УИД 36RS0015-01-2025-000608-22

Дело №2-331/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт.Грибановский

02 октября 2025 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Карповой И.С.,

при секретаре Поповой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

установил:

ФИО1, в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> умерла фио., после смерти которой открылось наследство, в том числе на жилой дом с земельным участком по 

<

адрес>.

Она, ФИО1 являясь наследником по завещанию, в установленный законом срок обратилась к нотариусу нотариального округа Грибановского района с заявлением о принятии наследства, было заведено наследственное дело №.

В настоящее время возникла необходимость в оформлении наследственных прав на вышеуказанное имущество, однако, во внесудебном порядке она не может подтвердить свои права, так как в свидетельстве на право собственности на землю имеются записи шариковой ручкой, в связи с чем нотариус не имеет возможности выдать свидетельство о праве на наследство.

В случае удовлетворения настоящего иска право собственности на жилой дом будет оформлено в порядке «дачной амнистии».

Просит признать за ней, ФИО1, право собственности на земельный участок площадью 4148 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти фио, умершей ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, надлежащим образом уведомленные о месте и времени слушания дела, не явились. В материалах дела имеется заявление представителя истца ФИО2 о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя, на удовлетворении исковых требований настаивают.

Представитель ответчика, администрации Верхнекарчанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, третье лицо нотариус нотариального округа Грибановского района Воронежской области ФИО3, уведомленные надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. От нотариуса ФИО3 имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. От главы Верхнекарачанского сельского поселения ФИО4 имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, просит вынести решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Ст.8 Федерального закона от 30.11.1994 №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» было установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества.

31.01.1998 вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действовавший до 01.01.2017 - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно п.1 ст.6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. 

В соответствии с ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на земельный участок, возникло до 31.01.1998 - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признаемся юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

В соответствии с п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 №493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 №177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Судом установлено следующее. 

Согласно свидетельству о смерти серии №, выданному территориальным отделом ЗАГС Грибановского района управления ЗАГС Воронежской области, ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> умерла фио (л.д. 9).

После ее смерти открылось наследство на принадлежавшее ей имущество.

фио на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 16.01.1996 нотариусом Грибановской ГНК Воронежской области 

<

данные изъяты>., зарегистрированного в реестре за №, принадлежал на праве собственности жилой дом б/н, расположенный на земельном участке площадью 4 148 кв.м по 

<

адрес>. Право собственности на жилой дом было зарегистрировано в БТИ Грибановского района 22.05.1996, инв. дело №, о чем свидетельствует соответствующий штамп на договоре. Указанные обстоятельства также подтверждаются сведениями из инвентарного дела, предоставленного по запросу суда из БУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области» и регистрационным удостоверением №.

Право собственности на земельный участок под домовладением было зарегистрировано за фио 16.01.1996 в комитете по землеустройству комземресурсы Грибановского района Воронежской области, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю сери № от 16.01.1996, регистрационная запись №. В качестве документа-основания в свидетельстве значится указанное выше свидетельство о праве на наследство от № (л.д.12-13). 

Как следует из выписки из ЕГРН, земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, площадь значится равной 4148 кв.м, в графе «Особые отметки» правообладателем значится фио, реквизиты документа – основания: свидетельство на право собственности на земельный участок от 16.01.1996, серия № выдан Грибановским райкомземом.

Постановлением №37 от 14.05.2025 администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области земельному участку с кадастровым номером № по 

<

адрес> присвоен №. 

Как следует из выписки из ЕГРН, жилой дом имеет площадь 32 кв.м, поставлен на кадастровый учет 08.09.2025, ему присвоен кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о правообладателе в ЕГРН не внесены. 

Таким образом, с учетом положений приведенных выше правовых норм, поскольку свидетельство о праве собственности на землю и регистрационное удостоверение на жилой дом, имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН, фио являлась собственником спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома.

фио все свое имущество, которое окажется принадлежащим ей ко дню смерти, завещала ФИО5, о чем 15.11.2002 нотариусом Грибановского нотариального округа ФИО6 составлено завещание, №.

ФИО5, указанная в завещании, и истец ФИО1 являются одним и тем же лицом, фамилия «Кочкина» присвоена истцу в связи с вступлением брак, о чем свидетельствует актовая запись от 02.08.2008.

Из сообщения нотариуса нотариального округа Грибановского района Воронежской области ФИО3 от 17.09.2025 №1139 следует, что в производстве нотариуса находится наследственное дело № к имуществу фио Заявление о принятии наследства по завещанию поступило 24.04.2025 от ФИО1 Завещание от ДД.ММ.ГГГГ от имени фио, в котором все свое имущество она завещала ФИО5, удостоверенное ФИО6, нотариусом Грибановского нотариального округа Воронежской области, №, не отменено и не изменено. Согласно документам, имеющимся в наследственном деле, наследственная масса состоит из недополученной выплаты – страховой пенсии по старости и ЕДВ, на которые 13.08.2025 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию ФИО1, а также квартиры по адресу: 

<

адрес>, на которую 13.08.2025 было также выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию ФИО1, №.

Таким образом, ФИО1 является лицом, принявшим наследство после смерти умершей фио

Как указывает истец, в свидетельстве на право собственности на землю имеются записи шариковой ручкой, в связи с чем нотариус не имеет возможности выдать свидетельство о праве на наследство; в случае удовлетворения настоящего иска право собственности на жилой дом будет оформлено в порядке «дачной амнистии».

В соответствии со ст.1181 ГК РФ, принадлежащий наследодателю на праве собственности земельный участок, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, предусмотренных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит земельный участок, специальное разрешение не требуется.

Имеющиеся в свидетельстве о праве собственности на землю записи шариковой ручкой не влекут его недействительности, поскольку не искажают его сути; право собственности наследодателя фио на указанный земельный участок подтверждено совокупностью иных исследованных судом доказательств; других наследников, кроме истца, и лиц, претендующих на спорное имущество, не установлено, а потому исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 4148 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти фио, умершей ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд, через Грибановский районный суд Воронежской области, в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: п/п И.С.Карпова

Копия верна: Судья: И.С.Карпова

Секретарь: