Дело № 2-386/2021

УИД 74RS0038-01-2020-004712-11

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

12 марта 2021 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лобовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении технической ошибки в сведениях о координатах земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО3 об исправлении технической ошибки в сведениях о координатах земельного участка с кадастровым №, допущенной при государственной регистрации прав в ЕГРН на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости путем исключения записи из государственного кадастра недвижимости данных о земельном участке с кадастровым № о некорректном расположении его в квартале «№» и включении записи в Единый кадастровый реестр о его расположении в квартале №» в соответствии с его расположением по АДРЕС, по генеральному плану «Вира», участок №.

В качестве основания иска указала, что является собственником земельного участка с кадастровым № по АДРЕС, участок №, юго-западная окраина на основании договора дарения от ДАТА. Постановлением администрации Алишевского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА № земельному участку присвоен АДРЕС, участок 2А. При намерении продать указанный участок истцом заказана выписка, из которой следует, что граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым №. Фактически участок истца с указанным участком не граничит, по сведения Управления Росреестра по Челябинской области земельный участок с кадастровым № находится в другом кадастровом квартале по АДРЕС, по генеральному плану «Вира», участок №. 

Согласно ответу Управления Росреестра по Челябинской области от ДАТА в результате проведенного анализа сведений ЕГРН и документов реестрового дела выявлена техническая ошибка в сведениях о координатах земельного участка с кадастровым № При нанесении на дежурную кадастровую карту исправленных сведений о координатах земельного участка с кадастровым № пересечение с границами земельного участка с кадастровым № отсутствует, но выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым № с границами земельного участка с кадастровым №. При этом в ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации прав (ограничений) обременений прав на земельный участок с кадастровым №. В связи с тем, что при нанесении на дежурную кадастровую карту сведений о координатах земельного участка с кадастровым № выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым № внести сведения об исправлении координат земельного участка с кадастровым №, исправление ошибки возможно только на основании решения суда. 

Истцом был заказан межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера в межевом плане исправление технической ошибки возможно путем исключения записи из ГКН данных о земельном участке с кадастровым № о некорректном расположении его в квартале № и включением корректной записи в ГКН с его корректным расположением в квартале согласно координатам и местоположению в квартале №. 

При обращении истца к собственникам земельных участков с кадастровыми № (ФИО3) и № (ФИО2) с целью урегулировать вопрос об исправлении технической ошибки путем подачи совместного заявления в кадастровую палату истец получила отказ.

Протокольным определением суда от ДАТА к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не приняла, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании после перерыва на стадии ходатайств, участия не приняла, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании участия не приняла, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании после перерыва на стадии ходатайств, участия не приняла, ранее в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не приняла, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия.

Представители ответчика ФИО4 в судебном заседании после перерыва на стадии ходатайств, участия не приняли.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Челябинской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела суд установил, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № общей площадью 2154 кв.м по АДРЕС, участок №, юго-западная окраина на основании договора дарения от ДАТА (л.д. 42-43 т. 1). Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано ДАТА (л.д. 26 т. 1). 

Первоначальным собственником земельного участка с кадастровым № являлся ФИО7 на основании постановления администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА № (л.д. 154 т. 1).

На вышеуказанном земельном участке на основании разрешения на строительство от ДАТА (л.д. 46 т. 1) возведен жилой дом. ДАТА на основании уведомления об окончании строительства от ДАТА зарегистрировано право собственности истца на жилой дом с кадастровым № (л.д. 50-51 т. 1).

Постановлениями администрации Алишевского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА № и № вышеуказанным земельному участку и жилому дому присвоен АДРЕС, участок 2А (л.д. 44-45 т. 1). 

Земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет ДАТА, границы земельного участка установлены на основании межевого плана от ДАТА (л.д. 52-67 т. 1).

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым № пересекает границы земельного участка с кадастровым №. 

Согласно материалам дела земельный участок с кадастровым № общей площадью 1501 кв.м по АДРЕС, по генеральному плану «Вира», участок № принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании постановления администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА. Право собственности зарегистрировано ДАТА (л.д. 32 т. 1). Земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет ДАТА, границы земельного участка установлены на основании межевого плана ПК «Геодезист» (л.д. 25-29 т. 2).

Согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» по Челябинской области от ДАТА (л.д. 9-11 т. 1) в результате проведенного анализа сведений ЕГРН и документов реестрового дела выявлена техническая ошибка в сведениях о координатах земельного участка с кадастровым № При этом установлено, что земельный участок с кадастровым № соответствует фактическому расположению на местности, а также с учетом правильных значений координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, содержащихся в документах реестрового дела указанного земельного участка, фактическое пересечение границ земельного участка с кадастровым № с границами земельного участка с кадастровым № отсутствует. При нанесении на дежурную кадастровую карту исправленных сведений о координатах земельного участка с кадастровым № пересечение с границами земельного участка с кадастровым № отсутствует, но выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым № с границами земельного участка с кадастровым №. При этом в ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации прав (ограничений) обременений прав на земельный участок с кадастровым №. В связи с тем, что при нанесении на дежурную кадастровую карту сведений о координатах земельного участка с кадастровым № выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым № внести сведения об исправлении координат земельного участка с кадастровым №, исправление ошибки возможно только на основании решения суда. 

По заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО8 составлен межевой план ДАТА для исправления реестровой ошибки в части наложения границ земельных участков с кадастровыми № (л.д. 12-18 т. 1). 

Согласно заключению кадастрового инженера в межевом плане от ДАТА исправление технической ошибки возможно путем исключения записи из ГКН данных о земельном участке с кадастровым № о некорректном расположении его в квартале № и включением корректной записи в ГКН с его корректным расположением в квартале согласно координатам и местоположению в квартале №. 

Земельный участок с кадастровым № общей площадью 1500 кв.м по АДРЕС, поз. 33 принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДАТА (л.д. 127 т. 1). Право собственности зарегистрировано ДАТА. Земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет. Границы земельного участка установлены на основании межевого плана от ДАТА.

Первоначальным собственником земельного участка с кадастровым № являлась ФИО9 на основании постановления главы Алишевской сельской администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА (л.д. 114, 119 т. 1).

Как видно из выкопировки из дежурной кадастровой карты по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым № полностью накладываются на границы земельного участка с кадастровым № (л.д. 98 т. 1). 

Вместе с тем, при оценке межевых планов вышеуказанных земельных участков, схем расположения участков, судом установлено, что площадь и конфигурации участков различны, участки расположены в разных кварталах по разным адресам. 

Земельный участок с кадастровым № фактически граничит с земельными участками с кадастровыми №, при уточнении границ земельного участка его границы согласованы со смежными землепользователями. 

Кроме того, земельный участок с кадастровым № на местности огорожен забором, используется истцом, на участке имеется жилой дом с кадастровым №. 

В свою очередь, как следует из пояснений ответчика ФИО3, на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым № какие-либо строения отсутствуют, участок пустой, не огорожен. Спор между истцом и ФИО3 относительно границ земельных участков и прав на участки отсутствует. 

Согласно ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 указанной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно выписке из ЕГРН в реестр внесены следующие сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым №:13 (л.д. 37 т. 1): т. 1 Х - 599 873,22 У – 2 295 476,2, т. 2 Х – 599 862,01 У – 2 295 525,63, т. 3 Х - 599 825,87 У – 2 295 518,15, т. 4 Х - 599 826,81 У – 2 295 465,82.

Вместе с тем, согласно межевому плану ПК «Геодезист» (л.д. 24-27 т. 2), на основании которого в ЕГРН поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым № и установлены его границы, указанный участок имеет следующие координаты: н1 Х 2 302 188,30 У – 601 228,27, н2 Х 2 302 216,49 У – 601 219,06, н3 Х 2 302 201,49 У – 601 171,46, н4 Х 2 302 172,93 У – 601 180,66, н1 Х 2 302 188,30 У – 601 228,27, средняя квадратическая погрешность положения каждой характерной точки границ земельного участка – 0,6 м. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в сведениях о координатах и площади земельного участка с кадастровым № имеется техническая ошибка, подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН вышеуказанных координат земельного участка и внесению сведений о координатах согласно межевому плану ПК «Геодезист».

Вопреки возражениям ФИО3 последняя является надлежащим ответчиком по делу как собственник земельного участка с кадастровым № в отношении которого установлено наличие технической ошибки. 

Согласно ответу филиал ФГБУ «ФКП Росреестр» по Челябинской области от ДАТА при нанесении на дежурную кадастровую карту сведений о координатах земельного участка с кадастровым № выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым №.

Вместе с тем, самостоятельные исковые требования ни истцом, ни ответчиком ФИО3 к ФИО4 как собственнику земельного участка с кадастровым № не предъявлены.

В силу ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправить техническую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о координатах земельного участка с кадастровым №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости следующие координаты земельного участка с кадастровым № 

т. 1 Х - 599 873,22 У – 2 295 476,2

т. 2 Х – 599 862,01 У – 2 295 525,63

т. 3 Х - 599 825,87 У – 2 295 518,15

т. 4 Х - 599 826,81 У – 2 295 465,82.

Внести сведения о следующих координатах характерных точек земельного участка с кадастровым №

н1 Х 2 302 188,30 У – 601 228,27

н2 Х 2 302 216,49 У – 601 219,06

н3 Х 2 302 201,49 У – 601 171,46

н4 Х 2 302 172,93 У – 601 180,66

н1 Х 2 302 188,30 У – 601 228,27

Средняя квадратическая погрешность положения каждой характерной точки границ земельного участка – 0,6 м. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение суда в окончательной форме принято 19 марта 2021.

Председательствующий: