Уникальный идентификатор дела № дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Плешкова С.Ю.,

при секретаре Першиной Е.А.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,ФИО3, также представляющего интересы ФИО7, 

рассмотрев 16 ноября 2023 года в открытом судебном заседании в 

<

...> Курганской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Юргамышского МО Курганской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

В Юргамышский районный суд Курганской области с исковым заявлением обратилась ФИО1 к администрации Юргамышского МО Курганской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в котором указала, что с июня 1998 года она является владельцем земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 3200 кв.м., кадастровый №. Земельный участок принадлежал ФИО10 на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Кислянского сельсовета. Указанный земельный участок был приобретен по договору между супругом ФИО1 – ФИО4 и ФИО6, ФИО5, наследниками по закону после умершей матери ФИО10 Более двадцати пяти лет она добросовестно и открыто владеет указанным имуществом. Просила признать за ней право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены ИП ФИО2, ФИО7, ФИО3, Управление Росреестра по Курганской области.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что они приобрели земельный участок с домом ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6, который сейчас умер. Земельный участок принадлежал его умершей матери, площадь земли около 30 соток. С этого времени они постоянно проживали в этом доме с супругом, пользовались землей.

Третьи лица ИП ФИО2, ФИО3 не согласились с исковыми требованиями истца.

ФИО3, также представляющий интересы ФИО7, пояснил, что земельный участок его и матери был приобретен у Администрации Юргамышского МО, их границы определены. Они не пересекаются с границами используемого ФИО16 земельного участка.

Третье лицо ФИО8 пояснил, что с огородом истца граничит огороды ФИО17, а его земля уже за ними. 

Представитель ответчика - администрации Юргамышского МО Курганской области, третье лицо ФИО7, представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области, в судебное заседание не явились, о его дате, времени и месте уведомлены своевременно и надлежаще. 

В предыдущем судебном заседании представитель ответчика – администрации Юргамышского МО Курганской области ФИО9 в целом не возражала против удовлетворения исковых требований. Однако полагала, что необходимо провести межевание земельного участка, так как 32 сотки не может быть, в документе написано, что 21 из них это сельхоз. угодья. 

Управление Росреестра по Курганской области просили рассмотреть гражданское дело в их отсутвие.

С учетом мнения истца, третьих лиц, суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей ответчика, третьего лица, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Заслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд полагает возможным исковые требования о признании за истцом права собственности на земельный участок удовлетворить, по следующим правовым и фактическим основаниям.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ).

Как указано в постановление Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО12", п. 1 ст. 234 ГК РФ не противоречит Конституции РФ в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем (гаража и земельного участка) по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на земельный участок по давности владения эта норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.

Защита гражданских прав может осуществляться путем признания права (ст. 12 ГК РФ). 

В судебном заседании установлено следующее: ФИО4 оплатил денежные средства за дом и земельный участок ФИО6 и ФИО5 в д. 

<

адрес>.

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю №, выданного на основании решения администрации Кислянского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, продаваемый земельный участок находился в собственности ФИО10 (матери продавцов), его площадь 0,32 га., в том числе 0,21 га. – пашни, 0,11 га. – прочие угодья.

ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после её смерти никто в наследство не вступал.

В дальнейшем земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, площадь 3200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка не установлены. Права на земельный участок ни за кем не зарегистрированы. 

ФИО4 и ФИО1 состояли в браке, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Борисовская с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>, пользуется земельным участком.

Установленные обстоятельства подтверждаются: свидетельством о праве собственности на землю; «договором купили – продажи»; выписками из ЕГРН; паспортом истца; свидетельством о браке; свидетельством о смерти; похозяйственными книгами; сведениями ЗАГС; уведомлением об отсутствие в ЕГРН запрашиваемых сведений; ответом нотариуса.

Также установленные обстоятельства подтверждаются: показаниями свидетеля ФИО11, которые оглашены в соответствии со ст. 180 ГПК РФ, согласно которым, она проживают по соседству с истцом в 

<

адрес>. В деревне она проживает 35 лет, Борисовскую знает около 25 лет. Они приехали из Казахстана, купили у ФИО13 дом, стали проживать в нем. У неё был большой огород, около 30 соток. Борисовские использовали эту землю и никуда не выезжали. Сейчас она болеет, не всю землю обрабатывает.

Как установлено в судебном заседании, Борисовским был подписан договор купли-продажи на дом.

В договоре не определены его технические характеристики, местоположение, то есть не согласован предмет сделки. Поэтому указанный договор является незаключенным, и по указанному основанию невозможно признать право собственности на земельный участок.

Поскольку ФИО1, в том числе являясь наследником первой очереди после смерти супруга, более 25 лет владеет названным земельным участком открыто, непрерывно, добросовестно, следовательно, она приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.

Отсутствие определения границ земельного участка на местности не препятствует признанию права собственности.

Исходя из выше указанного, требование истца о признании права собственности на земельный участок основано на законе и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.12 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Юргамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, выдан 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, №, общей площадью 3200 кв. метров, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Судья: С.Ю. Плешков