Дело №2-5/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года с.Камень-Рыболов

Ханкайский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Щедривой И.Н.,

при секретаре Мазур Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ханкайского муниципального района, ФИО2 о признании недействительными договоров аренды земельных участков, прекращении права аренды на земельные участки и снятии с кадастрового учета земельных участков,

У с т а н о в и л:

ФИО1 в лице представителя ФИО3 обратилась в суд с учетом уточненных исковых требований к администрации Ханкайского муниципального района, ФИО2 о признании недействительными договоров аренды земельных участков: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между администрацией Ханкайского муниципального района и ФИО2, прекращении права аренды на земельные участки с кадастровыми номерами: №:794; №:795; №:797 и снятии их с кадастрового учета, указывая в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ею был приобретен земельный участок для сельскохозяйственного использования площадью 271000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> вблизи 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, а также выпиской из ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ею был приобретен земельный участок для сельскохозяйственного использования площадью 424000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН. Вышеуказанные земельные участки были переданы в собственность крестьянскому хозяйству «Оксана», что подтверждается Постановлениями администрации Ханкайского района № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, а также техническими паспортами земельных участков, схемой расположения земель крестьянского хозяйства «Оксана», планом участка земли, свидетельством о праве собственности на землю. Межевание данных земельных участков проведено не было. В марте 2017 года на месте расположения принадлежащих ей на праве собственности земельных участков площадью 27,1 кв.м. и 42,4 кв.м. были сформированы три новых участка площадью 289044 кв.м. кадастровый номер №:794; кадастровый номер №:795 и кадастровый номер №:797. Местоположение вновь сформированных участков подтверждается публичной кадастровой картой, что соответствует схеме расположения земель крестьянского хозяйства «Оксана». Участки администрацией Ханкайского муниципального района переданы в аренду ФИО2

В судебном заседании представитель истца настаивает на уточненных исковых требованиях по доводам, изложенным в иске, суду пояснил, что земельные участки с кадастровыми номерами №934 и №:252 были сформированы первоначально на землях, которые состояли из рисовых чеков и площади этих участков были определены по площадям, которые были указаны на техническом плане, то есть каждый отдельный чек имел свою площадь, сумма всех площадей составляет площадь указанных участков: 27 га и 42 га. Межевание земельных участков не проводилось. В ходе производства по делу была назначена землеустроительная экспертиза, из заключения следует, что на территории принадлежащих истице земельных участков, администрацией Ханкайского района сформированы сторонние земельные участки, которые переданы ФИО2 Одновременно экспертом выявлено, что земельный участок истца с кадастровым номером №:934 отнесен к другому кадастровому кварталу. Данный земельный участок отводился и фактически расположен на территории кадастрового квартала №, в то время, как по сведениям ЕГРН земельный участок отнесен к кадастровому кварталу №. Полагает, что фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером №:934 на территории кадастрового квартала № не имеет существенного значения при рассмотрении настоящего спора, поскольку из письма ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок с кадастровым номером №:934 внесен в ЕГРН как ранее учтенный, без установленных границ. Кадастровый номер данному земельному участку присвоен в соответствии с Порядком, установленным Постановлением РФ от 06.09.2000 №660 «Об утверждении правил кадастрового деления территории РФ и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам». В отношении земельного участка с кадастровым номером №:934 документы о межевании в установленном законом порядке не оформлялись, точные границы земельного участка в государственный кадастр недвижимости, не вносились, поэтому присвоение кадастрового номера данному земельному участку и отнесение его к кадастровому кварталу № производилось условно, по адресу (местоположению) земельного участка – 

<

адрес>. Присваивая спорному земельному участку кадастровый квартал 

<

адрес> (№) сотрудником органа кадастрового учета не принято во внимание, что местоположение земельного участка указано вблизи 

<

адрес>, то есть за пределами 

<

адрес>. Согласно сведениям публичной кадастровой карты, ближайшим кадастровым кварталом за пределами 

<

адрес> является кадастровый квартал №, где фактически и расположен спорный земельный участок. Таким образом, отнесение спорного земельного участка к кадастровому кварталу № является ошибочным, определенным условно. На сегодняшний день изменить ошибочно присвоенный кадастровый номер земельному участку в части его отнесения к кадастровому кварталу, невозможно. Принимая во внимание, что при первоначальном кадастровом учете спорного земельного участка его фактическое место расположения не было определено, а отнесение участка к кадастровому кварталу носило условный характер, то при разрешении настоящего спора данное обстоятельство не имеет правового значения, а юридически значимым обстоятельством является фактическое расположение земельного участка и соответствие фактического расположения спорного земельного участка первичным правоустанавливающим документам.Полагает, что заключенные между администрацией Ханкайского муниципального района и ФИО2 договоры аренды земельных участков: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ должны быть признаны недействительными, а права аренды на земельные участки с кадастровыми номерами: №:794; №:795; №:797 должны быть прекращены.

Представители ответчика – администрации Ханкайского муниципального района ФИО4, ФИО5 исковые требования признали в полном объёме. В судебном заседании поясняли, что спорные земельные участки были выделены ФИО2 в установленном законом порядке, было предварительно согласовано выделение данных земельных участков, даны объявления в газету, каких-либо возражений по поводу выделения данных земельных участков не поступило, после чего были заключены договоры аренды земельных участков с ФИО2 Вместе с тем, учитывая, что представленные истцом доказательства, а такжезаключение эксперта, свидетельствуют о наложении земельных участков с кадастровыми номерами: №:794; №:795 и №:797, предоставленных в аренду ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами №:934; №:252, принадлежащие на праве собственности ФИО1, то требования истца являются обоснованными.

Представитель соответчика ФИО2 – ФИО6 с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что истец в обоснование иска ссылается на приобретение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка для сельскохозяйственного использования площадью 271000 кв.м. и по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 424000 кв.м., при этом местоположение обоих участков, указанных в правоустанавливающих документах обозначается вблизи 

<

адрес>. Истец указывает, что межевание приобретенных земельных участков не производилось, при этом местоположение данных земельных участков подтверждается техническим паспортом, схемой расположения земель крестьянского хозяйства «Оксана». В обоснование заявленных требований и в доказательство ранее приобретенного права на земельные участки с кадастровыми номерами №:934 и №:252 истец приводит заключение кадастрового инженера Х., из которого следует, что в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ вышеописанных земельных участков, последние имеют пересечение с земельными участками, которые находятся в аренде у ФИО2. Документы, подтверждающие право аренды на земельные участки с кадастровыми номерами №:794; №:795; №:797 были получены ФИО2 в установленном законом порядке, договоры аренды заключены с соблюдением норм земельного законодательства РФ, компетентным органом, подписаны и зарегистрированы в установленном порядке. Сведения о местоположении границ земельных участков, принадлежащих истцу, в Едином государственном реестре недвижимости не содержатся, и по этой причине заключение кадастрового инженера не может являться допустимым доказательством.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ФИО2 – ФИО6 дополнил, что по результатам экспертизы выявлено наложение по двум земельным участкам, предоставленным в аренду ФИО2 с земельными участками, принадлежащими на праве собственности ФИО1 ФИО2 при заключении договоров аренды земельных участков не мог знать о том, что данные земельные участки имеют обременение ввиде прав собственника, так как данные земельные участки не имели границ. Полагает, что требования истца не обоснованы, поэтому просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично в силу следующего.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п.п.1,4 п.2 ст.60 Земельного кодекса РФ).

Согласно п.1 ст.61 Земельного кодекса РФ ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 271000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> вблизи 

<

адрес>, кадастровый номер №:934 (основание договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ). Запись о регистрации в ЕГРП сделана ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8,11). Согласно выписки из ЕГРН данный земельный участок расположен в кадастровом квартале №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Статус записи об объекте недвижимости: имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.9,10), а также земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения, общая площадь 424000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> (земли крестьянского хозяйства «Оксана»), кадастровый номер №:252 (основание договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ). Запись о регистрации в ЕГРП сделана ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12,15). Согласно выписки из ЕГРН данный земельный участок расположен в кадастровом квартале №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный кадастровый номер (№). Статус записи об объекте недвижимости: имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.13,14).

Согласно Постановлению Администрации муниципального образования Ханкайский район Приморский край № от ДД.ММ.ГГГГ, главе КХ «Оксана» Р. передан дополнительный земельный участок в аренду общей площадью 90,7 га, расположенный вблизи села Астраханка, выдан технический паспорт №ПК-25-19-00551 (л.д.16,17).

Согласно Постановлению Администрации Ханкайского района Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ, из фонда перераспределения земель района изъят земельный участок общей площадью 27,1 га, расположенный вблизи села Астраханка. Указанный участок передан в собственность крестьянскому хозяйству «Оксана», выдан технический паспорт № (л.д.19,20).

В соответствии с Постановлением Администрации Ханкайского района Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ, было зарегистрировано крестьянское хозяйство «Оксана», главой хозяйства утвержден Р.. Из фонда перераспределения земель района изъят земельный участок общей площадью 42,4 га, расположенный вблизи села Астраханка. Указанный участок передан в собственность крестьянскому хозяйству «Оксана», выдано свидетельство на право собственности на землю № (л.д.21-25).

Из представленных истцом выписок из ЕГРН следует, что земельные участки с кадастровыми номерами: №:794; №:795 и №:797, предоставлены в аренду Администрацией Ханкайского муниципального района ФИО2 (л.д.31-36). Из сведений, представленных представителем истца в фрагменте публичной кадастровой карты, находящейся в свободном доступе в сети «Интернет», следует, что границы указанных земельных участков совпадают с земельными участками истца (л.д.26-30).

В соответствии с п. 2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п.3 ч.1 ст.39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В силу п.12 ч.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ч.3 ст.607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ч.1, 2 ст.609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.9 Федерального закона РФ №101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Ханкайского муниципального района Приморского края и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка, в соответствии с которым, ФИО2 в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером №:794 из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 289044 кв.м.. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 5400 м от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Земельный участок предоставлен в соответствии с постановлением Администрации Ханкайского муниципального района от 30.01.2017 №-па «О предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО2 и утверждении схемы расположения земельного участка в кадастровом квартале №» (л.д.51-64).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Ханкайского муниципального района Приморского края и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка, в соответствии с которым, ФИО2 в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером №:795 из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 187527 кв.м.. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 4600 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Земельный участок предоставлен в соответствии с постановлением Администрации Ханкайского муниципального района от 30.01.2017 №-па «О предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО2 и утверждении схемы расположения земельного участка в кадастровом квартале №» (л.д.65-80).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Ханкайского муниципального района 

<

адрес> и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка, в соответствии с которым, ФИО2 в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером №:797 из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 342501 кв.м.. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 4100 м от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Земельный участок предоставлен в соответствии с постановлением Администрации Ханкайского муниципального района от 30.01.2017 №-па «О предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО2 и утверждении схемы расположения земельного участка в кадастровом квартале №» (л.д.80-96).

Таким образом, указанные земельные участки, являющиеся предметом вышеупомянутых договоров, поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, то есть, индивидуализированы как объекты гражданских прав и предоставлены ФИО2 на законных основаниях. Договоры аренды зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Вместе с тем, из представленного представителем истца заключения кадастрового инженера следует, что в ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №:252 пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами: №:794; №:795 и №:696 (сведения о местоположении границ которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости); границы земельного участка с кадастровым номером №:934 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №:797 (сведения о местоположении границ данного земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости) (л.д.118).

Из заключения эксперта №/с-18 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Приморское бюро судебных экспертиз», на основании определения суда, следует, что:

1. фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами:

№:794; №:795 и №:797 соответствуют границам, указанным в правоустанавливающих документах. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №:252 соответствуют границам, указанным в правоустанавливающем документе по северной, восточной и южной межам;фактическое местоположение западной межи отклоняется от установленного правоустанавливающим документом по направлению от участка на расстояние от 13,0 м до 25,5м. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №:934 соответствуют границам, указанным в плане границ земельного участка в техническом паспорте земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по южной и восточной межам, фактическое местоположение межи в северо-западном направлении отклоняется от установленного правоустанавливающим документом по направлению от участка на расстояние 34м на восток и 19 м на север. Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №:934 не соответствует кадастровому делению территории, в правоустанавливающих документах: свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 25-АБ882572, договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует ссылка на технический паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

2. земельные участки с кадастровыми номерами №:794; 

№:795, предоставленные в аренду ФИО2 налагаются на земельный участок с кадастровым номером №:252, принадлежащий на праве собственности ФИО1 Земельный участок с кадастровым номером №:797, предоставленный в аренду ФИО2 налагается на земельный участок, предоставленный по Постановлению администрации Ханкайского района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № (технический паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ), указанный на местности как земельный участок с кадастровым номером №:934. Земельные участки с кадастровыми номерами №:794; №:795, №:797, предоставленные в аренду ФИО2 не налагаются на земельный участок с кадастровым номером №:934, принадлежащий на праве собственности ФИО1, так как земельные участки истца и ответчика расположены в разных кадастровых кварталах;

3. площадь наложения земельного участка с кадастровым номером 

№:794 на земельный участок с кадастровым номером №:252 составляет 96,6%, на земельный участок в фактических границах, определенных на основании плана техпаспорта № (указанный на местности как земельный участок с кадастровым номером №:934) составляет 1%. Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером №:795 на земельный участок с кадастровым номером №:252 составляет 99,6%. Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером №:797 на земельный участок в фактических границах, определенных на основании плана техпаспорта № (указанный на местности как земельный участок с кадастровым номером №:934) составляет 98,1 %.

По мнению эксперта, наиболее вероятной причиной не соответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером №:934 местоположению, указанному в правоустанавливающих документах: Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 25-АБ №, договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является техническая ошибка, допущенная при постановке земельного участка на кадастровый учет (л.д.154-215).

Из ответа директора филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО3 следует, что согласно сведениям ЕГРН на кадастровом учете стоит ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером №:934, границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Кадастровый номер – уникальный, не повторяющийся во времени и на территории РФ номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством РФ и сохраняется пока данный объект недвижимости существует, как единый объект зарегистрированного права. Изменение кадастрового номера действующим законодательством не предусмотрено. После уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №:934, в случае, если выяснится, что он находится в другом кадастровом квартале, в сведениях ЕГРН о данном земельном участке помимо уникального кадастрового номера будет указан и квартал, в котором фактически данный объект недвижимости находится (л.д. 232).

Из ответа директора филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в кадастровом деле с кадастровым номером №:934, в котором содержатся копии документов, на основании которых сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, Филиал не выявил в сведениях, содержащихся в ЕГРН технической ошибки, в связи с тем, что заявителем не были представлены документы, определяющие характерные точки границ земельного участка на местности (межевой план) (л.д.239-254).

Согласно ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (ч.2 ст.166 ГК РФ).

Установленные судом на основании исследованных доказательств обстоятельства, свидетельствуют о том, что при заключении договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами №:794 и №:795 между Администрацией Ханкайского муниципального района и ФИО2 нарушены права истца, поскольку указанные земельные участки, согласно выводов эксперта налагаются на земельный участок с кадастровым номером №:252, принадлежащий на праве собственности истцу, в связи с чем, требования истца о признании недействительными договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами №:794 и №:795, заключенные между Администрацией Ханкайского муниципального района и ФИО2 20.03. 2017, прекращении права аренды ФИО2 на указанные земельные участки и снятии с кадастрового учета земельных участков, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом, в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 25:19:030301:797 между Администрацией Ханкайского муниципального района и ФИО2 допущены нарушения прав истца.

Так, из заключения эксперта следует, что земельный участок с кадастровым номером №:797, предоставленный в аренду ФИО2 налагается на земельный участок, предоставленный по Постановлению администрации Ханкайского района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № (технический паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ), указанный на местности, как земельный участок с кадастровым номером №:934.Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером №:797 на земельный участок в фактических границах, определенных на основании плана техпаспорта № (указанный на местности как земельный участок с кадастровым номером №:934) составляет 98,1 %. В то же время, из заключения эксперта следует, что земельные участки с кадастровыми номерами №:794; №:795, №:797, предоставленные в аренду ФИО2 не налагаются на земельный участок с кадастровым номером №:934, принадлежащий на праве собственности ФИО1, так как земельные участки истца и ответчика расположены в разных кадастровых кварталах.

Довод представителя истца о том, что при разрешении настоящего спора юридически значимым обстоятельством является фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером №:934 и соответствие фактического расположения спорного земельного участка первичным правоустанавливающим документам, суд находит не состоятельным.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учёт подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи; кадастровый учёт по единым правилам всех земельных участков позволяет установить их точное количество, местоположение, границы, площадь, исключить наложение, предотвратить или разрешить споры о правах и границах, обеспечить надлежащее предоставление земельных участков из земель, которые находятся в государственной собственности, под разрешённые законом цели использования.

В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 25-АБ №, договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указан кадастровый номер земельного участка №:934, что обозначает, что земельный участок расположен в кадастровом квартале №, а, следовательно, не должен находиться в кадастровом квартале №. Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером №:934 на местности указано истцом и свидетельствует о его фактическом расположении в кадастровом квартале №.

Из материалов дела и пояснений представителя истца, данных в судебных заседаниях следует, что межевание принадлежащих истице земельных участков с кадастровыми номерами: №:252, №:934 не проводилось, границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, также представитель истца пояснил, что на момент рассмотрения данного иска, истица ни в судебные органы, ни в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю с заявлением о признании технической или реестровой ошибки и аннулировании сведений о границах земельного участка с последующим установлением границ земельного участка в соответствии с координатами характерных точек таких границ, либо об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:934, не обращалась.

Таким образом, истцом не представлено суду доказательств того, что сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав об отнесении земельного участка с кадастровым номером №:934 к кадастровому кварталу № являются технической либо реестровой ошибкой, как и не представлено доказательств уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №:934, которые позволили бы суду сделать выводоб обоснованности требований истца в данной части, в связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения требований истца в части признания недействительным договора аренды земельного участка с кадастровым номером №:797, заключенного между Администрацией Ханкайского муниципального района и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права аренды ФИО2 на указанный земельный участок и снятии с кадастрового учета.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости урегулировано статьёй 61 Федерального закона от 13.07. 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных ворган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ).

Таким образом, истец не лишен права в случае выявления технической или реестровой ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии либо в суд с заявлением об исправлении такой ошибки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требованияФИО1 к администрации Ханкайского муниципального района, ФИО2 о признании недействительными договоров аренды земельных участков, прекращении права аренды на земельные участки и снятии с кадастрового учета земельных участков удовлетворить частично.

Признать недействительными:

договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №:794 общей площадью 289044 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Ханкайского муниципального района и ФИО2. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом, участок находится примерно в 5400 м от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>;

договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №:795 общей площадью 187527 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Ханкайского муниципального района и ФИО2. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом, участок находится примерно в 4600 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Прекратить право аренды ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами №:794, №:795.

Решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета земельных участковс кадастровыми номерами №:794, №:795.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ханкайский районный суд.

Решение суда в окончательной форме принято 15 мая 2018 года.

Председательствующий: И.Н. Щедривая