УИД: 37RS0010-01-2021-001005-74

Дело № 2-848/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2021 года г. Иваново

Ленинский районный суд г. Иваново в составе: 

председательствующего по делу – судьи Тимофеевой Т.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем – Лариной О.А.,

с участием:

представителя истца - ФИО1 (по доверенности), 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Иваново гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью СК "Домо-Строй"о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

ФИО2 обратился в суд к ООО СК «Домо-Строй» с вышеуказанным иском, обосновав его следующими обстоятельствами.

Исковые требования мотивированы тем, что 06.03.2018 между ФИО3 и ООО СК «Домо-Строй» был заключен Договор № Л1-3 долевого участия в строительстве в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями Договора ООО СК «Домо-Строй» обязалось в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства по акту приема-передачи. Объектом долевого строительства является 2-х комнатная квартира (по проекту №), расположенная на 10-м этаже (Литер 1), общей площадью (по проекту) 69,65 кв.м, кладовое помещение (по проекту №), расположенное в подвале, общей площадью 2,90 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. В свою очередь дольщик обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости.

Цена объекта согласована сторонами в размере 2 509 750 руб. Дольщик выплатил денежные средства в указанном размере в полном объеме.

05 ноября 2019 года между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве. 18.11.2019 соответствующая запись о регистрации цессии была внесена в ЕГРН

Ответчик обязался передать объект долевого строительства в срок до 30 июня 2019 года.

Однако в нарушение установленного сторонами договора срока объект недвижимости в эксплуатацию не передан.

На основании изложенного, руководствуясь положениями Федерального закона № 214-ФЗ, Законом РФ «О защите прав потребителей», истец просит суд взыскать с ООО Строительная Компания «Домо-Строй» неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 июля 2019 года по 02 апреля 2020 года, и с 11.01.2021 по 05.03.2021 в сумме 415 363,63 руб., производить начисление неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора 2 509 750 руб. за каждый день просрочки, в двойном размере начиная с 09.03.2021 по момент фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в сумме 50.000 руб., штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца. 

В судебном заседании представитель истца ФИО5 изменила исковые требования и просила суд взыскать с ООО Строительная Компания «Домо-Строй» неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 30.10.2019 по 02.04.2020, и с 11.01.2021 по 28.04.2021 в сумме 287 115,40 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50.000 руб., штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя. 

Ответчик - представитель ООО Строительная Компания «Домо-Строй» по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, в своем письменном отзыве указала, что ответчиком действительно были нарушены сроки сдачи объекта строительства в эксплуатацию, 16 мая 2019 года в адрес истца направлялось уведомление о продлении срока строительства, 21 мая 2019 года ФИО2 его получил, однако ответа не дал. 02 февраля 2021 года истцу было направлено уведомление о завершении строительства, 16 февраля 2021 года объект был осмотрен дольщиком, составлен смотровой лист, в котором указаны недостатки жилого помещения. 18 марта 2021 года все имеющиеся замечания были устранены, истец и его представитель неоднократно вызывались в офис организации для подписания акта приема-передачи, но не являлись. Кроме того, просила суд при определении размера неустойки учесть объективные причины (не зависящие от застройщика), по которым были нарушены сроки передачи объекта, применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, штрафа, также просила уменьшить размер компенсации морального вреда. 

Суд, учитывая доводы сторон по делу, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему. 

Судом установлено, что 06.03.2018 между ФИО3 и ООО СК «Домо-Строй» заключен Договор № Л1-3 долевого участия в строительстве в редакции дополнительного соглашения от 28.03.2018. 

Согласно условиям вышеуказанного договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить комплекс жилых домов - Литер 1, Литер 2, Литер 3, Литер 4 по адресу: 

<

адрес> на земельном участке общей площадью 4145 кв.м с кадастровым номером 37:24:010246:1388 по проекту №, выполненному ООО «Регионпроект», и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру (по проекту №), расположенную на 10-м этаже (Литер 1), общей площадью (по проекту) 69,65 кв.м, кладовое помещение (по проекту №), расположенное в подвале, общей площадью 2,90 кв.м, а Дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Стоимость объекта долевого строительства (квартиры) составила 2 509 750 руб. Факт оплаты договора в полном объеме сторонами не оспаривался. 

Пунктом 1.2 Договора Л1-3 от 06 марта 2018 года предусмотрено, что датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости до 30 июня 2019 года и передать квартиру участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные Договором, в течение 4-х месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Указанный срок является ориентировочным и может быть изменен застройщиком в связи с изменением обстоятельств, оказывающих существенное влияние на процесс строительства в порядке, предусмотренном п. 7.4 договора. Указанный срок может быть изменен застройщиком в случае продления разрешения на строительство объекта недвижимости. 

ООО СК «Домо-Строй» с учетом дополнительного соглашения от 28.03.2018должно было передать дольщикам объект долевого строительства не позднее 30 октября 2019 года. 

В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Правовая сущность договора уступки права требования заключается в том, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, передается им другому лицу по сделке (ст. 382 Гражданского кодекса РФ), при этом право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 этого же Кодекса).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 05 ноября 2019 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым ФИО2 передано право требования по передаче двухкомнатной квартиры (по проекту №), расположенную на 10-м этаже (Литер 1), общей площадью (по проекту) 69,65 кв.м, кладовое помещение (по проекту №), расположенное в подвале, общей площадью 2,90 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Договор уступки прав требования согласован, подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области. 

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела, участниками процесса не оспаривались. 

Таким образом, к ФИО2 перешло право требования по Договору долевого участия в строительстве № Л1-3 от 06 марта 2021 года к ООО Строительная Компания «Домо-Строй». 

В соответствии с п.4 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

Согласно ст. 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу 

<

адрес>.1 был принят в эксплуатацию и согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> передана истцу.

16 мая 2019 года в адрес истца ответчиком было направлено уведомление о продлении срока ввода объекта в эксплуатация до 16 марта 2020 года. 

Частью 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, ни действующим Гражданским кодексом Российской Федерации, ни специальными нормами законов, иных правовых актов не предусмотрено право застройщика в одностороннем порядке и без согласия участника долевого строительства изменять условия договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома о сроке передачи объекта долевого строительства; это может быть осуществлено по взаимному согласию сторон договора путем заключения соответствующего соглашения или по решению суда.

Между сторонами дополнительного соглашения о продлениисроков строительства до 16 марта 2020 года не заключалось. 

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт нарушения ответчиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. 

Согласно части 2 статьи 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцами представлен расчет неустойки за период с 30.10.2019 по 02.04.2020 и с 11.01.2021 по 28.04.2021 

С учетом установленных судом обстоятельств период неустойки составит 264 дня, с 30 октября 2019 года до 02.04.2020 года – 156 дней, и с 11.01.2021 по 28.04.2021, когда жилое помещение истцам было застройщиком передано – 108 дней, ее размер с учетом вышеуказанных положений закона составит 287 115,40 руб.

Суд соглашается с расчетом представленным стороной истца, поскольку он выполнен в соответствии с нормами действующего законодательство, отражает весь период за который подлежит начислению неустойка. 

Как следует из материалов дела, первоначально объект передан дольщику с недостатками. Убедительных доказательств их устранения ранее даты составления акта приема-передачи от 28.04.2021 стороной ответчика согласно ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

В судебном заседании представителем ответчика было заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, рассматривая которое суд приходит к следующему. 

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае нарушения права могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие, значимые для дела обстоятельства.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, цену объекта долевого строительства, указанную в договоре долевого строительства, длительность периода и причины нарушения ответчиком срока передачи объекта (недостатки проектной документации), не связанные напрямую с действиями ответчика, принятие ответчиком мер к завершению строительства, степень выполнения им своих обязательств, последствия для истца, наступившие вследствие нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, суд находит,необходимым уменьшить размер неустойки до 190 000 руб. 

Требования истца о компенсации морального вреда суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. 

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Разрешая вопрос о сумме компенсации морального вреда, причиненного истцу, суд учитывает фактические обстоятельства дела, то обстоятельство, что истец испытывал моральные переживания в связи с неисполнением условий договора ответчиком о передаче квартиры в установленный договором срок, невозможностью использовать квартиру, для приобретения которой истец затратил значительную сумму, невозможностью распоряжения принадлежащим ему имуществом, а также период, в течение которого истцу причинялся моральный вред. 

С учетом изложенного, суд определяет размер компенсацию морального вреда, подлежащего возмещению в размере 10.000 руб. Правовых оснований для определения компенсации морального вреда, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, в большем размере суд не усматривает. 

Согласно п.6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании установлено, что истец в полном объеме исполнил обязанность по договору, однако в установленный договором срок квартира ему передана не была. Исходя из этого, в пользу истцов подлежит взысканию штраф. Его размер, с учетом положений ст. 13 вышеуказанного Закона, составит 100 000 руб. ((190 000 +10 000)/2). 

С учетом обстоятельств настоящего дела, установленных судом, периода просрочки, суд, рассмотрев ходатайство ответчика о снижении размера штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, приходит к выводу о снижении размера штрафных санкций до 50 000 руб. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО СК «Домо-Строй» в доход бюджета муниципального образования городского округа Иваново суд взыскивает государственную пошлину в размере 5000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СК "Домо-Строй"в пользу ФИО2 неустойку в размере 190.000 руб., штраф - 50.000 руб., компенсацию морального вреда - 10.000 руб.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СК "Домо-Строй"в доход бюджета муниципального образования городской округ Иваново государственную пошлину в размере 5.000 руб. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд г.Иваново.

Судья Тимофеева Т.А. 

Мотивированное решение составлено 13 июля 2021 года