Дело №2-14/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ 

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи З.М. Ачеева,

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «РусБизнесКоллект» о признании сделки состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «РусБизнесКоллект», в котором просит признать соглашение о предоставлении отступного от ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение №, этаж № (здание многоквартирного дома), общей площадью 17,6 квадратных метров, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, корпус №, заключенный между «Кредитором» - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с одной стороны и «Должником» - ООО «РусБизнесКоллект» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с другой стороны – состоявшимся; признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение №, этаж № (здание многоквартирного дома), общей площадью 17,6 квадратных метров, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, корпус №.

ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи и акта приема-передачи он стал собственником жилого помещения (квартиры), общей площадью 50 квадратных метров, на 2-ом этаже, по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «РусБизнесКоллект», в лице директора ФИО7 заключено соглашение о передаче недвижимости в качестве отступного по условиям которого, ООО «РусБизнесКоллект» в связи с невозможностью исполнения своих обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ передает в собственность ФИО2 взамен исполнения обязательств по указанному договору займа права собственности на жилое помещение №, этаж № (здание многоквартирного дома), общей площадью 17,6 квадратных метров, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, корпус №. Размер отступного по соглашению сторон определен в 300000 рублей. В этот же день был подготовлен и подписан передаточный акт указанного жилого помещения, которое расположено внутри указанной квартиры.

Стороны договорились о прекращении всех взаимных обязательств, вытекающих из договоров займа в силу предоставления взамен исполнения этих обязательств отступного.

С момента приобретения указанного имущества он стал владеть и пользоваться им как своим собственным.

Регистрация перехода прав на указанный объект по соглашению об отступном длительное время откладывалась по вине ответчика, которая каждый раз ссылалась на свою занятость.

Считает, что действия ответчика являются незаконными, поскольку односторонний отказ от исполнения обязательств в силу ст. 310 ГК РФ не допускается.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи он продал жилое помещение (квартиру), общей площадью 50 квадратных метров, на 2-ом этаже, по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, но никак не может распорядится помещением № указанной квартиры, поскольку право собственности за ним не зарегистрировано.

На сегодняшний день сложилась ситуация, когда он, фактически осуществляющий владение и пользование спорным имуществом, не может оформить на нее право собственности и распоряжаться в установленном законом порядке.

Он является добросовестным приобретателем, условия соглашения им соблюдены.

В связи с изложенными обстоятельствами во внесудебном порядке оформить право собственности на указанное жилое помещение не представляется возможным.

С момента приобретения указанного объекта, сделку об отступном никто не оспаривал, правопритязаний иных лиц на указанный объект не имеется.

В силу положений ст. 11 ГПК РФ суд разрешает гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд разрешает гражданские дела, исходя из обычаев делового оборота в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами. Суд, установив при разрешении гражданского дела, что нормативный правовой акт не соответствует нормативному правовому акту, имеющему большую юридическую силу, применяет нормы акта, имеющего наибольшую юридическую силу. В случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Как разъяснено в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующей ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Таким образом, предполагается, что при заключении соглашения о предоставлении отступного стороны учитывали права и законные интересы сторон, действовали разумно и добросовестно.

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу положений п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статье 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Из содержания данной нормы закона следует, что обязательство прекращается с момента предоставления отступного взамен исполнения, а не с момента достижения соглашения об отступном.

Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения.

С момента заключения соглашения об отступном возникает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное. Соглашение об отступном не создает новой обязанности должника, следовательно, не порождает права требования кредитора предоставить отступное.

При неисполнении соглашения об отступном в определенный сторонами срок кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства и применения к должнику мер ответственности в связи с его неисполнением.

Поскольку заключенное между сторонами спора соглашение предусматривает предоставление в качестве отступного недвижимого имущества, право собственности на которое в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ возникает у приобретателя этого имущества с момента регистрации перехода права, для исполнения соглашения недостаточно одной лишь передачи вещи кредитору, оно может считаться исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Недвижимая вещь, которая передается в качестве отступного, считается предоставленной кредитору с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее в ЕГРП.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ «право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества».

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Для договора продажи недвижимости существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и цена передаваемого имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ «защита гражданских прав осуществляется путем признания права». Просил заявленные требования удовлетворить. 

Представитель ООО «РусБизнесКоллект» в судебном заседании не участвовал, однако от генерального директора ООО «РусБизнесКоллект» - ФИО5 в суд поступили письменные возражения из которых следует, что требования истца он не признает, по тем основаниям, что в соответствии со ст. 3 ГПК РФ «Заявление подается в суд после соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров. Материалами дела не подтверждается и ответчиком не были получены претензии по настоящему иску.

Материалами дела не подтверждается обращения к ответчику с вопросом о регистрации перехода права собственности. В исковом заявлении, Истец указывает, что Ответчик уклоняется от исполнения обязательств по регистрации перехода права на спорный объект. Доказательств указанного не подтверждается.

Как видно из искового заявления и приложенных материалов, ФИО2 продал принадлежащую ему 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> заключив договор купли-продажи с гр. ФИО3

Право собственности ФИО2 на спорное помещение в жилом доме не может быть установлено, ввиду отсутствия у него прав на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>,

Спора между ФИО2 и ООО «РусБизнесКоллект» по переданному помещению материалами дела не подтверждается.

Договорных отношений между ООО «РусБизнесКоллект» и ФИО3, нет. Спорное помещение гр. ФИО3 не передавалось, однако находится в ее незаконном пользовании. Акта приема-передачи в пользование спорного помещения между ФИО2 и ФИО3, в материалах дела не представлено.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Спорное помещение имеет собственника - ООО «РусБизнесКоллект». Право зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ссылка на ст. 218 ГК РФ не может являться правовым обоснованием по настоящему иску.

Изложенные в исковом заявлении обстоятельства не соответствуют действительным обстоятельствам дела и не могут быть решены указанным способом. Просит в удовлетворении иска отказать. 

Представитель третьего лица ФИО3 – ФИО6 в судебном заседании пояснила, что ФИО2 продал принадлежащую ему 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> заключив договор купли-продажи с ФИО3 В настоящее время, в виду отсутствия у ФИО2 зарегистрированного права собственности на жилое помещение №, этаж № (здание многоквартирного дома), общей площадью 17,6 квадратных метров, расположенное по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, корпус №, у ФИО3 отсутствуют основания для перехода права именно на указанное жилое помещение. Просила требования ФИО2 удовлетворить, считая, что во внесудебном порядке, разрешить вопрос о переходе права, на спорное жилое помещение, не представляется возможным. 

Представитель третьего лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии РСО-Алания надлежащим образом извещенный, в суд не явился, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Согласно части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

Суд, выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. 11 ГПК РФ суд разрешает гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд разрешает гражданские дела, исходя из обычаев делового оборота в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами. Суд, установив при разрешении гражданского дела, что нормативный правовой акт не соответствует нормативному правовому акту, имеющему большую юридическую силу, применяет нормы акта, имеющего наибольшую юридическую силу. В случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Как разъяснено в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующей ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Таким образом, предполагается, что при заключении соглашения о предоставлении отступного стороны учитывали права и законные интересы сторон, действовали разумно и добросовестно.

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу положений п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статье 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Из содержания данной нормы закона следует, что обязательство прекращается с момента предоставления отступного взамен исполнения, а не с момента достижения соглашения об отступном.

Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения.

С момента заключения соглашения об отступном возникает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное. Соглашение об отступном не создает новой обязанности должника, следовательно, не порождает права требования кредитора предоставить отступное.

При неисполнении соглашения об отступном в определенный сторонами срок кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства и применения к должнику мер ответственности в связи с его неисполнением.

Поскольку заключенное между сторонами спора соглашение предусматривает предоставление в качестве отступного недвижимого имущества, право собственности на которое в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ возникает у приобретателя этого имущества с момента регистрации перехода права, для исполнения соглашения недостаточно одной лишь передачи вещи кредитору, оно может считаться исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Недвижимая вещь, которая передается в качестве отступного, считается предоставленной кредитору с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее в ЕГРП.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Для договора продажи недвижимости существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и цена передаваемого имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, именуемый в дальнейшем «Кредитор» и ООО «РусБизнесКоллект», в лице Генерального директора ФИО7 действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Должник», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили соглашение об отступном.

Согласно указанного договора, стороны договорились о прекращении всех взаимных обязательств по договору займа, заключенному между Кредитором и Должником ДД.ММ.ГГГГ, в силу предоставления Должником отступного в соответствии со ст. 409 Гражданского кодекса РФ и условиями настоящего Соглашения, взамен исполнения обязательств по возврату денежных средств в сумме 300000 (триста тысяч) рублей.

Взамен исполнения обязательств по возврату денежных средств, Должник передает, а Кредитор обязуется принять в собственность отступное, в пределах суммы задолженности Должника по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в виде жилого помещения № (план расположения помещения на этаже - лист № кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ), общей площадью 17,6 (семнадцать целых шесть десятых) квадратных метров, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, 

<

адрес>. (далее по тексту - жилое помещение).

Жилое помещение находится на 2 этаже во 2 подъезде 6-этажного дома и состоит из одной комнаты общей площадью 17,6 квадратных метров.

Жилое помещение находится в собственности Должника на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Стороны определили стоимость жилого помещения в размере 300000 (триста тысяч) рублей.

При передаче жилого помещения Стороны подписывают передаточный акт в момент подписания настоящего Соглашения. Государственная регистрация перехода права собственности на указанное жилое помещение осуществляется после передачи жилого помещения Кредитору.

Кредитор приобретает право собственности на жилое помещение в соответствии с действующим законодательством - после государственной регистрации перехода права собственности, и с этого момента обязательства Должника перед Кредитором по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ прекращаются полностью.

Кредитор несет все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение.

Передаточный акт жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что ФИО2 именуемый «Кредитор», с одной стороны и ООО «РусБизнесКоллект» в лице генерального директора ФИО7 именуемое «Должник» с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем: согласно условиям п. 1, п. 2 соглашения о предоставлении отступного передачей «Должником» «Кредитору» жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, «Должник» передает, а «Кредитор» принимает в собственность отступное в пределах суммы задолженности «Должника» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в виде жилого помещения №, общей площадью 17,6 квадратных метров, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, корпус 1. 

Из пояснений, данных, истцом в судебном заседании, следует, что переход права собственности на жилое помещение №, этаж № (здание многоквартирного дома), общей площадью 17,6 квадратных метров, расположенное по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, корпус № по настоящее время не зарегистрировано, что лишает его права пользования своим имуществом в установленном законом порядке (не может в соответствии с действующим законодательством отчуждать свое имущество). 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к убеждению, что стороны воспользовались правом прекращения обязательства предоставлением взамен исполнения отступного, закрепленным в ст. 409 ГК РФ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «РусБизнесКоллект» является собственником 6 - этажного, 40 - квартирного жилого дома Литера «А», общей площадью 3045,4 квадратных метров, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Как усматривается из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, внеочередным общим собранием участников ООО «РусБизнесКоллект» заключение указанного соглашения о предоставлении отступного в пределах суммы задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ путем передачи помещения, площадью 17,6 квадратных метров, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, 

<

адрес>, было одобрено. 

Вместе с этим, соглашение об отступном заключено от имени общества его генеральным директором, который вправе совершать от имени общества сделки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что при заключении спорного соглашения об отступном соблюден законодательно закрепленный порядок совершения таких сделок.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что должник реализовал свое право на замену исполнения, а кредитор принял отступное, что является основанием для перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

Доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях, суд считает несостоятельными, так как опровергаются тем, что в ходе судебного разбирательства установлено, что требование ФИО2 о признании за ним право собственности на помещение №, находящееся на 2 этаже во 2 подъезде 6 этажного дома состоящее из одной комнаты общей площадью 17,6 квадратных метров, расположенное по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, в 2013 году являлось предметом судебного разбирательства по гражданскому делу № года, в котором генеральный директор ООО «РусБизнесКоллект» ФИО7 действующая на основании приказа ООО «РусБизнесКоллект» № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании участвовала в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, которая исковые требования ФИО2 поддержала и пояснила, что «она приобрела 40-квартирный жилой дом по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> в 2009 году. У собственника имелось свидетельство о государственной регистрации права и техническая документация, которые были переданы ей. По договору купли-продажи она его покупала по цене за один квадратный метр, и следовательно, цена за один квадратный метр исчислялась из цифры 3045,4 квадратных метров, которая была указана в свидетельстве о государственной регистрации права. С технической документацией ей был передан Акт ввода в эксплуатацию жилого дома и технический паспорт на многоквартирный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, и акт приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем, когда она приняла дом, то она убедилась в том, что он был перепланирован, и для того, чтобы его восстановить в состояние жилого многоквартирного дома, она произвела некоторые перепланировки. После этого она в 2009 году, обратилась в Бюро технической инвентаризации 

<

адрес> за выполнением кадастровых работ по замерам, в связи, с чем был изготовлен кадастровый паспорт. После изготовления паспорта, квартиры были преобразованы. Квартиры, которые были преобразованы и проданы, были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания на основании свидетельства о государственной регистрации права на 40-квартирный жилой дом с записью о регистрации, на которую она ссылалась и при заключении соглашения об отступном. Также пояснила, что на основании этого же свидетельства, квартиры передавались и в период с 2009 года по 2011 год. В 2011 году к ней обратился ФИО2 с предложением о продаже ему помещения, которое у нее находилась в собственности и граничила с его квартирой. Именно это помещение не было преобразовано, то есть, выделить его из целого многоквартирного дома на момент осуществления кадастрового учета в 2009 году у нее необходимости не было, и соответственно она его и не выделила. При обращении ФИО2 с предложением, они заключили соглашение о предоставлении отступного, и она передала ему помещение, находящееся у нее в собственности. При подаче заявления в Росреестр, они указали, что это помещение соответствует определенному этажу и определенной площади, и просили Росреестр зарегистрировать переход права собственности. Считает, что поданное ими заявление на переход права на помещение является законным, а отказ Росреестра необоснованным. Просила суд заявленные исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме».

Оценив установленные по делу обстоятельства и проверив доводы сторон, суд приходит к выводу, что требования истца о признании соглашения об отступном состоявшимся, признании права собственности на объект, недвижимого имущества (жилое помещение №, этаж № (здание многоквартирного дома), общей площадью 17,6 квадратных метров, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, корпус №), обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «РусБизнесКоллект» о признании сделки состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать соглашение о предоставлении отступного от ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение №, этаж № (здание многоквартирного дома), общей площадью 17,6 квадратных метров, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, 

<

адрес> №, заключенный между «Кредитором» - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с одной стороны и «Должником» - ООО «РусБизнесКоллект» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с другой стороны – состоявшимся.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение №, общей площадью 17,6 квадратных метров, этаж № (здание многоквартирного дома), расположенное по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, 

<

адрес> №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья З.М. Ачеев