дело №2-1155/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

28 августа 2019 года 

<

адрес>

Дёмский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

при секретаре В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НМВ к администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку

УСТАНОВИЛ:

НМВ обратился в суд с иском к администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан, указав, что НМВ имеет в собственности земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, которым владеет на праве собственности на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был куплен Истцом вместе с двухэтажным домом, расположенном по тому же адресу, общей площадью 50 кв.м, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 479 кв.м относится к категории земель земли населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, высотой не выше трех наземных этажей. Данный участок принадлежит Истцу НМВ и по состоянию дату получения выписки каких-либо ограничений и обременений не имеет.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, площадью 50 кв.м, количество этажей - 2, принадлежит Истцу НМВ и по состоянию на дату получения выписки каких-либо ограничений и обременений не имеет.

На принадлежащем Истцу земельном участке он реконструировал объект недвижимого имущества - жилой дом, дополнительно возведя пристрой и веранду. Согласно технического паспорта инвентарный № составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» жилой дом состоит из литера А - жилой дом, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 28.6 кв.м, материал стен кирпичные, утепленные, обшитые профнастилом 40 см, литера А1 - пристрой, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 68.8 кв.м, материал стен 1-й этаж брусчатые, утепленные, обшитые профнастилом 30 см, мансарда - каркасно-обшивные 15 см, литера а - веранда, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 4,1 кв.м, материал стен металлические. Согласно ситуационного плана технического паспорта, на возведение построек литеров Al, а разрешение не предъявлено. В результате самовольной застройки, произведенной Истцом, общая площадь литера А изменилась с первоначальной 50 кв.м на 28,6 кв.м, дополнительно появились литера А1 и а. Общая площадь жилого строения - Литер А. А1, а составляет 101,3 кв.м.

При осуществлении строительства Истец не получал необходимые разрешения, поскольку, параллельно, в ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился в Администрацию ГО 

<

адрес> с просьбой о выдачи разрешения на реконструкцию своего дома. ДД.ММ.ГГГГ за № Администрацией ГО 

<

адрес> был дан ответ согласно которому выдача разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома не представляется возможной. Возведенный Истцом объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как построен без получения на это необходимых в силу закона согласований.

Истец просит признать право собственности НМВ на объект недвижимого имущества Жилой дом, Литера А, А1, а общей площадью 101,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец НМВ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

На основании изложенного, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности БНВ в судебном заседании исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа 

<

адрес> РБ АДС в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителе сторон, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений, сооружений, их частей осуществляется на основе проектной документации, которая должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного надзора и контроля. Утвержденная проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требования градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (ст.51 Градостроительного Кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.28 указанного Постановления, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец НМВ является собственником земельного участка, общей площадью 479 кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также жилого дома площадью 50 кв.м, расположенного на указанном земельном участке.

Из иска следует, что жилой дом истцом реконструирован.

Согласно техническому паспорту жилого дома (литера А) описанию объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по указанному адресу расположен дом под литером А ДД.ММ.ГГГГ года постройки с пристроем под литером А1 ДД.ММ.ГГГГ года постройки и верандой под литером а, общей площадью всех частей здания 101,3 кв.м, общей площадью жилого помещения 97,4 кв.м, жилой площадью – 68,2 кв.м. 

Согласно Градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ выданному Главным Управлением архитектуры и градостроительства администрации ГО 

<

адрес> РБ, намерения заявителя по использованию объекта соответствует градостроительному регламенту. 

Согласно выданному истцу письму Отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений города администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу сообщено, что выдача разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на вышеуказанном земельном участке, не представляется возможной.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ выполненному НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов», по результатам проведения обследования основных несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> на предмет их технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации, сделаны выводы: Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на момент осмотра: по противопожарным нормам и требованиям соответствует; по строительно-техническим нормам соответствует; по санитарно-эпидемиологическим и санитарно-бытовым нормам соответствует. Жилой дом угрозу жизни и здоровью для проживающих лиц не создает. Нарушения не выявлены.

На основании изложенного, учитывая, что жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, жилой дом соответствует действующим градостроительным и строительным нормам, не угрожает жизни и здоровью людей, истцом предпринимались меры к легализации самовольной постройки, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НМВ к администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за НМВ право собственности на реконструированный жилой дом (литер А, А1, а) площадью 101,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 02 сентября 2019 года.

согласовано судья Зубаирова С.С.