Дело 2-202/2025 (2-5202/2024;)

50RS0042-01-2024-007339-51 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Щеблановой О.П.,

при секретаре Коробочкине А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок, указывая на то, что Истцам на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Право собственности на указанный жилой дом возникло у истцов на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому произведен раздел в натуре жилого дома с кадастровым номером №.

Ранее 

<

данные изъяты> доля жилого дом с кадастровым номером № принадлежал правопредшественнику истца - ФИО3, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

При доме имеется земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №

Истцы решили оформить в собственность указанный земельный участок и обратились в администрацию с соответствующим заявлением.

Решением ответчика в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» отказано по тем основаниям, что в ЕГРН отсутствуют сведения об установлении вида разрешенного использования земельного участка.

Ранее истцы обращались в Управление Росреестра по МО, однако получили уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета.

Основанием для отказа также послужило то, что у земельного участка отсутствует вид разрешенного использования.

Истцы обращались в администрацию за установлением вида разрешенного использования, однако снова получили отказ, мотивированный тем, что за установлением вида разрешенного использования земельного участка может обратиться только собственник земельного участка.

Данные отказы нарушают права истцов, поскольку лишают возможности оформить земельный участок, находящийся при доме в собственность.

Право собственности на спорный земельный участок у правопредшественника истцов возникло ранее вступления в законную силу Земельного кодекса Российской Федерации.

Истцами подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Согласно заключению специалиста, земельный участок истцов в площади 

<

данные изъяты> кв.м, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, который расположен при домовладении третьего лица, в связи с чем, специалист посчитал целесообразным установить границы земельного участка с кадастровым номером № в площади 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО12 исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО13 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Истцы ФИО1, ФИО2, третьи лица ФИО14 его законный представитель ФИО15., представитель Комитета архитектуры и градостроительства Московской области в судебное заседание, о времени и месте которого были извещены надлежащим образом, не явились. 

ФИО16 представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором исковые требования признали в полном объеме. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация права собственности это только признание государством наличия у определенного субъекта права собственности, но никак не основание возникновения этого права.

Как видно из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела право собственности 

<

данные изъяты> долю домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору домовладение расположено на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ в равных долях по 

<

данные изъяты> доле каждый являются ФИО2 и ФИО1

Решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел домовладения между ФИО17. и ФИО1, ФИО2 (л.д.11-14). 

Из пояснений представителя истцов и материалов дела следует, что у истцов находится в пользовании придомовой земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

Указанные обстоятельства никем не оспорены.

Согласно п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (п. 2).

На основании п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Принимая во внимание, что ФИО18. приобреталась доля домовладения, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, суд приходит к выводу, что именно ей был предоставлен в пользование придомовой земельный участок по этому же адресу.

Иными доказательствами, опровергающими принадлежность вышеуказанного объекта недвижимости ФИО19., суд не располагает.

ФИО20 умерла ДД.ММ.ГГГГ ее наследниками являются ФИО2 и ФИО1

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В состав наследства согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, которое после смерти ФИО21. представлено, в том числе, в виде: 

<

данные изъяты> доли домовладения по адресу

<

адрес>

Согласно ст. 1152 - 1154 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Своевременное обращение истцов к нотариусу за оформлением своих наследственных прав после смерти ФИО22. суд признает обстоятельством, свидетельствующим о принятии ею наследства наследодателя, в том числе на 

<

данные изъяты> долю придомового земельного участка.

Право собственности истцов на 

<

данные изъяты> долю вышеназванного домовладения, в том числе после реального раздела, зарегистрировано в установленном законом порядке.

Таким образом, в настоящее время собственниками части жилого дома по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1 и ФИО2, которые обратились с заявлением в администрацию Сергиево-Посадского городского округа с просьбой предоставить им земельный участок при доме, однако им было отказано. При этом из отказа усматривается, что площадь, конфигурация и право бесплатного оформления в собственность земельного участка не оспаривались. 

Кадастровым инженером изготовлена схема расположения земельного участка, под частью дома расположенного по адресу: 

<

адрес> с координатами его местоположения (л.д. 18).

Согласно заключению специалиста, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ на земельном участке №, границы земельного участка установлены с учетом принятия ранее установленных границ второго земельного участка при доме, принадлежащего ФИО4 с кадастровым номером №, и составил площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно ответу Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области от ДД.ММ.ГГГГ истцами предоставлено заключение специалиста, не соответствующее по форме и заключению о соблюдении технических регламентов для объектов капитального строительства, приведенной в приложении 7 (форма заключения) к административному регламенту предоставления государственной услуги, в связи с чем им отказано в приеме документов для предоставления государственной услуги «Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства на территории Московской области» в отношении земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд отмечает, что установление категории и вида разрешенного использования земельного участка не входит в компетенцию суда.

В соответствии с частью 11 статьи 14 Федерального закона N 172-ФЗ, в случае, если категория земель не указана в Едином государственном реестре недвижимости, правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельный участок, принимается решение органа местного самоуправления городского округа или муниципального района об отнесении земельного участка к землям определенной категории в зависимости от цели использования, для которой он предоставлялся с учетом требований части 12 настоящей статьи.

Согласно части 12 статьи 14 Федерального закона N 172-ФЗ, земельные участки, расположенные в границах населенных пунктов, подлежат отнесению к землям населенных пунктов. Земельные участки, расположенные вне границ населенных пунктов, подлежат отнесению к определенной категории земель в зависимости от нахождения земельного участка в определенной территориальной зоне, установленной правилами землепользования и застройки, а при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки в зависимости от документально подтвержденного фактического использования земельного участка.

Следовательно, для установления категории и вида разрешенного использования земельного участка заинтересованные лица вправе обратиться в орган местного самоуправления в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, и ФИО2, 

<

данные изъяты>, право общей долевой собственности, по 

<

данные изъяты> доле за каждым на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке бесплатного предоставления в координатах, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево–Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.02.2025 года. 

Судья О.П.Щебланова