ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2020 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи: Лисиенкова К.В.

при секретаре судебного заседания: Даниловой Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1197/2020 по исковому заявлению Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей

УСТАНОВИЛ:

Департамент строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, неустойки (пени) за несвоевременное внесений арендных платежей. В обоснование иска истец указал, что между Администрацией МО г. Салехарда и ответчиком 08.12.2017 года был заключен договору аренды земельного участка № с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 1798 кв. м., сроком с 28.11.2017 года по 27.11.2027 года, для строительства объекта административно-бытового назначения, по адресу: ЯНАО, 

<

адрес> положений ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. П.4.4.3. Договора, арендатор обязуется уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором. Арендная плата вноситься ежеквартально, до 10 числа месяца, скудеющего за истекшим кварталом, ежеквартальный платеж за 4 квартал вноситься до 10 числа последнего месяца этого квартала (п.3.3.1). Ответчик со своей стороны уклонялся от надлежащего исполнения данного обязательства, предусмотренного договором, не в полной мере вносил арендную плату в течении периода пользования земельным участком, в результате чего задолженность по арендной плате за период с 01.07.2019 года по 26.03.2020 года составила 1264427,69 рублей. П.5.2 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В связи с указанным ответчику начислена неустойка за период с 11.10.2019 года (первый день просрочки платежа) по 26.03.2020 года (дата расторжения договора аренды земельного участка в связи с вводом в эксплуатацию объекта административно-бытового назначения) в размере 27751,87 рублей. Ответчику была направлена претензия № (исх. № от 17.06.2020) с требованием произвести оплату суммы задолженности по договору аренды земельного участка, а также пени, начисленных за нарушение сроков внесения арендной платы, оставленная до настоящего времени без ответа и удовлетворения. В связи с неправомерным удержанием денежных средств, подлежащих уплате в бюджет муниципального образования, в соответствии с положениями ст.395 ГК РФ начислены проценты за пользование чужими денежными средствами с 27.03.2020 по 22.07.2020 в сумме 20963,05 рублей. В связи с изложенным. просил взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Салехард указанные выше суммы.

Представитель истца будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела по существу в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, по месту жительства, однако не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд, на месте, определил: дело рассмотреть в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив представленные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

08.12.2017 года был заключен договору аренды земельного участка № с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 1798 кв. м., сроком с 28.11.2017 года по 27.11.2027 года, для строительства объекта административно-бытового назначения, по адресу: ЯНАО, 

<

адрес>. 

П.4.4.3. Договора арендатор обязуется уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором. Арендная плата вноситься ежеквартально, до 10 числа месяца, скудеющего за истекшим кварталом, ежеквартальный платеж за 4 квартал вноситься до 10 числа последнего месяца этого квартала (п.3.3.1).

П.5.2 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В соответствии со ст. 614 арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ч. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст. 307-419 ГК РФ). Из п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. 

Судом установлено, что со стороны истца нарушений по исполнению договорных обязательств, допущено не было, в то время как ответчик свои договорные обязательства не выполнял, арендную плату за пользование земельным участком своевременно не вносил, в результате чего у него перед бюджетом МО город Салехард образовалась задолженность по арендной плате в сумме 1264427,69 рублей, неустойка в размере 27751,87 рублей.

Согласно положений ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ответчик не исполняя обязанность по внесению платы по договору аренды и пени по несвоевременной оплате арендных платежей неправомерно удерживает денежные средства, в связи с чем с него подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с суммы неисполненных обязательств. Истцом рассчитан размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.03.2020 по 22.07.2020 в сумме 20963,05 рублей, который не оспорен ответчиком, поэтому требований иска в данной части суд также находит подлежащими удовлетворению.

В связи с изложенным исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате на землю подлежат удовлетворению.

На основании ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком ( если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных требований. В соответствии с пп.19 п. ст.333.36 и п.п.1.1 п.1 ст.333.37 НК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины. Поэтому государственная пошлина в размере 14 751 рубль подлежит взысканию с ответчика доход бюджет муниципального образования город Салехард.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Салехард задолженность по договору аренды земельного участка № от 08.12.2017 года в виде арендной платы за с 01.07.2019 года по 26.03.2020 года составила 1264427 рублей 69 копеек, неустойку за нарушение сроков несения арендной платы за период с 

<

дата> (первый день просрочки платежа) по 26.03.2020 года (дата расторжения договора аренды земельного участка в связи с вводом в эксплуатацию объекта административно-бытового назначения) в размере 27751 рублей 87 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.03.2020 по 22.07.2020 в сумме 20963 рублей 05 копеек, всего 1310142 рублей 61 копейка. 

Взыскать с ФИО1 в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в сумме 14 751 рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий К.В. Лисиенков