Дело № 2-2051/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Пинясовой М.В. 

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Челябинске гражданское дело по иску АО «ДОМ. РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ. РФ» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от 01 августа 2011 года по состоянию на 25 января 2019 года в размере 308 384,60 руб., в том числе: остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 307 198,05 руб., сумму начисленных, но не уплаченных процентов – 1 186,55 руб. Также просили обратить взыскание на заложенное имущество – 

<

адрес>, г.Челябинска, определить начальную продажную стоимость имущества в размере 1 494 000 руб., взыскать расходы по оплате госпошлины – 12 284 руб.

В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с ФИО1 кредитный договор, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 1 385 535 руб. под 9,5% годовых на срок 92 месяца на приобретение квартиры строительство и приобретение в собственность 

<

адрес>, г.Челябинска. Обеспечением исполнения обязательств по договору является залог квартиры. Обязательства по кредитному договору исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в указанном выше размере, которую просят взыскать и обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов. На требование ФИО2 о досрочном погашении задолженности ответа не последовало. 

Представитель истца при надлежащем извещении участия в суде не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО2 не согласился, пояснила, что в настоящее время задолженность по кредитному договору погашена в полном объеме.

Суд, выслушав ФИО1, исследовав письменные материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий. 

В соответствии со ст.ст. 329,330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с положениями ст.ст.819, 820 ГК РФ, по кредитному договору, заключенному в письменной форме, ФИО2 или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Поскольку кредитный договор является разновидностью договора займа, то к отношениям по кредитному договору применяются нормы ст.ст.809, 810, 811 ГК РФ.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Как усматривается из положений п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что 01 августа 2011 года между «Примсоцбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого ФИО1 предоставлен кредит в размере 1 385 535 руб. под 9,5% годовых на срок 92 месяца для приобретения в собственность 

<

адрес>, г.Челябинска (л.д.12-20).

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены закладной, законным владельцем которой является АО «АИЖК», что подтверждается передаточной надписью от 27 сентября 2011 года.

14 марта 2018 года наименование АО «АИЖК» изменено на АО «ДОМ.РФ».

В соответствии с п.2 кредитного договора, кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечислений всей суммы кредита на счет заемщика, открытый в ОАО СКБ «Приморья «Примсоцбанк» не позднее 1 рабочего дня, считая с даты фактического подписания договора купли-продажи.

Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредитором денежных средств на счет заемщика, либо дата выдачи кредита наличными средствами (п.2.5).

Проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита и по дату фактического погашения (п.3.3).

В соответствии с п.5.6 договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита. При невыполнении требования о полном досрочном возврате крелита заемщик уплачивает кредитору пени в размере 0,2% годовых от суммы остатка текущей задолженности по кредиту за каждый календарный день просрочки, но не более 10% от суммы остатка текущей задолженности по кредиту.

По состоянию на 25 января 2019 года сумма долга ФИО1 по кредитному договору составила 308 384,60 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 307 198,05 руб., сумма начисленных, но не уплаченных процентов – 1 186,55 руб. 

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека недвижимого имущества в соответствии с ФЗ от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости). Права кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества и право залога недвижимого имущества) с даты оформления права собственности заемщика на квартиру и государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества подлежат удостоверению закладной.

Согласно отчета об оценке от 24 января 2018 года, рыночная стоимость недвижимого имущества определена в размере 1 868 000 руб. (л.д.38-81).

Как следует из представленной АО «ДОМ.РФ», ПАО СКБ «ПримСоцБанк» справки от 07 мая 2019 года, от 13 мая 2019 года, задолженность ФИО1 по кредитному договору № от 01 августа 2011 года отсутствует. 

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований АО «ДОМ.РФ» о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору в размере 308 384,60 руб., обращении взыскание на заложенное имущество – 

<

адрес> г.Челябинска не имеется, в удовлетворении данных исковых требований АО «ДОМ.РФ» следует отказать.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 12 284 руб.

Оплата ответчиком задолженности по кредитному договору после поступления иска в суд не освобождает их от обязанности по несению судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 308 384,60 руб., обращении взыскание на заложенное имущество – 

<

адрес> г.Челябинска – отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате госпошлины в сумме 12 284 (двенадцать тысяч двести восемьдесят четыре) рубля.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий Пинясова М.В.