РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2018 года г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мальцева И.П.,

при секретаре Ворошиловой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1888/2018 по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Первая Ипотечная Компания - Регион» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к АО «Первая Ипотечная Компания - Регион» и просит взыскать с ответчика неустойку в размере 260 210,34 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что 31.03.2016 г. между ним и АО «Первая Ипотечная Компания – Регион» был заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>

По договору ответчик не позднее 31.08.2017 г. обязался передать истцу 

<

адрес> (условный №) общей площадью 63,40 кв.м. В срок, указанный в договоре квартира передана не была. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом дополнений иска, просила их удовлетворить.

Истец ФИО1 и представитель ответчика АО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд определил рассмотреть дело в из отсутствии.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, учитывая письменные возражения ответчика по иску, оценив представленные доказательства в их совокупности, с точки зрения относимости и допустимости, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям: 

Как установлено в судебном заседании, что между АО «Первая Ипотечная Компания – Регион» (застройщик) и ФИО1 (участник) 31.03.2016 г. заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес> (л.д. 22-31), по условиям которого объектом является двухкомнатная 

<

адрес> (условный №) общей площадью 63,40 кв.м.

Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства (квартиру), а участник обязался уплатить цену договора и принять квартиру. 

Цена договора составляет 5 042 836,00 рублей, и формируется из расчета стоимости 79 540 руб. 00 коп. за 1 кв.м. Срок передачи участнику квартиры – не позднее 31.08.2017 г. 

Истец произвел оплату по договору в размере 1 600 836,00 руб. за счет собственных средств, в размере 3 442 000,00 руб. за счет кредитных средств.

Квартира застройщиком истцу передана по передаточному акту от 30.11.2017 г. (л.д. 32).

Истцом в адрес ответчика направлялась досудебная претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (л.д. 19-21), в ответ на которую было сообщено, незначительную просрочку в передаче квартиры застройщик рассматривает как не существенное нарушение условий Договора, сто не должно явиться негативными имущественными последствиями сторон, в связи с чем, требования об уплате неустойки ответчик считает не подлежащими удовлетворению (л.д. 33).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом, не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с договором о долевом строительстве, в случае, если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного в договоре срока (

<

дата>) обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора (п. 5.2 Договора).

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Частью 3 данной нормы предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, из анализа приведенного выше законодательства следует, что срок передачи застройщиком объекта участия в долевом строительстве (квартиры), установленный в договоре, может быть изменен только в порядке, предусмотренном пунктом 3 части 6 Закона о долевом строительстве. 

Согласно положениям статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

По заключенному сторонами договору ответчик должен был передать истцу квартиру не позднее 31.08.2017 г.

28.03.2017 г. жилой дом, в котором расположена квартира истца, разрешением Министерства строительного комплекса Московской области № RU№ был введен в эксплуатацию (л.д. 45-50). 28.04.2017 г. жилому дому, в котором расположена квартира, постановлением Администрации Люберецкого муниципального района Московской области №-ПА был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д. 51-52).

02.06.2017 г. ответчик направил истцу уведомление о завершении строительства и готовности передать квартиру по передаточному акту, полученное истцом 06.06.2017 г. (л.д. 58,59,60)

В соответствии с п. 5.4 договора участник обязан принять квартиру по передаточному акту не позднее 10 дней с момента получения уведомления о завершении строительства, то есть не позднее 16.06.2017 г.

Однако, поскольку в соответствии с п. 3.2. договора его предметом являлась квартира с проведенными в ней отделочными работами, объем которых был определен в Приложении к договору долевого участия в строительстве, то срок передачи объекта следует исчислять со дня надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств, в том числе и проведения ремонтных работ обусловленных в договоре.

Как видно из материалов дела истцом с участием представителей застройщика при осмотре жилого помещения были выявлены недостатки в проведении отделочных работ, о чем были составлены акты осмотра жилого (нежилого) помещения и оборудования по адресу: 

<

адрес> от 19.06.2017 г. (л.д. 6), от 18.07.2017 г. (л.д. 7), от 09.08.2017 г. (л.д. 8), от 29.10.2017 г. (л.д. 12-13), от 20.11.2017 г. (л.д. 17), от 28.11.2018 г. (л.д. 18). С соответствующими заявлениями об устранении недостатков истец обращался к ответчику (л.д. 9-11, 14-16). Выявленные недостатки были устранены 28.11.2017 г.

Ответчиком, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено достаточных достоверных относимых и допустимых доказательств в опровержение доводов истца, при этом суд отвергает доводы представителя ответчика о нарушении истцом порядка подписания акта приема передачи и уклонения от его подписания, так как они не основаны на материалах дела. Как видно из представленных доказательств каких-либо возражений относительно претензий истца по качеству отделочных работ АО «ПИК-Регион» не выражал, своим правом, предусмотренным п. 5.6. договора предусматривающим, что в случае уклонения участника долевого строительства от подписания Передаточного акта или при отказе от подписания, при условии полного и надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по договору он вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства, тем самым признал факт ненадлежащего исполнения договорных обязательств. 

Таким образом, судом установлена вина ответчика в нарушении срока передачи квартиры истцу. 

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки, подлежащей взысканию с осуществляющего предпринимательскую деятельность лица в пользу гражданина - потребителя, может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика неустойки в пользу истца, проверив расчет неустойки и штрафа, оценив возражения ответчика относительно размера неустойки и рассмотрев его ходатайство об ее уменьшении, суд полагает, что подлежащая взысканию неустойка за период с 01.09.2017 г. по 30.11.2017 г. в размере 260 210,34 руб., несоразмерна последствиям нарушенного обязательства и подлежит снижению до 100 000 рублей, 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая указанные выше обстоятельства дела, а также факт установления нарушения прав потребителя действиями ответчика, а к возникшим правоотношениям применимы положения Закона РФ «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу о том, что на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию моральный вред в размере 10 000 рублей. Статьей 13 п. 6 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, размер штрафа составляет 50 000 руб., который также подлежит снижению в соответствии со ст. 333 ГК РФ, до 25 000 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу «Первая Ипотечная Компания - Регион» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Первая Ипотечная Компания - Регион» в пользу ФИО1 неустойку в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, штраф в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей, а всего взыскать 135 000 (сто тридцать пять тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2018 года.

<

данные изъяты>