Изготовлено 28 февраля 2020 года

Дело № 2-35/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 27 февраля 2020 года

Ковдорский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Пак С.Б.,

при секретаре Покровской Е.В., 

с участием прокурора Ковдорского района Ботвенко Е.И.,

представителя истца МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района» ФИО1, 

представителя ответчика Федорова В.А.,

представителя третьего лица Администрации Ковдорского района ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района» к ФИО3 и ФИО3 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

Муниципальное учреждение Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района» (далее МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района») обратилось в суд с иском к ФИО3 и ФИО3 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.

Свои требования мотивирует тем, что жилое помещение 

<

адрес>, площадью * кв.м., на основании ордера от 

<

дд.мм.гг> 

<

№> предоставлено в социальный найм А.. Ответчики ФИО3 и ФИО3, являясь сыновьями нанимателя, были вселены в указанное жилое помещение, как члены семьи нанимателя. 

По состоянию на 

<

дд.мм.гг> за ответчиками числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере * рублей * копеек, оплата за последние шесть месяцев не производилась.

Также в отношении ответчиков поступали неоднократные жалобы соседей на систематическое нарушение тишины и покоя граждан, нахождение в помещении посторонних лиц, антисанитарное состояние жилого помещения.

В адрес ответчиков 

<

дд.мм.гг> УЖКХ направлено уведомление с требованиями об устранении нарушений правил пользования жилым помещением, а именно погасить задолженность за жилье и коммунальные услуги либо обратиться с заявлением о реструктуризации задолженности, а также прекратить действия, нарушающие права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение по назначению с учетом соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, о возможном выселении из занимаемого жилого помещения. Срок для устранения нарушений установлен до 

<

дд.мм.гг>, однако мер к устранению указанных нарушений ответчики не предприняли.

<

дд.мм.гг> на основании обращения УЖКХ муниципальным жилищным инспектором проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой выявлены нарушения в части соблюдения санитарно-эпидемиологических требований к содержанию жилого помещения.

На сегодняшний день задолженность не погашена, с заявлением о реструктуризации задолженности ответчики не обращались.

По указанным основаниям просят выселить ФИО3 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью * кв.м. Также просят взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Определением от 

<

дд.мм.гг> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне истца, привлечена Администрация Ковдорского района.

Представитель истца МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района» ФИО1 настаивала на удовлетворении иска по тем же основаниям. 

ФИО3, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

<

дд.мм.гг> в судебном заседании ответчик признал исковые требования и пояснил, что не вносил плату по коммунальным платежам более 6 месяцев. Брат ФИО3 более 15 лет не проживает в квартире и его местонахождение неизвестно. 

Представитель ответчика ФИО3 адвокат Федоров В.А. возражал против удовлетворения иска, указывая на отсутствие законных оснований, поскольку со слов второго ответчика ФИО3 уже более 15 лет не проживает в спорном жилом помещении, вследствие чего обязанность по оплате коммунальных услуг должно нести лицо, фактически проживающее в нем.

Представитель третьего лица Администрации Ковдорского района ФИО2 с исковыми требованиями согласилась и просила их удовлетворить.

Заслушав участников процесса, заключение прокурора Ковдорского района Ботвенко Е.И., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 68 Жилищного Кодекса Российской Федерации, наниматель, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно статье 90 Жилищного Кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В п.38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», указано, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 Жилищного Кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного Кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 Жилищного Кодекса Российской Федерации), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: 

<

...> кв. 47, площадью 42,8 кв.м., находится в собственности муниципального образования Ковдорский район (л.д.10). 

Как указано истцом и не оспаривается ответчиком ФИО3, нанимателем жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>, являлся А., 

<

дд.мм.гг> года рождения, ответчики были вселены в данное жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя. После смерти нанимателя договор социального найма с кем-либо из зарегистрированных в жилом помещении лиц, не заключался. 

Согласно справки формы 9 МКУ МФЦ Ковдорского района в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО3 – с 

<

дд.мм.гг>, и ФИО3 – с 

<

дд.мм.гг> (л.д. 11).

Из выписки лицевого счета 

<

№>, предоставленной ООО «Тепловодоканал» следует, что задолженность по коммунальным услугам с 

<

дд.мм.гг> по 

<

дд.мм.гг> составляет * рублей * копеек (л.д.14). Каких-либо платежей за указанный период ответчиками не вносились.

Также в судебном заседании установлено, что жители дома 

<

адрес> обратились к начальнику УЖКХ с жалобой о нарушении жителями квартиры 

<

№> правил пользования жилым помещением в части соблюдения санитарных правил, распития спиртных напитков, драк и скандалов (л.д. 17), в связи с чем УЖКХ Ковдорского района 

<

дд.мм.гг> ответчикам было направлено уведомление о необходимости в срок до 

<

дд.мм.гг> погасить задолженность за жилье и коммунальные услуги либо обратиться в адрес управляющей организации с заявлением о реструктуризации задолженности, а также прекращении действий, нарушающих права и законные интересы соседей, использовании жилого помещения по назначению с учетом соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства (л.д. 15-16). 

<

дд.мм.гг> муниципальным жилищным инспектором отдела градостроительства администрации Ковдорского района совместно с представителями ООО «УК «Ковдор Лидер» и МУ «УЖКХ Ковдорского района», на основании распоряжения заместителя главы Ковдорского района 

<

№> от 

<

дд.мм.гг>, проведена внеплановая выездная проверка с целью рассмотрения обращения МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района» по фактам нарушения жителями квартиры 

<

адрес>, правил пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда. По результатам проведенной проверки выявлены нарушения п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, выразившиеся в следующем: квартира нанимателями содержится ненадлежащим образом (в антисанитарных условиях); стены в комнатах и потолки загрязнены после пожара, полы грязные, на полу лежит бытовой мусор, а также «имущество» с помоек. В ванной комнате на полу стоят тазы с неизвестным содержимым, ванна забита хламом. Помещение кухни завалено бытовым мусором, повсюду грязная посуда, мойка для мытья посуды также заполнена мусором, тарелками и т.д. В квартире длительное время не проводился ремонт, сантехническое оборудование в аварийном состоянии, унитаз не функционирует и забит фекалиями. Естественные потребности справляются на пол. В квартире стоит сильный запах отходами человеческой жизнедеятельности (л.д. 110-135). 

Материалы проверки были направлены в Территориальный отдел управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Мурманской области в городе Апатиты, городе Кировск и Ковдорском районе (л.д. 139).

Постановлением начальника территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в Мурманская области в городе Апатиты, городе Кировск и Ковдорском районе 

<

№> от 

<

дд.мм.гг> и 

<

№> от 

<

дд.мм.гг> году ФИО3 и ФИО3 признаны виновными в совершении административного правонарушения, предусмотренного статьей 6.4 Кодекса РФ об административных правонарушениях, и им назначено наказание в виде административного штрафа в размере * рублей (л.д. 145-147, 148-150). Согласно данным постановлениям ФИО3 допустили нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и т.п. (факт захламления, загрязнения и т.п. помещений квартиры 

<

адрес> – несоблюдение санитарно-эпидемиологических требований к содержанию жилых помещений) (нарушение/неисполнение требований пункта 9.1. и п. 9.2 СанПиН 2.1..2.2645-10). Постановления по делам об административном правонарушениях вступили в законную силу. 

Таким образом, судом установлено, что ответчики не исполняют обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг непрерывно более чем шесть месяцев подряд. Уважительных причин для неисполнения обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг судом не установлено.

Также установлено, что ответчиками, зарегистрированными в спорном жилом помещении, не соблюдаются санитарно-эпидемиологические требования к содержанию жилых помещений, и выявленные нарушения на день рассмотрена дела судом не устранены.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности (л.д. 162), лиц, зарегистрированных по месту пребывания и по месту жительства в нем, не имеется, жилая площадь составляет 30,2 кв.м. (л.д. 163). Данное жилое помещение состоит из жилой комнаты, кухни, прихожей и раздельного санузла; входная дверь железная, не повреждена, закрывается на ключ, окна заменены на пластиковые, не повреждены; на кухне электрическая плита; сантехника, электрооборудование в исправном состоянии (л.д. 161). 

Таким образом, судом установлено, что предоставляемое ответчикам другое жилое помещение изолировано, пригодно для постоянного проживания, располагается в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования, жилая площадь на одного человека составляет более 6 кв.м.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Муниципального учреждения Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района» о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением другого жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Довод представителя ответчика о том, что ФИО3 не может быть выселен из спорного жилого помещения, поскольку длительный период времени не проживает в нем и не обязан вносить платежи по коммунальным услугам, суд находит несостоятельным, поскольку неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчиков судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей подлежит удовлетворению путем взыскания в равных долях. 

Руководствуясь статьями 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Муниципального учреждения Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района» к ФИО3 и ФИО3 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, – удовлетворить. 

Выселить ФИО3, 

<

дд.мм.гг> года рождения, и ФИО3, 

<

дд.мм.гг> года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 и ФИО3, с каждого, в пользу Муниципального учреждения Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий С.Б. Пак