собственности гражданина.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Помимо этого, следует установить форму изъятия принадлежащего собственникам жилого помещения, на которую они согласны, то есть, выразили ли они свое согласие на предоставление нового жилого помещения взамен изымаемого либо на выплату соответствующей выкупной цены.

Судом установлено, следует из материалов дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,6 кв.м., находится в собственности истцов, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок под домом сформирован, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. 

Заключением Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 

Постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О реализации решений межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда» многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, на администрацию Октябрьского района г. Томска возложена обязанность в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ совместно с комитетом жилищной политики администрации Города Томска принять меры к отселению физических лиц, проживающих на условиях социального найма в жилых помещениях, расположенных в указанном многоквартирном доме; в установленном порядке и сроки реализовать в отношении данного многоквартирного дома комплекс мероприятий, установленных Регламентом подготовки решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу (реконструкции), утвержденным распоряжением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № р1525.

Требованием администрации Октябрьского района Города Томска от ДД.ММ.ГГГГ собственникам жилого помещения по адресу: 

<

адрес> предложено в течение 6 месяцев после получения требования осуществить вместе с другими собственниками снос вышеуказанного многоквартирного жилого дома.

Истцы, как собственники вышеуказанного жилого помещения, получив указанное требование, от сноса дома за счет собственных сил и средств отказались, требование в установленный срок не исполнили.

Однако, до настоящего времени изъятие (выкуп) принадлежащего истцам жилого помещения ответчиком до настоящего времени не произведено, оценка недвижимого имущества, подлежащего изъятию, не проведена, соглашение об установлении выкупной цены между сторонами, не достигнуто.

Поскольку соглашение с администрацией Города Томска о предоставлении иного жилого помещения истцами не заключено, вопрос о выкупной стоимости и других условиях выкупа между сторонами не согласован, реализация и защита жилищных прав истцов, связанных с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу, возможны путем принятия решения об изъятии жилого помещения с условием равноценного возмещения.

Истцы, в качестве способа реализации своих жилищных прав, избрали требование о выплате выкупной стоимости. Обратного суду не представлено.

В этой связи, является обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истцов о возложении на муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации г. Томска обязанности изъять для муниципальных нужд жилое помещение по адресу: 

<

адрес> путем выкупа, с прекращением права собственности у истцов. 

При решении вопроса об определении выкупной цены, по которой подлежит изъятию для муниципальных нужд принадлежащее истцам жилое помещение, суд руководствуется следующими нормативными положениями.

В силу ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Указанный перечень возможных убытков, причиненных собственникам жилого помещения его изъятием, не является исчерпывающим.

С целью определения выкупной стоимости жилого помещения, судом была назначена комплексная оценочная судебная экспертиза. Согласно заключению комиссии экспертов №, выполненного АНО «Томский центр экспертиз», размер возмещения за жилое помещение, по состоянию на дату оценки, составляет 5247 360 руб., в том числе: рыночная стоимость жилого помещения – 1141 000 руб., рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок – 958 000 руб., рыночная стоимость убытков – 261 979 руб., рыночная стоимость доли в компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 2886 381 руб.

Выводы судебной экспертизы не оспорены, суд принимает данное заключение как надлежащее доказательство. 

При этом, при решении вопроса о включении в выкупную цену жилого помещения компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, суд исходит из следующего.

В силу ст. 6 и 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных помещений, в том числе органами местного самоуправления, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения путем заключения договора передачи.

Согласно ст. 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Если обязанность по производству капитального ремонта жилого дома возникла у наймодателя и уже на момент приватизации жилого помещения дом нуждался в проведении капитального ремонта, однако обязанность по производству капитального ремонта не была выполнена, следовательно, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для включения суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения, изымаемого у бывшего нанимателя жилья.

В указанной связи, по мнению суда, невыполнение капитального ремонта способствовало снижению уровня надежности здания, и приведению его в аварийное состояние.

В связи с тем, что данные о выполненных работах по капитальному ремонту объекта отсутствуют, к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, относятся и суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, установленной заключением эксперта.

Таким образом, с учетом приведенных норм права, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о возложении обязанности изъять для муниципальных нужд жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем выкупа с прекращением права собственности на указанное жилое помещение подлежит удовлетворению, при этом, размер выкупной стоимости недвижимого имущества установить 5 247 360 руб. 

С учетом того, что выкупаемое жилое помещение находится в общей долевой собственности истцов, суд считает необходимым установленный размер выкупной цены распределить между истцами пропорционально доле каждого в праве на жилое помещение, а именно: в пользу ФИО2 – 1749120 руб., в пользу ФИО3 - 1 749120 руб., в пользу ФИО4 -1 749 120 руб. 

В соответствии с пп. «л» п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Изъятие жилого помещения у собственников путем выкупа представляет собой переход права собственности на него в государственную и муниципальную собственность, что соответственно, влечет за собой прекращение права собственности на жилое помещение за истцами и возникновения права на помещение у иного лица.

Поскольку резолютивная часть решения содержит сведения о прекращении права собственности, указанное решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,6 кв.м. принадлежащую ФИО2, ФИО3, ФИО4 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины, расходов на оплату услуг представителей, других расходов, признанных судом необходимыми.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Поскольку судом исковые требования удовлетворены, расходы истца ФИО2 по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб., подтверждённые чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3000 руб., подлежат возмещению в указанном размере. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначено проведение судебной экспертизы в АНО «Томский центр экспертиз». Оплата за производство данной экспертизы была возложена на ответчика. Стоимость судебной экспертизы составила 20 000 рублей, что подтверждается счетом от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Учитывая, что заключение судебной экспертизы положено в основу решения об удовлетворении заявленных исковых требований, с муниципального образования «

<

адрес>» в лице администрации 

<

адрес> в пользу АНО «Томский центр экспертиз» подлежат взысканию 20 000 рублей за проведение судебной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Киенко ФИО12 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Киенко ФИО13, Киенко ФИО14 - удовлетворить. 

Обязать муниципальное образование «

<

адрес>» в лице администрации 

<

адрес> (ИНН №) изъять у Киенко ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт: № выдан отделом УФМС России по Томской области в Октябрьском районе г. Томска, ДД.ММ.ГГГГ), Киенко ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт: № выдан УМВД России по 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ), Киенко ФИО17 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт: № выдан: УМВД России по 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) для муниципальных нужд жилое помещение - 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> путем выкупа с прекращением права собственности на указанное жилое помещение, установив размер подлежащей взысканию выкупной стоимости в сумме 5 247 360 руб., а именно в пользу Киенко ФИО19 – 1749120 руб., в пользу Киенко ФИО21 – 1749120 руб., в пользу Киенко ФИО20 – 1749120 руб.

Решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности истцов Киенко ФИО23, Киенко ФИО24 ФИО25, Киенко ФИО22 на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, после получения выкупной стоимости. 

Взыскать с муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска (ОГРН №) в пользу Киенко ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт№ выдан отделом УФМС России по Томской области в Октябрьском районе г. Томска, ДД.ММ.ГГГГ), за счет средств казны муниципального образования «Город Томск» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб. 

Взыскать с муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска №) за счет средств муниципальной казны в пользу АНО «Томский центр экспертиз» (ИНН 

<

***>) расходы за проведение судебной экспертизы в размере 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) О.С. Ненашева 

Мотивированный текст решения изготовлен 02.09.2025.

Оригинал документа находится в деле №2-2426/2025 (УИД № 70RS0004-01-2025-002449-52) в Советском районном суде г.Томска.