Гражданское дело №2-1194/2025

УИД 09RS0002-01-2024-001279-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2025 года г.Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего-судьи Боташева М.Д.,

при секретаре судебного заседания-Хубиевой Ф.Х.-М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО2 обратилась в Усть-Джегутинский районный суд с настоящим исковым заявлением. В обоснование иска указала, что 05 июля 2013 года между истцом ФИО2 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Респ., (адрес обезличен ). Стороны договорились, что оплата стоимости приобретаемой недвижимости будет в рассрочку. Согласно п.4 указанного договора, отчуждаемый объект оценивается и продается за 850 000 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей, из которых: денежные средства в размере 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей выплачены продавцу до подписания договора; остаток денежных средств в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей будут выплачены Продавцу в срок до 31.12.2013 года. При регистрации права собственности истца в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской республике была сделана запись об обременении в пользу ответчика «Ипотека в силу закона». Её обязательство по оплате стоимости квартиры исполнено в полном объеме, ФИО3 до 31.12.2013 года была передана оставшаяся сумма в размере 600 000 рублей. Однако, по настоящее время обременение не снято, поскольку ответчик уклонился от явки в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Карачаево-Черкесской республике для подачи заявления о снятии обременения. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре. Иным способом снять обременение с объектов недвижимости у истца нет возможности. До настоящего времени ответчик, как залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости, несмотря на то, что истцом обязательства по договору купли-продажи исполнено в полном объеме и исполнение принято ответчиком. В настоящее время она, являясь собственником квартиры и наличие обременения в виде ипотеки, нарушает её права, как собственника указанной недвижимости, что является не допустимым. В связи с чем, ФИО2 обратилась в суд и просит: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью – 66,3 квадратных метров, кадастровый (номер обезличен), назначение: жилое, расположенную на восьмом этаже по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Респ., (адрес обезличен ). 

В судебное заседание, истец ФИО2, не явилась, была надлежащим образом извещена. Направила в адрес суда письменное заявление, в котором просила суд рассмотреть настоящее гражданское дело без ее участия.

Ответчик ФИО3, а также представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регситрации кадастра и картографии по КЧР, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, что подтверждается уведомлениями о вручении почтового отправления, в суд не явились, ходатайств об отложении не заявляли, уважительные причины своей неявки суду не представили.

В соответствии с нормами части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Содержание принципа состязательности сторон, установленного нормами статьи 56 ГПК РФ, определяет положение, согласно которому стороны сами обязаны доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, при этом, от самих сторон зависит, участвовать ли им в состязательном процессе или нет, представлять ли доказательства в обоснование своих требований и возражений, а также в опровержение обстоятельств, указанных другой стороной, являться ли в судебные заседания.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом совокупности вышеизложенного, признав неявку ответчика неуважительной, а материалы дела достаточными для рассмотрения дела, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или по ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно п.4 ст.29 данного Федерального закона, погашение регистрационной записи об ипотеке допускается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки.

Основанием для принятия решения о прекращении ипотеки могут быть те, которые перечислены в ст.352 ГК РФ.

Согласно ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 05 июля 2013 года между ФИО3 (Продавцом) и ФИО2 (Правоприобретателем), был заключен договор купли-продажи, приобрела квартиру, общей площадью 66,3 кв.м., кадастровый (номер обезличен), находящуюся по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ). 

Право собственности истца зарегистрировано 11 июля 2013 года.

Согласно п.4 указанного договора, стоимость жилого дома с земельным участком составляла 850 000 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей. Расчет между сторонами производился следующим образом (п.4 договора купли-продажи): 250 000 рублей были выплачены «продавцу» до подписания договора, остаток денежных средств в размере 600 000 рублей выплачены «продавцу» в срок до 31.12.2013 года. 

Договор купли-продажи от 05 июля 2013 года полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости продавцу перечислены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Согласно п.2 ст.352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из толкования данных норм применительно к возникшим правоотношениям, основанием для погашения записи об ипотеке в ЕГРН будут заявления залогодателя и залогодержателя. В отсутствие возможности подачи должна быть погашена на основании решения суда. Следовательно, поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, надлежащим способом защиты нарушенного права Истца, в связи уклонения залогодержателя от явки в регистрирующий орган и подачи соответствующего заявления, будет обращение в суд с требованием о погашении записи об ипотеке в ЕГРН.

Согласно п. 1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно ч.2 ст.352 ГК РФ о прекращении залога должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

На основании п. 1 ст. 25 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 219 от 18.02.1998 г., при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

Таким образом, исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению в полном объеме, а обременение в виде ипотеки подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью - 66,3 квадратных метров, кадастровый (номер обезличен), назначение: жилое, расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ). 

Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по Карачаево-Черкесской Республике для погашения записи о наличии обременения (ипотеки) в отношении недвижимого имущества: квартиры, общей площадью - 66,3 квадратных метров, кадастровый (номер обезличен), назначение: жилое, расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ). 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий-судья М.Д. Боташев