Елизовский районный суд Камчатского края, 684010, город Елизово Камчатского края, улица 40 лет Октября, дом 7А, www.elizovsky.kam.sudrf.ru

Копия 

Дело № 2-469/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Елизово Камчатского края 

05 февраля 2025 года 

Елизовский районный суд Камчатского края под председательством судьи Масловой Н.И., при секретаре судебного заседания Титовой М.М., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ИО1 к ФИО3 ИО2, администрации Елизовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, администрации Елизовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок общей площадью 560 кв.м с кадастровым номером №, расположенный в СНТ «Маяк» Камчатский край, р-н Елизовский, АО «Управление тралового и рефрижераторного флота, район реки 1-я Мутная в силу приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований указала, что данный земельный участок постановлением № 445 от 02.04.1993 «О предоставлении земельных участков в собственность садоводческому товариществу «Маяк» АО «Управление тралового и рефрижераторного флота и его членам» был выделен в собственность ФИО3, однако тот им не пользовался, не обрабатывал его и не посещал. С момента получения в свое владение истцом земельного участка по настоящее время, она использует земельный участок в своих целях, занимается посадками, и уборкой урожая для собственных нужд, регулярно в течение всего времени несет бремя содержания участка. До настоящего времени земельный участок числится за ответчиком, установить его местонахождение не удалось. Спорный земельный участок используется истцом более 15 лет открыто и добросовестно, по целевому назначению, свои права на него истец никогда и ни от кого не скрывала, владение участком осуществлялось непрерывно. По настоящее время истец оплачивает необходимые платежи. 

Истец, будучи в установленном законом порядке извещенной о рассмотрении дела, участия в нем не принимала, просила рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивала, направила своего представителя ФИО1, которая заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 извещался по последнему известному месту жительства в порядке ч. 4 ст. 116 и ст. 119 ГПК РФ. В УМВД России по Камчатскому краю имеется сведения о том, что он значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, однако судебные извещения ответчиком по данному адресу не получены, почтовые отправления возвращены в адрес суда.

Ответчик администрация Елизовского муниципального района, несмотря на свое надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направила, поскольку ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, в мнении на исковое заявление полагала, что у спорного земельного участка имеется собственник, поэтому администрация просила исключить её из ответчиков.

Третьи лица СНТ «Маяк» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке, своих представителей для участия в нем не направили, мнения по иску не представили. 

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, которые суд находит относимыми, допустимыми и в своей совокупности достаточными для разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

Согласно абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 пункта 19 этого же Постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На основании п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных указанным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации Елизовского района № 445 от 02.04.1993 «О предоставлении земельных участков в собственность садоводческому товариществу «Маяк» АО «Управление тралового и рефрижераторного флота и его членам», свидетельством на право собственности на землю от 11 мая 1993 года, спорный земельный участок общей площадью 560 кв.м., расположенный в СНТ «Маяк», по адресу

<

адрес> предоставлялся в собственность ФИО3

СНТ «Маяк» АО «Управление тралового и рефрижераторного флота» зарегистрировано в качестве юридического лица с ОРГН 1134177001562, председателем ТСН является ФИО4 (л.д. 18-20).

Из сведений, содержащихся в ЕГРН о предоставлении выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости в отношении спорного земельного участка следует, что он имеет кадастровый номер №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 20 января 2025 года правообладателем спорного земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3

Согласно доводам иска и представленным справке председателя СНТ ФИО4, членской книжке СНТ «Маяк», ФИО2 в 2006 году обратилась на имя правления товарищества с заявлением о предоставлении ей свободного участка, и по решению общего собрания в 2006 году ей был предоставлен в пользование заброшенный земельный участок, заведена членская книжка, вместе с тем, как установлено судом в ходе рассмотрения дела, ответчик не прекратил ранее возникшее право собственности на спорный земельный участок.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, с 2006 года спорным участком фактически пользуется ФИО2, которая обрабатывает его, использует в своих целях землю на указанном участке, занимается выращиванием сельскохозяйственных культур для собственных нужд, регулярно и в течение всего времени несет бремя его содержания, за время пользования ему, как ФИО3, так и никто другой никаких прав на земельный участок не предъявляли. Указанные обстоятельства подтверждаются членской книжкой ФИО2, выданной на её имя, из которой следует, что она регулярно вносит членские взносы за участок, начиная с 2006 года, справкой СНТ «Маяк», из которой следует, что с июня 2006 года ФИО2 имеет в пользовании земельный участок № 114, который был предоставлен ей на основании личного заявления от 15 июня 2005 года, задолженности по оплате членских взносов не имеет. ФИО3 был исключен из членов СНТ «Маяк» на основании решения общего собрания членов СНТ в 2004 году (л.д. 15).

Таким образом, с учетом положений ч. 3 ст. 234 ГК РФ, из представленных письменных доказательств, пояснений представителя истца установлено, что ФИО2 является членом СНТ «Маяк», с 2006 года и до настоящего времени, то есть более 17 лет на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, владеет спорным земельным участком, несет расходы по его содержанию, использует спорный земельный участок по целевому назначению.

До настоящего времени в установленном законом порядке владение истца спорным земельным участком никем не оспорено, об истребовании земельного участка также никем не заявлено. Сведений о том, что в отношении рассматриваемого земельного участка имеются притязания третьих лиц, судом не установлено.

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Наличие титульного собственника не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Равным образом, осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестность давностного владения.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности п. 1 ст. 234 ГК РФ в связи с жалобой гражданина ФИО5", установлено, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4-КГ19-55 и др.).

Принимая во внимание, что истец непрерывно пользуется и владеет спорным земельным участком более 17 лет, то есть истек установленный статьей 234 ГК РФ срок приобретательной давности, никто на указанное имущество не претендует, учитывая положения статей 218 и 234 ГК РФ и разъяснения по применению ст. 234 Кодекса, изложенные в п. 15, 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, суд считает, что исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на земельный участок, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку администрация Елизовского муниципального района не является собственником земельного участка с кадастровым номером 41:05:0101054:930, то оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 к данному ответчику не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 ИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, право собственности на земельный участок общей площадью 560 кв.м с кадастровым номером №, расположенный в СНТ «Маяк» 

<

адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – садоводство в силу приобретательной давности.

Администрацию Елизовского муниципального района из числа ответчиков исключить.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 февраля 2025 года.

Председательствующий подпись Н.И. Маслова

Копия верна: 

Решение не вступило в законную силу. Подлинный документ подшит в деле № 2-469/2025 (УИД 41RS0№-26), находящемся в производстве Елизовского районного суда Камчатского края.

Председательствующий Н.И. Маслова