УИД 52RS0001-02-2023-006986-63

Дело № 2-488/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2024 года город Нижний Новгород 

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М., 

С участием помощника прокурора Костюк Е.А.,

при секретаре судебного заседания Шибановой К.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении, признании утратившей право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с указанным иском.

В обоснование исковых требований указано, что 03.03.2020 г. между истцом и должником ФИО2 был заключен договор займа с ипотекой. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору займа, ФИО2 передала в залог истцу следующий объект недвижимости: жилое помещение, общей площадью 18,7 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома, кадастровый [Номер], находящуюся по адресу [Адрес] и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по договору займа истец был вынужден обратиться в суд. Решением суда с должника в пользу истца взысканы денежные средства, обращено взыскание на заложенное имущество (решение Автозаводского районного суда г. Нижнего Новгорода по делу № 2-4309/2020 от 13 октября 2020 г.). Решение суда вступило в законную силу.

В ходе исполнения решения суда право собственности на вышеуказанный объект недвижимости перешло к истцу и было зарегистрировано в установленном законом порядке (копию выписки из ЕГРН прилагаю).

Таким образом, на момент подачи настоящего искового заявления истец являюсь единственным законным собственником вышеуказанного объекта недвижимого имущества, разрешения на пользование им или проживание в нем иным лицам он не давал, в связи с чем проживание ответчика в нем нарушает его права на пользование и распоряжение принадлежащим мне имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ЖК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, с момента перехода ко нему права собственности на объект недвижимости ответчик юридически утратил право пользования жилым помещением, однако фактически продолжает пользоваться им, что и послужило причиной для обращения в суд с требованием об ее выселении.

На основании изложенного, с учетом заявления, поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит: 

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес]

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес]

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО3 по доверенности исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласилась, иск признала в полном объеме, о чем написано письменное заявление. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Привлеченные к участию в деле третьи лица – Автозаводский ОСП № 2 г. Н.Новгорода Управления ЦФССП по НО, ГУ ФССП по НО, УФСГР,КиК по НО, ЦФМС России по НО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, разъяснениями п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» уклонение лица от получения почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует возврат судебной повестки по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание надлежащее извещение истца, суд находит, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что решением Автозаводского районного суда г. Н.Новгорода от 13.10.2020г. постановлено:

«Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга по договору займа с ипотекой от 03.03.2020 года в размере 350 000 рублей, проценты за пользование займом за период с 03.04.2020 года по 13.10. 2020 года в размере 99580,06 рублей, неустойку за период с 03.05.2020 года по 13.10.2020 года в размере 15000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2973,58 рублей. В удовлетворении требований ФИО1 о взыскании неустойки в большем размере - отказать. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование заемными денежными средствами исходя из суммы основного дога в размере 350000 рублей из расчета установленной договором процентной ставки 4,5 %, начиная с 14 октября 2020 года по день фактической уплаты долга. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку в размере 2% от суммы всего просроченного платежа по графику, начиная с 14.10.2020 года по день фактического исполнения обязательства. Обратить взыскание на предмет залога – объект недвижимости, принадлежащую на праве собственности ФИО2 комнату [Номер] (жилое помещение) общей площадью 18,7 кв.м., кадастровый [Номер], находящуюся по адресу [Адрес] и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, определив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 960 000 рублей. Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в размере 4872 рублей»([ ... ]

Определением суда от 14.01.2021г. исправлена допущенная описка в решении суда, абз. 4 резолютивной части решения изложен в следующей редакции: «Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование заемными денежными средствами исходя из суммы основного дога в размере 350000 рублей из расчета установленной договором процентной ставки 4,5 % в месяц, начиная с 14 октября 2020 года по день фактической уплаты долга». Абз. 5 резолютивной части решения суда изложен в следующей редакции: «Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку в размере 2% от суммы всего просроченного платежа по графику за каждый день просрочки, начиная с 14.10.2020 года по день фактического исполнения обязательства». 

Решение вступило в законную силу 24.11.2020г.

На основании заявления ФИО1 и исполнительного листа ФС [Номер].03.2021г. возбуждено исполнительное производство [Номер]-ИП, предмет исполнения - обращение взыскания на заложенное имущество объект недвижимости, принадлежащую на праве собственности ФИО2 комнату [Номер] (жилое помещение) общей площадью 18,7 кв.м., кадастровый [Номер], находящуюся по адресу [Адрес] и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, определив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 960 000 рублей (материалы исполнительного производства [ ... ]).

В соответствии с предложением судебного пристава-исполнителя Автозаводского ОСП № 2 взыскателю ФИО1 предложено оставить за собой имущество должника – [Адрес], по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, т.к. указанное имущество не было реализовано в принудительном порядке.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес] ([ ... ]

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 18.08.2023г. 

Согласно выписки из лицевого счета [Номер], выданной ООО «УК ТСЖ Регион» 31.08.2023 г., в жилом помещении зарегистрированы: ФИО2 [ ... ]

Таким образом, учитывая, что спорная комната являлась предметом залога, на основании решения суда на нее обращено взыскание, имущество, как нереализованное на торгах передано истцу, за которым зарегистрировано право собственности, на основании ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращается право пользования квартирой залогодателя и всех лиц, проживающих совместно с ним.

Учитывая то обстоятельство, что ответчик членом семьи собственника не является, наличие договорных с ней отношений, определяющих ее право пользования спорной комнатой не установлено, суд приходит к выводу, что право пользования данным жилым помещением ответчика прекращено, требование о выселении, и с учетом заключения прокурора, полагавшего требование обоснованным, является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу частей 1 и 2 статьи 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если, признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (часть 4.1 статьи 198 ГПК РФ).

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713, регистрация граждан Российской Федерации по месту пребывания и жительства носит заявительный характер и осуществляется на основании представленных заявителем необходимых документов, в частности решения суда, вступившего в законную силу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении, признании утратившей право пользования жилым помещением, – удовлетворить.

Признать ФИО2, [ДД.ММ.ГГГГ] г.р. (паспорт [Номер], выдан [ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ]., код подразделения [Номер], ИНН [Номер]), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес] со снятием с регистрационного учета.

Выселить ФИО2 [ДД.ММ.ГГГГ] г.р. (паспорт [Номер], выдан [ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ]., код подразделения [Номер], ИНН [Номер]) из жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес]

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: О.М. Дубовская