Дело № 2-780/2019

УИД 70RS0005-01-2019-000694-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2019 года Томский районный суд Томской области в составе: 

председательствующего судьи Потапова А.И.,

при секретаре Челядиновой Ю.Е., 

с участием:

истца ФИО1, 

представителя истца ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к Харапудченко (далее - ответчик) о признании права собственности на земельный участок, указывая в обоснование заявленных требований, что 06.06.2009 между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка № по адресу: составлен акт приема-передачи, выдана расписка покупателя о получении в качестве оплаты 20 000 руб.. земельный участок принадлежал супругам ФИО15, был предоставлен на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №-з Главы администрации , выдан Государственный акт № на имя ФИО8, которая умерла до продажи земельного участка. Зарегистрировать право собственности на земельный участок истец не имеет возможности, поскольку ФИО3 скончался после заключения договора, наследник, который указан в качестве ответчика по делу, отказывается идти на какой-либо контакт, что явилось поводом для обращения в суд с иском. На основании указанного и ст.ст. 218, 131, 1152, 1153, 11, 12, 165, 550, 551 ГК РФ истец просил признать сделку купли-продажи земельного участка действительной, признать право собственности истца на указанный земельный участок. 

В судебном заседании истец, представитель истца ФИО4, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, требования поддержали по основаниям указанным в исковом заявлении. 

Ответчик, извещенная о времени и месте судебного заседания, надлежащим образом, не явилась, представила заявление, в котором указала, что не имеет претензий по исковому заявлению ФИО1 в отношении земельного участка просила о рассмотрении дела без её участия. На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно положениям ст.ст. 17, 18 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст.ст. 45,46 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно положений ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка находящегося по адресу: , цена предмета договора составила 20 000 руб., расчет произведен до подписания договора, составлен акт приема передачи, что подтверждается представленными истцом письменными доказательствами: договором купли-продажи, актом приема передачи, распиской о получении денег. 

Земельный участок поставлен на учет, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок имеет кадастровый №, площадь кв.м, предназначен для садоводства, земли сельхозназначения.

Как следует из Государственного акта № земельный участок был предоставлен ФИО8 на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №-з Главы администрации . 

Истцом представлены письменные доказательства подтверждающие внесение платы за земельный участок в 

Как следует из представленных письменных доказательств, земельный участок был предоставлен ФИО8 в 1993 году, которая в указанный период времени состояла в браке с ФИО3, что не оспаривалось стороной ответчика. 

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что земельный участок был предоставлен по безвозмездному основанию, следовательно, земельный участок находился в общей совместной собственности ФИО7 и ФИО3 

Как следует из представленных по запросу суда сведений отдела ЗАГС и от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из ответа нотариуса ФИО9 исходящий № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного по запросу суда, в производстве нотариуса имеются наследственные дела № открытое к имуществу ФИО8 и № открытое к имуществу ФИО3. 

В наследственном деле ФИО8 имеется завещание, в котором она завещала своей дочери ФИО10 обыкновенные именные акции, на основании заявления о принятии наследства данному наследнику было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении обыкновенных именных акций, денежных вкладов. После смерти ФИО3 наследницей принявшей наследство является дочь ФИО2, в состав наследства вошло имущество в виде квартиры, автомобиля, ружья охотничьего, денежных вкладов.

Таким образом, в состав наследственного имущества спорный земельный участок не входил, что свидетельствует об отсутствии правового интереса к указанному имуществу в связи с его отчуждением истцу. 

Правомерность отчуждения земельного участка ФИО3 подтверждается тем, что поскольку земельный участок находился в общей совместной собственности супругов, он, как переживший супруг, имел право наследовать долю причитавшуюся супруге и, таким образом совершать в отношении всего имущества, правомерные сделки. 

Из установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств с очевидной достоверностью следует, что сторонами по сделке реализовано волеизъявление на создание последствий совершенных ими действий, продавец получил денежные средства в согласованной сумме за продаваемое имущество, предмет сделки определен и фактически передан покупателю, который осуществляет в отношении него открытое и добросовестное владение.

Как следует из п. 63.Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). 

Поскольку каких-либо возражений со стороны ответчика не заявлено, принимая во внимание, что сделка купли-продажи земельного участка по форме и содержанию соответствует требованиям закона и воле сторон данной сделки, что подтверждается представленными письменными доказательствами и показаниями свидетелей ФИО11, ФИО12, ФИО13, имеются основания для признания данной сделки действительной 

Оценивая исследованные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в объёме заявленных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка кадастровый №, по адресу: , заключенную 06 июня 2009 года между ФИО3 и ФИО1, действительной.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок кадастровый №, по адресу: 

Данное решение суда является основанием для совершения регистрационных действий Управлением Росреестра по Томской области в отношении земельного участка. 

Решение может быть обжаловано Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

В окончательной форме решение суда принято 28 мая 2019 года. 

Судья А.И. Потапов