Дело № 2-289/2020

УИД 22RS0027-01-2020-000407-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2020 года с. Краснощёково

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Степанец О.И.,

при секретаре Савиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Краснощёковского района Алтайского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

Установил:

Администрация Краснощёковского района Алтайского края обратилась в суд с иском к ФИО1, при этом указала на то, что между Администрацией Краснощековского района Алтайского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 71-С от 25.10.2016 года, с кадастровым номером №;

Согласно п. 4.4 Договора Арендатор обязан своевременно производить арендную плату за земельный участок, п.3.3 арендная плата перечисляется ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а в четвертом квартале – не позднее 1 декабря текущего года.

ФИО1 нарушал свои обязательства по договору аренды перед Администрацией Краснощековского района Алтайского края, не вносил арендную плату, что послужило основанием для направления претензий от 21.01.2020 года №81, от 02.03.2020 №400.

21 января 2020 года Администрацией района была направлена претензия с требованием уплатить сумму задолженности по арендной плате, сложившуюся на 22 января 2020 года в сумме 18493,01 (восемнадцать тысяч четыреста девяносто три рубля одна копейка) и пени за просрочку арендных платежей по состоянию на 22 января 2020 года в сумме 602,80 (шестьсот два рубля восемьдесят копеек). Итого сумма задолженности составили 19095,81 (девятнадцать тысяч девяносто пять рублей восемьдесят одна копейка). 

2 марта 2020 года Администрацией района была направлена претензия с требованием уплатить сумму задолженности по арендной плате, сложившуюся на 02 марта 2020 года в сумме 37062,34 (тридцать семь тысяч шестьдесят два рубля тридцать четыре копейки) и пени за просрочку арендных платежей по состоянию на 02 марта 2020 года в сумме 3292,60 (три тысячи двести девяносто два рубля шестьдесят копеек). Итого сумма задолженности составили 40354,94 (сорок тысяч триста пятьдесят четыре рубля девяносто четыре копейки). 

22.02.2019 года ФИО1 написал заявление в Администрацию Краснощековского района о расторжении договора аренды земельного участка №71-С от 25.10.2016 года. Администрацией района было подготовлено соглашение о расторжении данного договора, но ФИО1 до настоящего времени не подписал данное соглашение, которое необходимо для подачи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

На основании п. 5.3. договора в случае невнесения платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает пени в размере соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на 30.07.2020 года задолженность по арендной плате составила в сумме 21 189,38 (двадцать одна тысяча сто восемьдесят девять рублей тридцать восемь копеек) и пени за просрочку арендных платежей в сумме 3 291,70 (три тысячи двести девяносто один рубль семьдесят копеек). Итого сумма задолженности составили 24 481,08 (двадцать четыре тысячи четыреста восемьдесят один рубль восемь копеек). 

Поскольку в добровольном порядке требования истца ответчиком не исполнены, истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

В связи с изложенным, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды в сумме 24 481,08 (двадцать четыре тысячи четыреста восемьдесят один рубль восемь копеек) и расторгнуть договор аренды № 71-С от 25.10.2016 года. 

В судебном заседании представитель истца администрации Краснощёковского района Алтайского края ФИО2 просила исковые требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что у него нет задолженности по арендной плате. 

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, заслушав доводы истца, приходит к следующему.

В соответствии с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, которые базируются на положениях Конституции РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. 

Из положений статей 209, 246 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей в той мере, в какой ее оборот допускается законом, осуществляется собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статьи 421, 422 ГК РФ). Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, к которым относится условие о предмете договора и условия, названные в законе или иных правовых актах, как существенные, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (статья 432 ГК РФ). 

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Статья 607 ГК РФ предусматривает возможность передачи в аренду земельных участков, особенность сдачи в аренду которых может быть установлена законом.

Нормы статьи 609 ГК РФ содержат требования о письменной форме и государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, если иное не установлено законом. Договор аренды земельного участка, в соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ, считается заключенным с момента его регистрации. 

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела между Администрацией Краснощековского района Алтайского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 71-С от 25.10.2016 года, с кадастровым номером №, сроком до 24.10.2023 года.

Согласно п. 4.4 Договора Арендатор обязан своевременно производить арендную плату за земельный участок, п.3.3 арендная плата перечисляется ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а в четвертом квартале – не позднее 1 декабря текущего года.

ФИО1 нарушал свои обязательства по договору аренды перед Администрацией Краснощековского района Алтайского края, не вносил арендную плату до 22.02.2019 года (подача заявления о расторжении договора аренды), что послужило основанием для направления претензий от 21.01.2020 года №81, от 02.03.2020 №400 с требованием уплатить сумму задолженности по арендной плате.

22.02.2019 года ФИО1 написал заявление в Администрацию Краснощековского района о расторжении договора аренды земельного участка №71-С от 25.10.2016 года и Администрацией района было подготовлено соглашение о расторжении данного договора, ФИО1 подписал данное соглашение.

На основании п. 5.3. договора в случае невнесения платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает пени в размере соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 4 статьи 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Следовательно, в связи с несвоевременным внесением арендатором арендных платежей на него возлагается ответственность, установленная условиями договора.

Согласно ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно материалов дела, на основании п. 5.3. договора в случае невнесения платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает пени в размере соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

В связи с изложенным, по состоянию на 30.07.2020 года задолженность по арендной плате за период с 01.04.2018 г. по 22.02.2019 г. составила 21 189,38 (двадцать одна тысяча сто восемьдесят девять рублей тридцать восемь копеек) и пени за просрочку арендных платежей в сумме 3 291,70 (три тысячи двести девяносто один рубль семьдесят копеек). Итого сумма задолженности составили 24 481,08 (двадцать четыре тысячи четыреста восемьдесят один рубль восемь копеек). 

Довод ответчика ФИО1 об отсутствии у него обязанности по уплате арендной платы до 22.02.2019 года в связи с неиспользованием земельного участка по назначению из-за прошедшего паводка в марте 2018 года, отсутствие проезда к участку, суд признает не состоятельным, поскольку доказательств данным обстоятельствам суду не представлено, обязанности о надлежащем извещении арендодателя в соответствии с п. 8.1 Договора аренды от 25.10.2016 года ответчиком не исполнено.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что обязательства по договору аренды по оплате ответчиком не исполнялась, что является существенным и достаточным основанием для взыскания задолженности.

Сумма задолженности по арендной плате, пени, рассчитанная администрацией Краснощёковского района Алтайского края, судом проверена, расчет признан верным. Возражений со стороны ответчика относительно арифметической правильности расчета в суд не поступило. 

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды от 25.10.2016 года подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в размере 934,43 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Краснощёковского района Алтайского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации Краснощековского района Алтайского края сумму задолженности по арендной плате в размере 24 481,08 (двадцать четыре тысячи четыреста восемьдесят один рубль восемь копеек). 

Расторгнуть договор аренды земельного участка №71-С от 25 октября 2016 года. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 934,43 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощековский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.И. Степанец 

Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2020 года