Дело № 2-1787/2024

УИД 50RS0050-01-2024-003001-31

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 октября 2024 г. г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.

при секретаре судебного заседания Осиповой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Щёлково к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

администрация городского округа Щёлково Московской области обратилась в суд с указанным иском к ФИО1 ФИО6 по следующим основаниям. 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № аренды земельного участка с КН № площадью № кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства сроком на 

<

данные изъяты>

В соответствии с условиями договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца включительно, датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы в бюджет муниципального образования. 

ФИО1 ФИО7 своих обязательств по внесению арендной платы не исполняет, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 780 801,90 руб., за нарушение сроков внесения арендной платы начислены пени в размере 0,05% за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 249 984,93 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с предложением об оплате задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

Просит взыскать с ФИО1 ФИО8 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате 780 801,90 руб., пени 249 984,93 руб. 

Представитель истца администрации городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства по делу извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Щёлково Московской области (арендодатель) и ФИО1 ФИО10 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 8-21).

Предметом договора аренды является предоставление арендодателем арендатору за плату во временное владение и пользование земельного участка площадью № кв.м с КН №, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Срок аренды установлен договором с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора). 

Согласно п. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктами 3.1 - 3.4 договора арендная плата начисляется с даты передачи земельного участка, размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом о результатах аукциона в размере 4 249 358,40 руб., арендная плата вносится ежемесячно согласно приложению 2 к договору в размере 354 113,20 руб. не позднее 10-го числа текущего месяца включительно. 

В нарушение условий договора ФИО1 ФИО11 не исполняет своих обязанностей по договору в части оплаты арендных платежей, доказательств обратного ответчиком представлено не было.

Согласно п. 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени за нарушение срока ее внесения судом не принимается, поскольку противоречит условиям договора аренды в части размера ежемесячных арендных платежей, доказательств установления иного размера арендных платежей, относительно установленного в договоре, истцом не представлено.

Кроме этого, по условиям договора аренды арендная плата вноситься не позднее 10-го числа текущего месяца включительно. 

Исходя из этого, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 708 226,40 руб. (354 113,20 х 2).

В соответствии с положениями п. 5.3 договора пени за нарушение срока внесения арендной платы по истребованным в настоящем иске арендным платежам составят 

за март 2024 г. – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (окончание периода определено истцом) – 3 895,25 руб. (354 113,20 х 22 дн. х 0,05%);

за апрель 2024 г. – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (окончание периода определено истцом) – 5 311,70 руб. (354 113,20 х 30 дн. х 0,05%),

за май 2024 – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (окончание периода определено истцом) – 885,28 руб. руб. (354 113,20 х 5 дн. х 0,05%),

а всего 10 092,23 руб. 

В указанной части суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

Требование истца о взыскании пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на недоимку в сумме 8 649 175,61 руб. и далее с учетом задолженности за апрель, май 2024 г. (с нарастающим итогом) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не представлено доказательств наличия недоимки в указанном размере (акт сверки, выписка из лицевого счета и т.д.). 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25), которая ответчиком не исполнена. 

Доказательств исполнения обязательств по договору аренды земельного участка в спорный период ответчиком суду не представлено. 

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в части.

В силу ст. 103 ГПК Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, с ФИО1 ФИО12 в бюджет Городского округа Шатура подлежит взысканию госпошлина в размере 10 383,19 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации городского округа Щёлково Московской области к ФИО1 ФИО13 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО14 (паспорт №) в пользу администрации городского округа Щёлково Московской области (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 708 226 рублей 40 копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 092 рубля 23 копейки, а всего 718 318 рублей 63 копейки.

Взыскать с ФИО1 ФИО15 (паспорт №) в доход бюджета Городского округа Шатура Московской области госпошлину в размере 10 383 рубля.

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате в размере, превышающем взысканный, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Хаванова 

Мотивированное решение составлено 23 октября 2024 г.

Судья Т.Ю. Хаванова