Дело № 2-2085/2019

25RS0001-01-2019-001372-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.04.2019 г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Синицына К.В., при секретаре Ляхович Д.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «АРК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице своего представителя обратилась в суд с названным иском, по доводам и основаниям которого в связи с нарушением ответчиком ее прав участника долевого строительства просит взыскать с ответчика в ее пользу сумму неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 210 485 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф. 

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель ответчика ранее направил в адрес суда письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил о снижении суммы неустойки на основании ст.333 ГК РФ. 

С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Суд, исследовав материалы гражданского дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АРК» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № (далее – Договор). По условиям которого застройщик обязался построить объект долевого строительства, являющийся в соответствии с п.1.2 Договора двухкомнатной квартирой, площадью 43 кв.м, строительный номер №, расположенной на 1 этаже многоквартирного дома № по адресу: 

<

адрес>, и передать участнику долевого строительства.

В соответствии с п.1.3 указанного Договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 1 квартал 2018 года.

Согласно условиям Договора, содержащимся в разделе 4 Договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям; передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в соответствии с технической характеристикой объекта долевого строительства; передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок, установленный п.1.3 настоящего Договора.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи объекта долевого строительства не позднее двух месяцев с момента сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, при условии исполнения участником долевого строительства обязательств по уплате цены договора, установленной п.2.1, п.7.2 настоящего Договора (п.4.1.5 Договора).

Согласно п.2.1 Договора, цена объекта долевого строительства составляет денежную сумму в размере 2 365 000 рублей.

Из имеющейся в материалах дела справки ООО «АРК» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 в счет оплаты договора № от ДД.ММ.ГГГГ внесены денежные средства в сумме 2 365 000 рублей.

В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ), по смыслу положений п.4 и п.8 Обзора практики разрешения судом споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, утвержденном Президиумом ВС РФ 04.12.2013, к возникшим отношениям по участию в долевом строительстве жилья, искам о взыскании денежных средств (неустойки, компенсации морального вреда), вытекающих из договоров участия в долевом строительстве, не содержащих требований о правах на объекты долевого строительства, применяются положения ст.28, ч.7 ст.29 ГПК РФ и п.2 ст.17 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее по тексту – Закон о защите прав потребителей).

В силу п.3 ст.401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. 

В силу п.4 ст.13, п.5 ст.14, п.6 ст.28 Закона о защите прав потребителей, бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на исполнителе. 

В силу ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что квартира, являющаяся объектом по Договору, была передана ФИО1 по акту приема передачи ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривалось сторонами. 

Верховный Суд РФ в Постановлениях Пленума от 28.06.2012 №17, от 24.03.2016 №7 разъяснил, что применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Оценивая доводы ответчика о необходимости снижения размера неустойки, учитывая позицию Пленума Верховного Суда РФ, отраженную в вышеуказанных постановлениях, суд приходит к выводу, что указанные ответчиком причины нарушения срока передачи объектов долевого строительства сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки, а доводов о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства фактически не приведено.

Проверив расчет истца, суд полагает, что истцом неверно указан период, за который просит взыскать сумму неустойки. Так, последний день срока исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства приходился на нерабочий день (ДД.ММ.ГГГГ), согласно ст.193 ГК РФ, последним днем указанного срока следует считать первый рабочий день (ДД.ММ.ГГГГ). Следовательно, просрочка передачи объекта долевого строительства возникла с ДД.ММ.ГГГГ, а не с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, при расчете размера неустойки истцом неверно применена ставка рефинансирования ЦБ РФ 7,5% (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). 

С учетом изложенного, произведя собственный расчет, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (177 дней) из расчета ставки рефинансирования ЦФ РФ 7,25% в размере 202 325,75 рублей. 

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.45 Постановления Пленума от 28.06.2012 №17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Согласно ст.15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт нарушения ответчиком прав потребителя. Судом принято во внимание неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, объем нравственных страданий и эмоциональных переживаний потребителя, вызванных незаконными действиями ответчика, в связи с чем, суд считает разумной и обоснованной компенсацию морального вреда в сумме 3 000 рублей, которая подлежит взысканию в пользу истца.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей, разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 №17, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма штрафа в размере 102 622,87 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с учетом размера удовлетворенных требований, с ООО «АРК» в муниципальный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 223 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «АРК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АРК» в пользу ФИО1 сумму неустойки в размере 202 325,75 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 102 662,87 рублей.

Взыскать с общества с общества с ограниченной ответственностью «АРК» в бюджет Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 5 223 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья К.В. Синицын

Решение суда в окончательной 

форме изготовлено 15.04.2019