Дело № 2-139/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 августа 2019 года

Нестеровский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи В.А. Белеховой, 

при секретаре А.В. Горбач,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Нестеровский городской округ», третьи лица ФИО2, ФИО4, Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области, о признании права собственности на нежилое здание в порядке наследования, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Нестеровский городской округ», в качестве третьих лиц к участию в деле были привлечены ФИО2, ФИО4, Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области, в котором просит признать за ним право собственности в порядке наследования на нежилое здание - склад запасных частей, площадью 714,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, строение 1, на земельном участке с кадастровым номером №. В обоснование заявленных требований сослался на то, что данное нежилое здание при жизни принадлежало его матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на ее имя было выдано разрешение на строительство, был выдан технический план, подтверждающий окончание его строительства, построенному зданию был присвоен адрес. Однако разрешение на ввод в эксплуатацию данного нежилого здания ФИО3 при жизни получить не успела, право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировала. После смерти матери ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, на котором находится данное нежилое здание, однако ввиду названных причин возникли препятствия в реализации наследственных прав на спорное нежилое здание - склад запасных частей. Указал, что он продолжает пользоваться спорным объектом недвижимости как своим собственным, другие наследники на данное наследственное имущество не претендуют. 

Истец ФИО1, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело без его участия с участием его представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, изложив в их обоснование аналогичные доводы, пояснив при этом, что в настоящее время ФИО1 оформлено право собственности в порядке наследования не только на земельный участок, на котором находится спорное строение, но и на другое имущество, оставшееся после смерти матери, в том числе и на строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № - две механические мастерские и проходную.

Представитель ответчика администрации МО «Нестеровский городской округ» ФИО6 в суде против удовлетворения исковых требований не возражал, ссылаясь на то, что при жизни ФИО3 были представлены все необходимые документы, на основании которых отделом градостроительства и архитектуры администрации муниципального образования ей было выдано разрешение на строительство склада запасных частей. В силу этого полагал, что склад запасных частей не является самовольной постройкой, поскольку возведен на основании выданного разрешения и на земельном участке, отведенном на эти цели. Полагал, что в связи с тем, что ФИО3 при жизни не успела оформить все необходимые документы для получения разрешения на ввод построенного ею здания в эксплуатацию, срок действия разрешения на строительство истек и продлить его не представляется возможным, имеется возможность только в судебном порядке признать право собственности в порядке наследования на спорный объект недвижимости за наследниками к имуществу умершей.

Третье лицо ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело без его участия, о чем представил в суд заявление, в котором указал, что против удовлетворения исковых требований, заявленных его братом ФИО1, он не возражает. В судебное заседание явилась представитель третьего лица ФИО2 ФИО7, которая подтвердила, что спора о наследственном имуществе, оставшимся после смерти ФИО3, между наследниками не имеется и просила удовлетворить заявленные требования, ссылаясь на то, что спорное имущество при жизни принадлежало наследодателю.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание также не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, представила в суд заявление, из которого следует, что она не оспаривает свое право на данное наследственное имущество, против удовлетворения заявленных исковых требований ее брата ФИО1 не возражает. 

Третье лицо Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направило, от них поступила телефонограмма о рассмотрении дела без их участия. Свою позицию по делу они изложили в поступившем в суд отзыве, в котором указали, что после окончания строительных работ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ФИО3 в установленном законом порядке получено не было в связи с ее смертью, поэтому право собственности на объект зарегистрировано не было. Указали, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обращалась к ним с заявлением о выдаче разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию, однако ею не были представлены все необходимые для этого документы, поэтому разрешение ей выдано не было, а впоследствии она умерла. Сослались на то, что при сложившейся ситуации ввести в эксплуатацию спорный объект в порядке, установленном ст. 55 Градостроительного кодекса невозможно. 

Выслушав представителя истца ФИО5, представителя ответчика администрации МО «Нестеровский городской округ» ФИО6, представителя третьего лица ФИО2 ФИО7, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Право на наследование, гарантированное ч.4 ст. 35 Конституции РФ, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определенном гражданским законодательством.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства (ст. 1116 ГК РФ).

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

Согласно ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из материалов дела следует, что ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ, является матерью истца ФИО1. Кроме ФИО1 наследниками имущества умершей являются ее сын ФИО2 и дочь ФИО4, других наследников не имеется. 

Из материалов наследственного дела № к имуществу умершей ФИО3, представленного по запросу суда нотариусом Нестеровского нотариального округа Калининградской области, следует, что после смерти ФИО3 осталось различное наследственное имущество, на которое истцу ФИО1, как наследнику по закону, обратившемуся к нотариусу в установленный законом срок, были выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Другие наследники по закону к нотариусу по вопросу принятия наследства не обращались. На часть имущества в виде 

<

данные изъяты> было составлено завещание в пользу ФИО2, в силу которого ему были выданы нотариусом свидетельства о праве на наследство по завещанию.

В судебном заседании было установлено, что истец ФИО1 принял в виде наследства, оставшегося после смерти матери, земельный участок, площадью 11873 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также нежилые здания, расположенные на данном земельном участке: проходную, площадью 13,9 кв.м., кадастровый номер объекта №, мастерскую, площадью 482,2 кв.м., кадастровый номер объекта №, мастерскую, площадью 321,3 кв.м., кадастровый номер объекта №, ему выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Право собственности на указанный земельный участок и нежилые здания зарегистрированы за ФИО1 в установленном законом порядке, о чем в суд представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - нежилое здание склад запасных частей, площадью 714,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, строение 1, на земельном участке с кадастровым номером №, отсутствуют. 

В материалах дела имеются заявления ФИО2 и ФИО4, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, свидетельствующие об отсутствии у них правопритязаний на нежилое здание - склад запасных частей, площадью 714,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, строение 1, на земельном участке с кадастровым номером №, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО3.

В судебном заседании было установлено, что наследодатель ФИО3, являясь при жизни собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 11873 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, под производственную базу, расположенного по 

<

адрес>, произвела в его границах строительство нежилого здания - склада запасных частей, площадью 714,7 кв.м..

Строительство склада запасных частей осуществлялось ФИО3 в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, на основании полученного ею в отделе градостроительства и архитектуры администрации МО «Нестеровский район» разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, после предоставления необходимой документации: пояснительной записки, схемы планировочной организации земельного участка, схемы, отображающей архитектурные решения, конструктивные и объемно-планировочные решения, проекта организации строительства, правоустанавливающих документов на земельный участок, градостроительного плана земельного участка, копии данных документов имеются в материалах дела. 

В материалах дела имеется копия заявления ФИО3 на получение разрешения на ввод объекта - построенного склада запасных частей, в эксплуатацию, поданного ею 14 сентября 2018 года в Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области и копия ответа Агентства на ее заявление от 19 сентября 2018 года №, из которого следует, что в выдаче разрешения было отказано в связи с отсутствием всех документов, необходимых для выдачи такого разрешения.

Таким образом, после окончания строительных работ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не было получено в связи со смертью ФИО3, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.

Признание права собственности в судебном порядке на возведенное строение является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью. Такой способ защиты права не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот возведенной недвижимости.

При рассмотрении данного дела в суде было установлено, что при жизни ФИО3, как лицо, возведшее спорное нежилое здание, вела строительство с соблюдением всех строительных норм и правил, об этом свидетельствуют вышеперечисленные документы, представленные при получении разрешения на строительство, а также технический план объекта капитального строительства №/ТПЗ, подготовленный на спорный объект в результате выполнения кадастровых работ от 27 августа 2018 года со схемой расположения здания на земельном участке. 

В материалах дела также имеется технический отчет на данное нежилое здание, составленный ООО «Гарантия» 10 июня 2019 года, из которого следует, что работы по строительству здания выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушений технических условий на производство работ, а также без нарушения требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, монтаж внутренних сетей водопровода также выполнен в соответствии с существующими правилами, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что при жизни ФИО3 предпринимала надлежащие меры по легализации возведенного нежилого здания, обращалась с заявлением о получении разрешения на ввод его в эксплуатацию, однако получить его не смогла по объективным причинам, поскольку в связи с наступившей смертью не смогла оформить необходимые документы.

Суд приходит к выводу, что истцом в суд были представлены доказательства, подтверждающие, что спорное строение соответствует проектной документации, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку срок действия разрешения на строительство в настоящее время уже истек, он истек 29 декабря 2018 года, внести в него изменения в части наименования застройщика не представляется возможным.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный ст. 1154 Гражданского кодекса РФ, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорное здание входит в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3, поскольку возведено наследодателем на отведенном ей в установленном законом порядке земельном участке за счет собственных средств. 

С учетом установленных по делу обстоятельств суд полагает, что у истца, как у наследника по закону, возникло право на спорное нежилое помещение в в порядке наследования, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на нежилое здание - склад запасных частей, площадью 714,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, строение 1, на земельном участке с кадастровым номером №, оставшееся после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Нестеровский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

В окончательном виде мотивированное решение изготовлено 16 августа 2019 года.

Судья В.А. Белехова