Дело № 2-1172/2025 

64RS0045-01-2025-000856-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе: 

председательствующего судьи Волковой А.А., 

при секретаре Гавриловой А.П.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об определении порядка и размера участия оплаты жилищно - коммунальных услуг, об обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы,

установил:

истец ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО4, мотивируя свои требования тем, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному 22.10.2024, является собственником 1/4 доли жилого помещения (квартира) по адресу г.Саратов, 

<

адрес>, кадастровый №, совместно с истцом собственником является также ФИО2 Ответчик не участвует в оплате счетов за жилое помещение и коммунальные услуги, не проживает по данному адресу, а также не дает согласие на добровольное разделение счетов по оплате коммунальных платежей. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «УК Фаворит - СК» с заявлением о разделении лицевых счетов и начислении коммунальных платежей на всех собственников пропорционально их доли в имуществе, однако в удовлетворении заявления было отказано. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № между собственниками в долях пропорционально размеру их доли в праве собственности на жилое помещение, обязать ООО «УК Фаворит - СК» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, содержание, обслуживание и капитальный ремонт жилья в квартире по адресу 

<

адрес>, кадастровый № с ФИО1 и ФИО2. 

Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. Каких-либо возражений относительно заявленных требований им в суд не представлено.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки не известны.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнением истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (1/4 доля) и ФИО4 (3/4 доли).

В указанном жилом помещении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., числится зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, ул. пер. Пичугинский, 

<

адрес>.

Из объяснений истца следует, что ФИО4 в спорном жилом помещении не проживает длительное время, скрывается от судебных приставов, в оплате коммунальных платежей не участвует, истец самостоятельно вынуждена нести бремя содержания спорного имущества, оплачивать счета за квартиру, она является пенсионером, основной доход – это пенсия.

ООО «УК Фаворит-СК» осуществляет услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, является исполнителем коммунальных услуг.

Оплата коммунальных услуг производится на основании выставляемых ООО «УК Фаворит-СК» платежных квитанций.

По адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО4 открыт лицевой счет №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 16617,48 руб.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Норма, содержащаяся в части третьей статьи 30 ЖК РФ, дублируется статьей 210 ГК РФ.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 указанной статьи).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть первая статьи 154 ЖК Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

При этом в соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В абзаце 1 пункта 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В абзаце 2 пункта 27 указанного постановления Пленума обращено внимание, что по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Из материалов дела также следует, что соглашение об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги в спорной квартире между ее собственниками не достигнуто. Поскольку каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, выдачи отдельного платежного документа от поставщика работ или услуг, соглашений между сторонами не достигнуто, суд считает, что исковые требования ФИО3 об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг жилья основаны на положениях статей 153, 155 ЖК РФ, абзаца 2 пункта 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Согласно пункту 36 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами.

В соответствии с указанными Правилами размер платы за ряд коммунальных услуг производится путем начисления на жилое помещение в целом, как на объект, соответственно доля начислений должна определяться в зависимости от размера доли, находящегося в собственности каждого из участников долевой собственности. К таким платежам относятся - содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт, отопление.

Кроме того, коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом положений статей 36 - 39 ЖК Российской Федерации подлежат оплате каждым из сособственников, поскольку собственник помещения в многоквартирном доме приобретает долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения, и обязан нести бремя расходов, в том числе по оплате вышеуказанных коммунальных услуг, исходя из своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Остальные коммунальные платежи начисляются исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии производятся на лиц, зарегистрированных в жилом помещении, исходя из установленных нормативов потребления.

Принимая во внимание, что соглашение об оплате содержания жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг в нем между сторонами - собственниками жилья не достигнуто, каких-либо доказательств наличия основания для отступления от принципа пропорциональности по содержанию имущества каждого из сособственников - соразмерно доле каждого из них, не представлено, суд, руководствуясь положениями статей 155, 156 ЖК РФ, удовлетворяет заявленные исковые требования и определяет порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого собственника доли в праве общей долевой собственности.

При этом суд считает, что отсутствует необходимость конкретизации в судебном постановлении вида услуг, которые распределены между собственниками.

С учетом установленных обстоятельств и положений вышеприведенных норм действующего законодательства, порядок и размер участия собственников жилого помещения в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, за исключением коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, следует определить в следующих долях:

ФИО3 - в размере 1/4 доли;

ФИО4 - в размере 3/4 доли.

Указанный порядок участия в расходах по внесению платы за жилье и коммунальные услуги подлежит определению, начиная с первого числа месяца, следующего после вступления настоящего решения суда в законную силу.

При этом заявленное требование истца об обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг удовлетворению не подлежат, поскольку заявлены к ненадлежащему ответчику.

Частью 1 статьи 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Таким образом, защите подлежит нарушенное право.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК Фаворит-СК».

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 этого кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Определяя порядок оплаты за пользование жилым помещением, ремонт и содержание жилого помещения, суд указывает, что настоящее решение является основанием для формирования отдельных платежных документов для истца и ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за исключением коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, жилого помещения с кадастровым номером 64:48:030320:652, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в следующих долях: 1/4 доли за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии 63 10 №), 3/4 доли за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии 63 03 №).

Решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов по оплате коммунальных услуг.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Кировский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.03.2025.

Судья А.А. Волкова