дело №2-302/2024

УИД:26RS0007-01-2024-000401-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

26 июля 2024 года село Курсавка

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чехова С.Л.

при секретаре Белозеровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Андроповского районного суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах ФИО27, ФИО5, ФИО28 ФИО11, ФИО6 к ФИО10, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. 

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3 действующая в своих интересах и в ФИО29 ФИО7, ФИО6 обратилась в Андроповский районный суд с исковым заявлением к ФИО10, ФИО4 Т.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключённого с ответчикамиФИО10 и ФИО4 Т.А. истцами приобретён в общую долевую собственность жилой дом, общей площадью 49,5 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: Ставропольский край, Андроповский муниципальный округ, 

<

адрес>.

Жилой дом сторонами был оценён 

<

данные изъяты> рублей, а земельный участок – 

<

данные изъяты> рублей.

Денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рубля были переданы продавцам до подписания договора купли-продажи указанной недвижимости, в том числе 

<

данные изъяты> рублей за земельный участок. Денежная сумма 

<

данные изъяты> рублей, за счёт материнского(семейного) капитала перечисляются в безналичном порядке пенсионным органом на расчётный счёт представителя продавца ФИО9 № в доп.офис № ПАО Сбербанк и продавца ФИО20 счёт № в дом.офис № ПАО ФИО17 после государственной регистрации договора и перехода права собственности в органах обязательной государственной регистрации к покупателям в сроки установленные законом.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей перечислены на счета продавцов в качестве оплаты приобретённого жилого помещениям чем свидетельствуют сведения полученные в пенсионном органе.

Договор прошёл государственную регистрацию и право собственности на объекты недвижимости перешло к истцам, о чем свидетельствуют записи в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

С учётом невозможности разрешения данного спора во внесудебном порядке истцы обратились в суд с настоящим иском, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 49,5 кв.м., кадастровый №/ и земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, 

<

адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержали заявленные требования, и просила суд их удовлетворить. 

Ответчик ФИО10, ФИО21 извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, не просили об отложении судебного разбирательства. Препятствий к рассмотрению дела в их отсутствие не усматривается.

Поскольку судебные извещения ответчикам были направлены верно, по адресу места регистрации и жительства, ожидали получения, но были возвращены почтой, суд считает, что согласно положениям ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации эти сообщения считаются доставленными, поскольку не были вручены по обстоятельствам, зависящим именно от получателя – ответчиков.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Учитывая, что судом предприняты надлежащие меры по извещению ответчиков, то дело подлежит рассмотрению в их отсутствие, признав их неявку в соответствии со ст. 167 ГПК РФ неуважительной.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав представленные материалы дела, проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришёл к убеждению о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме последующим основаниям.

Из рекомендаций Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. 52), следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Отделения Фонда Пенсионного и Социального страхования Российской Федерации по Ставропольскому краю, истцу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, ГУ - Управлением пенсионного фонда по Андроповскому району Ставропольскому краюДД.ММ.ГГГГ выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № в связи с рождением четвертого ребёнка ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 обратилась в ГУ - Управлением пенсионного фонда по 

<

адрес> с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, село 

<

адрес>. Решение об удовлетворении заявления принято территориальным органом ПФР ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заявлению о распоряжении, средства материнского (семейного) капитала в сумме 

<

данные изъяты> рублей перечислены на расчётный счёт № ПАО ФИО4 ФИО22 и на расчётный счёт № ПАО Сбербанк России ФИО9 ФИО23, действующая по доверенности № 

<

адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО10 и ФИО24

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, за истцами, зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 1/6 (за каждым) на жилой дом кадастровый №:1275 Ставропольский край, Андроповский район, 

<

адрес>, с ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона (1 л.д. 36-38). 

Согласно выписке из ЕГРНоб основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заистцами зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 1/6 (за каждым) на земельный участок кадастровый №, расположенных по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, 

<

адрес>, с ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона (л.д. 25-33). 

Согласно ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. 

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в ред. от 02.08.2019 N 261-ФЗ), к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. 

Согласно ч. 1 ст. 11 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. 

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, прекращение основанного обязательства влечёт за собой прекращение залога в качестве способа обеспечения обязательств. 

Таким образом, с учётом вышеизложенного, установленных обстоятельств по делу, исковые требования истцов являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме. 

Согласно ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

Часть 2 статьи 14 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в ред. от 02.08.2019 N 286-ФЗ), одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 165.1, 352, 488 ГК РФ, статьями 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО26 ФИО11, ФИО6 к ФИО10, ФИО2 – удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 49,5 кв.м., кадастровый №/ и земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Андроповский районный суд.

Мотивированное решение составлено 29.07.2024.

Судья С.Л.Чехов