Дело № 2-123/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Черепаново 10 февраля 2020 г.

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Зенковой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Гейзер Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации ________ о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, указывая в заявлении, что его отцу ФИО2, на основании постановления администрации ________ от (дата) был предоставлен земельный участок площадью 622 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома. После чего он совместно с отцом построили жилой дом, общей площадью 29,2 кв.м. на вышеуказанном земельном участке. Затем жилой дом в 1999 году был поставлен на кадастровый учет и проведена инвентаризация ОГУП «Техцентр НСО», и жилому дому был присвоен адрес ________.В указанном жилом доме в 1999 году был зарегистрирован и проживал и продолжает проживать по настоящее время истец.(дата) его отец ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. Постояннымместомжительстваотцаявлялсяадрес

________.Со дня постройки жилого дома, расположенного по адресу: ________, истец более 18 лет открыто владеет, пользуется, распоряжается им как собственник:засаживает огород, ведет домашнее хозяйство, оплачивает расходы по его содержанию, ухаживает за земельным участком.Строительство дома было произведено с соблюдением градостроительных и природоохранных норм, интересы третьих лиц затронуты не были, что подтверждается техническим заключением.На кадастровом учете в ФГИС ЕГРН значится жилой дом по адресу:________, с общей площадью 29,2 кв.м., с кадастровым номером №, сведения о правообладателях в выписке из ЕГРН отсутствуют. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Впоследствии истец просил привлечь в качестве третьего лица, вторую жену его отца ФИО3

ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее настаивал на исковых требованиях по основаниям и доводам изложенных в нём, пояснив, что его отец ФИО2 вместе с мачехой ФИО3 купили для него земельный участок для строительства дома. Спустя лет пять,они вместе с отцом начали строить для истца дом. Строили вдвоем, когда стройка была завершена, он поселился в этом доме и живет в нем до сих пор. 

Представитель истца ФИО5, в судебное заседание не явилась, ранее поддержала позицию своего доверителя и пояснила что, налоги её доверитель не оплачивает, так как площадь дома меньше 50 кв.м. в связи с чем он не облагается налогом, что касается земельного участка, то право собственности на него оформлено не было. Земельный участок первоначально отводился для строительства дома, что подтверждается документами, имеющимися в материалах дела. Дом, после завершения строительства в 1999 году, был поставлен на кадастровый учет ОГУП «Техцентр» ________ самостоятельно. Правообладатель на спорный дом отсутствует, так как никто о себе не заявил более 20 лет. С 1999 года после того, как дом поставили на кадастровый учет была заведена домовая книга, в которой был зарегистрирован ФИО1, с этого же времени он проживал в этом доме, ухаживал за этим домом. Отец истца ФИО2 постоянно проживал и был зарегистрирован по адресу: ________ проспект. Жил он с женщиной ФИО3. 

Представитель ответчика - Администрации ________ в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствии представителя, не возражали против удовлетворения исковых требований истца, в связи с тем, что права ответчика данным иском не затронуты.

Третье лицо МилосердоваН.И.в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании с требованиями ФИО1 согласилась и пояснила, что ФИО2 её муж, она состояла с ним в официальном браке с 1977 года,вместе прожили 30 лет, умер он (дата). С момента жинитьбы жили в ________, затем в 1988 году купили дом по ________. У её супруга есть сын от первого брака, ФИО1 Ему он взял земельный участок для строительства дома, которому присвоен адрес: ________. После смерти супруга она получила в наследство от супруга автомашину УАЗ, больше она ни на что не претендовала.

Исследовав письменные доказательства по делу,суд пришёл к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 настоящего кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости сведения о собственнике жилого ________ расположенного по ________ в ________, отсутствуют, площадь жилого дома составляет 29,2 кв.м., кадастровый № (л.д.18-19). 

В материалах дела имеется выписка из постановления Администрации ________ от (дата) № об отводе земельных участков под индивидуальное строительство, из которого следует, что ФИО2 отведен земельный участок под строительство жилого дома (л.д.8).

ФИО2, (дата) рождения, умер (дата) в ________, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.17).

Из Выписки из домовой книги следует, что истец зарегистрирован по вышеуказанному адресу с (дата) (л.д. 20).

Из информации представленной «Новосибирским центром кадастровой оценки и инвентаризации»,усматривается что за период до 1999 года имущество расположенного по адресу: ________, ни за кем не зарегистрировано (л.д.42).

В материалах дела имеется Заключение о соответствии построенного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических строительных норм и правил по адресу: ________, из которого следует, что обследуемый жилой дом не нарушает конструктивные характеристики несущей способности здания в целом, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права и интересы собственников здания и других лиц, выполненный дом является жилым, соответствует пп. 2 п. 2 ст. 49 ГК РФ и строительным нормативам и правилам.

Опрошенные в качестве свидетеля ***, пояснил, что в 1996 году жил по соседству с ФИО1 и на его глазах он вместе с отцом строил для себя дом, а в 1998 году стройка была закончена и он стал проживать в этом доме, и живет там до сих пор. Недавно он построил баню, постоянно засаживает огород, открыто пользуется жилым домом, расположенным по адресу: ________.

Свидетель *** дала аналогичные показания.

Согласно абзацу 1 пункта 19Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным спорным имуществом более 18 лет, лиц, претендующих на спорный дом, судом не установлено, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации ________ о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, (дата), право собственности на жилой ________, общей площадью 29,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ________.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья подпись Л.Н.Зенкова