Дело № 2-373/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2020 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при секретаре Захряпиной М.Е., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, ответчика ФИО3, ее представителя ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании доли личным имуществом, признании совместно нажитым имуществом доли, признании права собственности на долю квартиры и по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Кстовский городской суд с иском к ФИО3 об исключении доли из совместно нажитого имущества, ссылаясь на то, что (дата обезличена) он и ответчик зарегистрировали брак. В период брака были рождены совместные дети ФИО5 (дата обезличена) года рождения, и ФИО5 (дата обезличена) года рождения.

В период брака (дата обезличена) с согласия ответчика истцом была приобретена спорная квартира по адресу: (адрес обезличен), оформленная на истца.

Согласно п. 3 договора купли продажи на спорную квартиру 1600000 рублей оплачивается истцом из личных средств, оставшаяся сумма в размере 700000 рублей оплачивается за счет кредитных денежных средств.

Личные денежные средства на спорную квартиру были получены от матери истца, которые в свою очередь были получены ею от продажи квартиры, принадлежавшей ей на праве собственности по адресу: (адрес обезличен) принадлежавшей ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону после Ф.Н.И., умершей (дата обезличена).

В настоящее время брак между истцом и ответчиком расторгнут по инициативе ответчика, по причине чего сторонами обсуждается вопрос о продаже квартиры. При этом ответчик настаивает, что денежные средства за спорную квартиру должны быть распределены между сторонами без учета доли истца как личного имущества, что послужило причиной обращения в суд с настоящим исковым заявлением. 

Считает, что доля в праве собственности на спорную квартиру в размере 1600000/2300000 или 16/23 следует признать личным имуществом, оставшаяся доля является совместным имуществом супругов.

Истец просит исключить из состава совместно нажитого имущества ФИО3 и ФИО1 16/23 долей, признав указанную долю личным имуществом ФИО1. 

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнил исковые требования, ссылаясь на то, что ответчиком было подано встречное исковое заявление, в котором она просила произвести раздел совместно нажитого имущества с выделением долей детям и супруге истца. Заявление было принято к производству, что вынуждает его просить суд произвести так же и раздел оставшейся доли.

С учётом того, что 16/23 долей является личным имуществом заявителя, то доля подлежащая разделу между супругами, а так же доля детей составляет 1-16/23 = 7/23 из которых часть суммы в размере 338860 рублей была оплачена материнским капиталом.

Таким образом, часть квартиры должна принадлежать детям пропорционально сумме внесённого материнского капитала, что составляет:

338860/ 2300000 = 16943/115000.

Оставшаяся доля в размере 1 — 16943/115000 — 16/23 = 18057/115000 является совместным имуществом, которая делится между супругами в равных долях, каждому из которых будет принадлежать по 18057/115000 : 2 = 18057/230000

Таким образом, доля истца составляет: 16/23 + 18057/230000 = 98057/115000 долей

ФИО1 просит признать 16/23 долей в квартире по адресу: (адрес обезличен), личной собственностью ФИО1.

Признать совместно нажитым имуществом 18057/115000 долей в праве собственности на квартиру по адресу: (адрес обезличен) совместной собственностью ФИО1 и ФИО3 и произвести их раздел в равных долях.

Признать в результате раздела совместно нажитого имущества за ФИО1 98057/115000 долей в праве собственности на квартиру по адресу: (адрес обезличен).

ФИО3 обратилась со встречным иском к ФИО1, ссылаясь на то, что она, совместно с несовершеннолетними детьми: ФИО5, (дата обезличена) года рождения и ФИО6, (дата обезличена) года рождения, и ответчиком, по встречному иску, проживают в квартире по адресу: (адрес обезличен) «15» сентября 2011 года.

Указанная выше квартира была приобретена в браке с ответчиком в собственность на основании договора купли-продажи от (дата обезличена).

Квартира приобретена за сумму 2 300 000 рублей, в том числе в качестве первоначального взноса ими было внесено наличными - 1 600 000 рублей из средств, предоставленных им их родителями, а именно:

750 000 рублей - ей предоставила в дар ее мать - ФИО8

Н.;

700 000 рублей - супругу передала его мать - Ф.Н.И., а

100 000 рублей - у них имелись на руках в качестве семейных накоплений,

т.е. совместно нажитых.

Недостающая часть денежных средств в размере - 700 000 рублей, была перечислена Продавцу в качестве (ипотечного взноса) по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенным между ОАО «Сбербанк России», где она и истец, являются Созаемщиками.

Спустя некоторое время после приобретения квартиры в собственность, они частично погасили кредит за счет средств материнского капитала.

Так, согласно уведомления об удовлетворении распоряжении средствами материнского капитала от (дата обезличена) за (номер обезличен), выданного ГУ-УПФР по Кстовскому р-ну Нижегородской области, она как получатель сертификата просила, направить денежные средства в сумме - 338 860.37 рублей на улучшение жилищных условий путем погашения основного долга и уплату процентов по ипотеке по кредитному договору (номер обезличен) от 05.07.2011г.. Банк принял данные средства к зачету.

(дата обезличена) Решением мирового судьи судебного участка №3 Кстовского района Нижегородской области брак между ней и ответчиком был расторгнут, о чем имеется Свидетельство о расторжении брака серии II-ТН (номер обезличен) от 23.10.2019г., выданным Отделом ЗАГС Кстовского р-на ГУ ЗАГС Нижегородской области, запись акта о расторжении брака (номер обезличен).

После расторжения брака, они совместно с ответчиком продолжают погашать равными долями оставшуюся часть долга по кредитному договору (номер обезличен) от 05.07.2011г., каждый за счет своих личных средств.

Также в равных долях, они несут расходы по оплате коммунальных услуг по квитанциям ЖКХ и иных поставщиков услуг.

Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано на имя бывшего супруга ФИО1, о чем имеется Свидетельство о регистрации права серии (номер обезличен) (номер обезличен) от 08.07.2011г.

Согласно, нотариальному обязательству от 14.07.2011г. серии (номер обезличен) (номер обезличен)2, бывший супруг обязался по окончании погашения обязательств по ипотеке (кредиту), в течение 6-ти месяцев определить доли в жилом помещении на всех членов семьи, включая детей.

Кредит до настоящего времени полностью не погашен.

Находясь в законном браке, принимая решение о приобретении квартиры по адресу (адрес обезличен), она дала нотариальное согласие при условии, что они используют только совместно нажитые денежные средства и частично заемные, что зафиксировано в письменном согласии от (дата обезличена), удостоверенном нотариусом Кстовского р-на Нижегородской области ФИО7, документ серии (номер обезличен), зарегистрировано в реестре за (номер обезличен)С-329 от 27.06.2011г.

Заемными средствами можно считать как взятый ими кредит в Сбербанке на покупку квартиры, так и средства полученные от родителей супругами.

Ее мать - ФИО8 (дата обезличена) продала 1/2 долю квартиры по адресу: (адрес обезличен). принадлежащую ей на праве собственности на основании Свидетельства (номер обезличен) о праве на наследство по закону от (дата обезличена), выданного нотариусом Кстовского р-на Нижегородской области ФИО9 Договор купли продажи был зарегистрирован (дата обезличена) в ЕГРН.

Все денежные средства в сумме 575 00 рублей, полученные с продажи квартиры, ее мать передала ей (дата обезличена) наличными в качестве дара на приобретение квартиры по адресу: (адрес обезличен), а также часть своих накоплений в сумме - 175 000 рублей, а всего - 750 000 рублей.

(дата обезличена) ее мать дала еще 100 000 рублей для оплаты расходов на оформление спорной квартиры, которые она заняла у своей подруги. Однако эти денежные средства фактически были потрачены на приобретение строительных материалов для начала ремонта купленной квартиры сразу же после ее приобретения.

Возможно, бывший супруг получил от своей мамы сумму равную 1 600 000 рублей, однако в момент осуществления сделки купли-продажи спорной квартиры они с супругом сложили все денежные средства в обшую копилку и передали Продавцу в качестве предоплаты сумму 1 600 000 рублей, в том числе:

1. 750 000 рублей - полученные ею в дар от ее матери;

2. 100 000 рублей — из совместно нажитых;

3. 750 000 рублей - внес бывший супруг и его мать.

Она подтверждает, что в течение совместного проживания с бывшим супругом в спорной квартире, родители, ее мать и мать супруга, постоянно им помогали денежными средствами, которые они использовали на осуществление ремонта и покупки мебели.

При таких обстоятельствах, считает, что доли супругов в спорной квартире являются равными и их следует определить до момента полного погашения кредита (ипотеки) и продажи квартиры, иначе будут ущемлены ее права и права несовершеннолетних детей, т.к. квартира оформлена целиком на бывшего супруга. При продаже им квартиры, она и дети не получат ни копейки от бывшего супруга.

Гарантии, что бывший супруг выделит им доли, либо выплатит компенсацию за доли, нет. Квартиру в любом случае продавать необходимо, а на вырученные средства - покупать новое жилье.

Спорная квартира является для нее и ее детей единственным жильем.

Денежных средств на приобретение нового жилья, и даже снятие жилья в аренду (наем) у нее не имеется.

Они вынуждены проживать на одной территории с бывшим супругом. Чем быстрее определятся доли в жилом помещении, тем быстрее она с детьми приобретут новое жилье.

Считает, что при выделении долей каждой стороне спора, следует учитывать некоторые нюансы наличия денежного выражения стоимости вложений сторон, и иных обязательств супругов: Подлежит разделу между супругами сумма: 1 600 000 рублей, которая

состоит из:

750 000 рублей - дала мама сыну ФИО1

750 000 рублей - дала мама ФИО8 дочери ФИО3

100 000 - совместно нажитые в браке.

Итого делится в браке сумма 1 600 000 на 2 части - по 800 000 рублей -

каждому из бывших супругов.

Не подлежит разделу, но учитывается при компенсации с продажи квартиры и участвует в определении долей сторон спора: материнский капитал в сумме - 338 860,37 рублей, который делится на 4 части, в т.ч.: ФИО3 - 84 715,09 рублей - это 1/4 часть; ФИО1 - 84 715,09 рублей - это 1/4 часть; сыну Т. - 84 715,09 рублей - это 1/4 часть; сыну Г. - 84 71 5,09 рублей - это 1/4 часть.

Остаток кредита: было взято 700 000 рублей минус материнский капитал 338 860,37 внесенный в качестве погашения части кредита = остаток кредита при разделе 361 139,63 рублей делим на 2 части, в т.ч. Подлежит разделу в браке и причитается на долю каждого супруга, но не относится к детям: на долю ФИО3 приходится - 180 569,82 рублей; на долю ФИО1 приходится - 180 569,82 рублей.

ИТОГО: суммируя денежный эквивалент каждого долевого собственника квартиры: на долю ФИО3 приходится: 84 715,09 + 180 569,82 + 800 000 = 1 065,284,91 рублей (доля 1065284,91 / 2300000)=46/100; на долю ФИО1 приходится: 84 715,09 + 180 569,82+ 800 000 = 1 065,284,91 рублей (доля 1065284,91 / 2300000) = 46/100; на долю сына ФИО5 приходится - 84 71 5,09 рублей -1/4 часть мат. капитала (доля 84715,09/2300000)=4/100; на долю сына ФИО6 приходится - 84 715,09 рублей - 1/4 часть мат. капитала (доля 84715,09/2300000)=4/100.

Вышеизложенный расчет соблюдает баланс бывших супругов и не ущемляет права несовершеннолетних детей.

При продаже спорной квартиры она и ее дети будут иметь возможность получения денежной компенсации за свои доли, которая будет направлена на приобретение нового жилья.

Спора относительно погашения кредита (оставшейся части ипотеки) у них с бывшим супругом не имеется. Каждый вносит ежемесячно в равных долях свою часть текущего платежа. Также оплачиваются коммунальные услуги. 

ФИО3 просит в удовлетворении иска ФИО1 об исключении доли из совместно нажитого имущества отказать.

Встречный иск ФИО3, несовершеннолетних детей: ФИО5, (дата обезличена) года рождения, ФИО6, (дата обезличена) года рождения к ФИО1 об определении долей в праве собственности на жилое помещение удовлетворить.

Определить доли в жилом помещении - квартире, общей площадью - 63 кв.м., по адресу: (адрес обезличен) следующим образом:

- выделить ФИО1, (дата обезличена) года рождения 46/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: (адрес обезличен);

- выделить ФИО3, (дата обезличена) года рождения 46/100 долей в праве общей долевой собственности на

квартиру по адресу: (адрес обезличен);

- выделить ФИО5, (дата обезличена) года рождения 4/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: (адрес обезличен);

выделить ФИО6, (дата обезличена) года рождения 4/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: (адрес обезличен).

В ходе рассмотрения дела ФИО3 уточнила исковые требования, просит признать квартиру с кадастровым номером 52-52-12/030/2006-173, назначение: жилое помещение, общей площадью 63,0 кв.м, расположенную на шестом этаже девятиэтажного дома по адресу: (адрес обезличен), совместно нажитым имуществом супругов ФИО1 и ФИО3 во время брака.

Произвести раздел совместно нажитого имущества.

Выделить в собственность ФИО1, (дата обезличена) года рождения, признав за ним право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 52-52-12/030/2006-173, назначение: жилое помещение, общей площадью 63,0 кв.м, расположенную на шестом этаже девятиэтажного дома по адресу: (адрес обезличен). а также долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме:

Выделить в собственность ФИО3, (дата обезличена) гола рождения, признав за ней право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 52-52-12/030/2006-173, назначение: жилое помещение, общей площадью 63,0 кв.м, расположенную на шестом этаже девятиэтажного дома по адресу: (адрес обезличен), а также долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

Выделить в собственность ФИО5, (дата обезличена) года рождения, признав за ним право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 52-52-12/030/2006-173, назначение: жилое помещение, общей площадью 63,0 кв.м, расположенную на шестом этаже девятиэтажного дома по адресу: (адрес обезличен), а также долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

Выделить в собственность ФИО6, (дата обезличена) года рождения, признав за ним право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 52-52-12/030/2006-173, назначение жилое помещение, общей площадью 63,0 кв.м, расположенную на шестом этаже девятиэтажного дома по адресу: (адрес обезличен), а также долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, возражали против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признали, встречные исковые требования поддержали по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении. 

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк России в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв, согласно которому указал на то, что 05.07.2011г. ПАО Сбербанк предоставил ФИО1, ФИО3 кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 700 000.00 руб. под 11,25% годовых, (кредитный договор (номер обезличен)).

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору было предоставлено обеспечение - залог- приобретаемого объекта недвижимости - квартиры (номер обезличен) расположенной по адресу: (адрес обезличен).

По состоянию на (дата обезличена), задолженность по основному долгу по кредитному договору (номер обезличен) составляет 226 430,46 рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Так же согласно ст. 310 ГК РФ, одностороннее изменение условий обязательства не допускается. 

В соответствии со ст. 391 ГК РФ, перевод долга осуществляется с согласия кредитора. Банк свое согласие не давал.

Третьи лица ФИО10 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в своих заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иски ФИО1 и ФИО3 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 34 Семейного Кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно п.1 ст.36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В соответствии со ст.37 Семейного кодекса РФ имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

В силу п.3 ст.38 Семейного кодекса РФ в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

В силу ст.39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

В силу п.1.3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.254 Гражданского кодекса РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.