Дело № 2-1063/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2017 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кузьминовой И.И.

при секретаре Чаплыгине Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО12 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на квартиру, исключении из числа собственников, 3-е лицо ФИО1 регистрационной службы кадастра и картографии по 

<

адрес>, 

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ФИО12, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли продажи 

<

адрес> в 

<

адрес> с ФИО5. Продавец передал истцу всю необходимую документацию к квартире, передал ключи от квартиры. Освободить жилое помещение ФИО13 обещал до ДД.ММ.ГГГГ, так как истец со своей семьей жил на съемной квартире и ему необходимо было освободить жилое помещение которое они снимали. Так же ФИО5 был готов переехать в свое новое жилье, которое он собирался купить в 

<

адрес> края.

Стороны договорились, что ДД.ММ.ГГГГ пойдут к нотариусу для подписания доверенности на регистрацию договора в ФИО1 службы гос. регистрации. Но ответчик 2 марта у нотариуса не появился, и до настоящего времени не могут с ним встретиться, на телефонные звонки не отвечает.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на приобретенное имущество. Денежные средства истец передал продавцу. Жилое помещение ему передано.

Из смысла и содержания статей 288, 153, 421, 218, 432 Гражданского кодекса РФ следует, что для признания сделки совершенной необходимо, чтобы стороны достигли между собой соглашение по всем ее существенным условиям и выразили свое волеизъявление в надлежащей форме. 27. 02. 2015 года ФИО4 и ФИО5 заключили договор купли продажи квартиры. Принадлежность отчуждаемого жилого помещения на праве собственности продавцу подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Волеизъявление продавца и покупателя на совершение указанной сделки выражено в письменной форме путем составления одного документа, ими подписанного договора. При этом между ними достигнуто соглашение по всем существенным для данного вида договора условиям.

При этом каких-либо действий, свидетельствующих о намерении изменить свое решение о купле продаже, ФИО5 не совершал. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что стороны договора были намерены пройти и завершить процедуру государственной регистрации сделки, однако не смогли этого сделать по независящим от их волеизъявления причинам, та к как ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, с учетом уточненного иска, истец просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, признать право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, исключив из числа собственников ФИО5, снять арест с квартиры. 

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, с связи с чем суд с учетом мнения ФИО1 истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствия истца в порядке статьи 167 ГПК РФ.

ФИО1 истца –ФИО8 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, уточненные требования поддержала. 

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв на иск с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом, в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав ФИО1 истца, свидетеля ФИО11,исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 заключен договор купли продажи 

<

адрес> в 

<

адрес> –на- Дону. Из п.11.догвора следует, что расчет между сторонами произведен полностью.( л.д.№).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>,основанием регистрации прав явилось свидетельство о праве на наследство по закону, выданным нотариусом ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ФИО2 

<

адрес> следует, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.№).

Из наследственного дела после умершего ФИО5 следует, что к нотариусу с заявлением о принятии наследства обращался сын умершего-ФИО12, который проживает в 

<

адрес>. 

При первоначальном рассмотрении дела, ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании свидетель ФИО10 суду оказал, что работал с истцом в одном здании, истец искал себе для покупки квартиру, в середине февраля нашли квартиру на 

<

адрес>, хозяин квартиры собирался уезжать в 

<

адрес>, сделка должна была состояться перед выходными в офисе, однако к нотариусу он не приехал, на звонки не отвечал, истец заселился в апреле и проживает по настоящее время.

В судебном заседании свидетель ФИО11 суду показал, что был знаком с умершим, поскольку лежал с ним в больнице, поддерживал с ним дружеские отношения, знает, что он продал свою квартиру и хотел купить себе жилье в 

<

адрес> в Тбилисской, он возил его в офис на сделку и в Тбилисскую для выбора жилья, ФИО5 умер у него на руках, он занимался похоронами, на похоронах сына не было, поскольку у него был конфликт с сыном. 

Суд принимает показания указанных свидетелей, поскольку показания свидетелей последовательны, согласуются с материалами дела, оснований не доверять данным свидетелям у суда оснований не имеется.

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В подтверждение возникновения права собственности на спорную квартиру представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что расчет между сторонами произведен полностью (л.д. 10).

Статьей 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Продавец, как это следует из положений п. 1 ст. 460 ГК РФ, обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. 

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами договор содержит все необходимые признаки, предъявляемые законом к договору. Названный договор исполнен, и по условиям договора права на спорную квартиру принадлежат истцу.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Поскольку требования истца о признании права собственности удовлетворены, следует исключить из числа собственника ФИО5, бывшего владельца квартиры, а также снять арест со спорной квартиры. 

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.167, 194-198 ГПК РФ,суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 заключенным. 

Признать право собственности за ФИО4 на 

<

адрес> в 

<

адрес>, исключив из числа собственников ФИО5.

Определение Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста на 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес>, дом. 25 – отменить. 

Копию решения направить в ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Советский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Текст мотивированного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>