Дело № 2-581/2025

УИД 03RS0071-01-2025-000810-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года г. Янаул РБ

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Газизовой Д.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, к Администрации сельского поселения Ямадинский сельсовет муниципального района Янаульский район РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с данным иском, в котором просили признать право собственности в силу приобретательской давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, по ? доли каждому. Свои требования истцы мотивировали тем, что с июня 2007 года проживают в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Истцы открыто, добросовестно и не прерывно владеют как своим собственным недвижимом имуществом более 15 лет, в связи с чем просят признать право собственности на объекты недвижимости жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес>.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен ФИО3.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия. В судебном заседание ДД.ММ.ГГГГ истцы поддержали исковые требования, суду пояснили, что земельный участок выделен ФИО4 как работнику сельского совета, он до сих пор работает в администрации сельского поселения. 

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Ямадинский сельсовет муниципального района Янаульский район РБ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии его представителя. От главы сельского поселения ФИО6, поступило заявление, в котором указала на признание исковых требований.

Представитель третьего лица Министерство земельных и имущественных отношения РБ в судебное заседание не явился, третье лицо о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в деле имеется возражение на исковое заявление, в котором возражает относительно удовлетворения исковых требований в виду того, что в выписке ЕГРН на земельный участок правообладателем указан ФИО3.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что некоторое время проживал в спорном жилом помещении, которое было ему предоставлено как служебное жилье, собственником указанного жилья не был, действий для оформления собственности не предпринимал. Не возражает в удовлетворении исковых требований. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В соответствии с пунктом 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 более 15 лет зарегистрированы и проживают по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной администрацией сельского поселения Ямадинский сельсовет муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан. 

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Ямадинский сельсовет муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан, по адресу: 

<

адрес> собственники отсутствуют, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписки из ЕГРН, в качестве правообладателя указан ФИО3, который указал в своем заявлении, адресованном суду, что собственником спорного жилого дома не был, попыток оформить указанный дом в собственность не предпринимал, претензий по поводу указанного жилья не имеет.

Из технического паспорта спорного жилого дома следует, что дом построен в 1986г., имеет площадь 31,1 кв.м.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности, спорный земельный участок в реестре муниципального имущества не числиться.

Принимая во внимание, что ответчиками факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцами жилым помещением, как своим собственным, на протяжении более 15 лет, не оспаривается, более того, каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии, не заявлялось, других лиц, которые могли бы претендовать на спорный дом, при рассмотрении дела не установлено, от главы сельского поселения поступило заявление о согласии с заявленными требованиями, а также учитывая, что обращение в суд с иском о признании права собственности является для истцов единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности, суд приходит к выводу, что истцы приобрели право собственности на спорное имущество.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Материалами дела подтверждается отсутствие в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об ограничениях на указанный дом и земельный участок. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации сельского поселения Ямадинский сельсовет муниципального района Янаульский район РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 31,1 кв.м., 1986 года постройки, инвентарный №, и 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 31,1 кв.м., 1986 года постройки, инвентарный №, и 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме через Янаульский районный суд РБ. 

Копия верна.

Судья: Д.А.Газизова 

Мотивированное решение составлено 26 сентября 2025 года. 

Судья: Д.А.Газизова