37RS0010-01-2025-000800-74

Дело № 2-1147/2025 26 августа 2025 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Иваново В составе председательствующего судьи Ерчевой А.Ю., при помощнике судьи Зубрейчук М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> гражданское дело по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1, наследственному имуществу ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Иск мотивирован тем, что ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" включен в установленном порядке в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Порядок и условия предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также порядок и условия предоставления, погашения целевых жилищных займов регламентируются ФЗ и правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих». Целевой жилищный заем-денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе уполномоченным федеральным органом для приобретения жилого помещения (жилых помещений) под залог приобретаемого жилого помещения (жилых помещений), погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту. ФИО1, являясь участником накопительно-ипотечной системы, решил воспользоваться предоставленным ему законом правом на заключение договора целевого жилищного займа и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: 

<

адрес>. С целью реализации своего права ФИО1 обратился в ПАО Сбербанк, участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита и к истцу за получением целевого жилищного займа. Между истцом и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Целевой жилищный заем предоставлялся: в размере 1730814 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному ПАО Сбербанк, находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52,4 кв. м, состоящего из 2-х комнат, находящегося на 3 этаже, договорной стоимостью 2707000 рублей; для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту (займу). Квартира, приобретенная ФИО1 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у РФ в лице истца с даты государственной регистрации договора купли-продажи. Залог прав требований должным образом зарегистрирован Управлением Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. В соответствии с п. 74 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа, сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам уполномоченным органом. Данное требование закона позволяет уполномоченному органу своевременно принимать меры для прекращения платежей по кредитным обязательствам уволенных военнослужащих. Однако ФИО1 свою обязанность по уведомлению уполномоченного органа о своем увольнении не исполнил, поэтому истец продолжал погашать его обязательства перед банком после возникновения оснований для исключения из peecтра участников накопительно-ипотечной системы. Именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра без права на использование накоплений с даты возникновения основания для исключения ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2, п. 6 договора целевого жилищного займа целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном ФЗ и Правилами предоставления целевых жилищных займов. На основании п. 75 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. В соответствии с п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае, если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 ч. 1 ст. 10 Федерального закона, и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д"-"з", "л"-"н" п. 1, подпунктами "в"-"е.2" и "з"-"м" п. 2 ст. 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п. 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно. Согласно п. 8 договора проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения основания для исключения должника из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. На дату увольнения ФИО1-ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 8,25%. Из определения Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, у наследников ФИО1 на дату закрытия именного накопительного счета образовалась задолженность по договору в размере 2907839,20 рублей. Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов истцом ДД.ММ.ГГГГ направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. В связи с тем, что в нарушение п. 74 Правил предоставления целевых жилищных займов ФИО1 не уточнил свой полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом, уведомление направлено по адресу приобретенного им жилого помещения в соответствии с требованиями п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ предмет залога до настоящего времени находится в собственности ФИО1 Из полученной информации на официальном сайте ФНС наследственных дел в отношении имущества ФИО1 не открыто, сведения о наследниках должника у истца отсутствуют. До настоящего времени задолженность по договору ФИО1 наследниками не погашена, что нарушает права и законные интересы истца, действующего в интересах РФ. В соответствии с п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов истец вынужден обратиться в суд. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ФИО1 составил 5245540 рублей, в том числе: 2907839,20 рублей-сумма непогашенной основной задолженности по договору (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору); 1652136,35 рублей-сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых с даты исключения из реестра-ДД.ММ.ГГГГ; 685565 рублей-пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ истец в связи с имеющейся задолженностью ФИО1 по договору направил в ПАО Сбербанк уведомление о намерении обратиться в суд и предъявить требования к обращению взыскания на заложенное имущество ФИО1 В силу п. 3 договора договорная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 2707000 рублей. Принимая во внимание то, что ФИО1 нарушены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов являются существенным и достаточным основанием для расторжения договора от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного, истец просит: расторгнуть договор ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ФИО1; взыскать с наследников ФИО1 в свою пользу денежные средства в размере 5245540,84 рублей, в том числе: 2907839,20 рублей-сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору); 1652136,35 рублей-сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых с даты исключения из реестра-ДД.ММ.ГГГГ; 685565 рублей-пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; взыскать с наследников ФИО1 в свою пользу проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых; обратить взыскание на заложенное имущество-квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2707000 рублей путем реализации с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

ДД.ММ.ГГГГ на основании определения суда к участию в деле в качестве ответчика в порядке ст. 40 ГПК РФ привлечен ответчик ФИО1-наследник, принявший наследство после смерти ФИО1 в связи с характером спорного правоотношения. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судебной повесткой, направленной в его адрес заказной почтой с уведомлением. 

Согласно ст. 113 ч. 1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются участнику процесса по почте, посредством единого портала государственных и муниципальных услуг, системы электронного документооборота участника процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом, или средствами соответствующей информационной системы, или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 116 ГПК РФ судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки.

Суд, учитывая, что ответчик о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался установленным законом способом, однако в суд не явился и о причинах своей неявки суд не известил, возражений относительно заявленных требований не представил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, а также учитывая мнение представителя истца, приходит к выводу о том, что ответчик злоупотребляет своим правом, о судебном заседании извещен и, исходя из положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель 3 лица 

<

адрес> нотариальной палаты не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

В судебное заседание представитель 3 лица Администрации г.о. 

<

адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно отзыву на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ на день смерти ФИО1 принадлежала на праве собственности квартира, площадью 52,4 кв. м, по адресу: 

<

адрес>. Наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось. Поскольку указанная квартира находится в 

<

адрес>, т.е. на территории муниципального образования г.о. Иваново, то в случае отнесения данного имущества к выморочному, оно перейдет в собственность г.о. Иваново. Таким образом, спорная квартира является выморочным имуществом г.о. Иваново. Администрация г.о. 

<

адрес> имущество ФИО1 выморочным не признавала.

В судебное заседание представитель 3 лица ПАО Сбербанк не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

ДД.ММ.ГГГГ на основании определения суда к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст. 43 ч. 1 ГПК РФ привлечен Ивановский городской комитет по управлению имуществом в связи с характером спорного правоотношения.

В судебное заседание представитель 3 лица Ивановского городского комитета по управлению имуществом не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих-совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В силу указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 449 "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны РФ.

Во исполнение указа Президента РФ п. 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 800 "О создании федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны РФ создано федеральное государственное казенное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", которое выступает по всем сделкам в интересах РФ.

Участники накопительно-ипотечной системы военнослужащие-граждане РФ, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством, в том числе предоставления целевого жилищного займа.

ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ был включен в установленном законом порядке в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно ст. 13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ основанием для открытия именного накопительного счета участника является внесение сведений о нем в реестр участников. После увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных п. 4 ч. 3 ст. 9, ст. 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством РФ. В случае приобретения участником накопительно-ипотечной системы жилья в период прохождения военной службы за счет части накоплений с использованием целевого жилищного займа и погашения указанного займа при увольнении участника по решению федерального органа исполнительной власти (федерального государственного органа), в котором он проходил военную службу, об исключении участника из реестра участников и на основании его рапорта (заявления) уполномоченный федеральный орган обеспечивает предоставление участнику остатков денежных накоплений и закрывает именной накопительный счет участника. В случаях, предусмотренных пунктами 3 и 4 ч. 3 ст. 9 настоящего Федерального закона, а также в случае, если при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ч. 1 ст. 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

В силу ч. 1 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Порядок и условия предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также порядок и условия предоставления, погашения целевых жилищных займов регламентируются Федеральным законом и правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих".

Целевой жилищный заем-денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом (п. 8 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ).

ФИО1 являлся участником накопительно-ипотечной системы и воспользовался предоставленным ему ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ правом на заключение договора целевого жилищного займа.

С целью реализации своего права ФИО1 обратился в ПАО Сбербанк, участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и к истцу-за получением целевого жилищного займа.

На основании п. 2 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ между истцом и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилого помещения и погашения обязательств по ипотечному кредиту.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к указанному договору. 

Таким образом, целевой жилищный заем предоставлен ФИО1 на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита и на погашение обязательств по ипотечному кредиту по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленному ПАО Сбербанк, для приобретения ФИО1 в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ФИО1

Вышеуказанная квартира приобретена в собственность ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, что не оспаривалось лицами, участвующими в деле, в ходе рассмотрения дела.

Квартира, приобретенная ФИО1 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у РФ в лице истца с даты государственной договора купли-продажи.

В отношении указанного имущества в силу закона ДД.ММ.ГГГГ произведены государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки, государственная регистрация ипотеки в пользу РФ.

В соответствии с правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны РФ, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 89, в случае увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

Согласно п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 655 "О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В соответствии со сведениями, полученными истцом из регистрирующего органа, именной накопительный счет ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ закрыт (дата возникновения основания для исключения из реестра-ДД.ММ.ГГГГ) без права на использование накоплений.

В связи с этим истец прекратил исполнение обязательств по ипотечному кредиту в связи с полученной информацией об увольнении заемщика.

В соответствии с п. 2, п. 6 договора целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержженными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно п. 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 370, при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

В силу п. 76, п. 82 Правил в случае, если у участника не возникло право на использование накоплений согласно п. п. 1, 2 и 4 ч. 1 ст. 10 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным пп.пп. "д"-"з", "л"-"н" п. 1, пп.пп. "в"-"е.2" и "з"-"м" п. 2 ст. 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п. 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно. Возврат задолженности и уплату процентов участник производит начиная с первого процентного периода, указанного в графике возврата задолженности, в срок, не превышающий 10 лет со дня увольнения участника, путем осуществления единых ежемесячных платежей по реквизитам, указанным в уведомлении о направлении этого графика. К зачислению принимаются только платежи, в назначении которых указаны фамилия, имя и отчество участника, номер и дата договора целевого жилищного займа.

Согласно п. 8 договора целевого жилищного займа в случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 ФЗ, заемщик возвращает в соответствии с п. 79 Правил займодавцу средства накоплений, предоставленные ему по настоящему договору, и уплачивает проценты в порядке, установленном Правилами. Проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Такая ставка на дату увольнения ФИО1 составила 8,25%.

На дату закрытия именного накопительного счета у заемщика образовалась задолженность по договору целевого жилищного займа в размере 2907839,20 рублей.

В связи с досрочным увольнением ФИО1 с военной службы ДД.ММ.ГГГГ и отсутствием у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, в соответствии с п. 79 Правил ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлен график возврата задолженности, который не исполнен.

Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа предусмотрена пп. в п. 85 Правил, согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Пунктом 89 Правил предусмотрено, что в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

Перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору образовалась задолженность в размере 5245540 рублей, в том числе: 2907839,20 рублей-сумма непогашенной основной задолженности по договору (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору); 1652136,35 рублей-сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых с даты исключения из реестра-ДД.ММ.ГГГГ; 685565 рублей-пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Расчет задолженности проверен судом и признается правильным, стороной ответчика не оспорен и не опровергнут. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9, следует, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (статьи 810, 819 ГК РФ) (п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9). 

Пунктами 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства, удовлетворяются за счет имущества наследников. Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со ст. 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу п. 1 ст. 401 ГК РФ,-по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Согласно сообщению Жовтневого отдела записи актов гражданского состояния 

<

адрес> записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Луганской Народной Республики, поступившему в суд ДД.ММ.ГГГГ, имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщений 

<

адрес> нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. 

Вместе с тем, из материалов дела следует, что на день смерти ФИО1 проживал и был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ФИО1 в указанном жилом помещении был зарегистрирован и проживал его отец-ФИО1

В п. п. 36, 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Наследник, совершивший действия, которые могут свидетельствовать о принятии наследства (например, проживание совместно с наследодателем, уплата долгов наследодателя), не для приобретения наследства, а в иных целях, вправе доказывать отсутствие у него намерения принять наследство, в том числе и по истечении срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ), представив нотариусу соответствующие доказательства либо обратившись в суд с заявлением об установлении факта непринятия наследства.

Кроме того, факт непринятия наследником наследства может быть установлен после его смерти по заявлению заинтересованных лиц (иных наследников, принявших наследство).

Таким образом, в силу ст. 1153 ГК РФ, если наследником совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии им наследства, то именно на нем лежит обязанность доказать факт того, что наследство принято не было. В частности, к таким допустимым доказательствам могут относиться заявление об отказе от наследства (ст. 1159 ГК РФ) либо решение суда об установлении факта непринятия наследства.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1, являющийся отцом умершего ФИО1, а, значит, его наследником по закону 1 очереди (ст. 1142 ГК РФ), фактически принял наследство после смерти сына, поскольку на день его смерти проживал и был зарегистрирован с ним в одном жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, что, по мнению суда, свидетельствует о фактическом вступлении ФИО1 во владение наследственным имуществом.

Суд также принимает во внимание тот факт, что никаких доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, подтверждающих, что ФИО1 не принял наследство после смерти ФИО1, в том числе заявление об отказе от наследства, решение суда об установлении факта непринятия наследства, им в материалы дела не представлено.

Таким образом, ответчик ФИО1, как наследник, принявший наследство, отвечает перед истцом, как по долгам наследодателя ФИО1, в пределах стоимости перешедшего к ответчику наследственного имущества.

Поскольку оставшееся после смерти ФИО1 имущество принято его наследником-ответчиком ФИО1 путем совершения действий по фактическому принятию наследства и оставшееся после смерти ФИО1 имущество выморочным не является, суд приходит к выводу о том, что оснований для взыскания задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ за счет наследственного имущества умершего не имеется.

В связи с тем, что обязанность умершего ФИО1 по договору с истцом носила имущественный характер, со смертью наследодателя не прекратилась, суд с учетом положений ст. ст. 1112, 1175 ГК РФ приходит к выводу о том, что к ответчику ФИО1, принявшему наследство, в порядке универсального правопреемства перешла обязанность по возврату денежных средств, полученных наследодателем, по договору от ДД.ММ.ГГГГ, в пределах стоимости наследственного имущества по состоянию на дату смерти наследодателя. 

Согласно ст. 330 п. 1 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО1 о снижении заявленной истцом неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ не заявил. Оснований для уменьшения пени по инициативе суда не установлено, поскольку отсутствует явная несоразмерность последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание, что с ноября 2017 года не исполняется обязанность по возврату задолженности по договору.

Таким образом, с ответчика ФИО1, который размер задолженности не оспорил, собственного расчета задолженности не представил, в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5460655,51 рублей, исходя из размера процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом-1867251,02 рублей согласно следующему расчету: 2907839,20 рублей*2841 (дни просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)/365 дней*8,25%=1867251,02 рублей. 

Кроме того, с учетом приведенных положений закона и договора, с ответчика ФИО1 также подлежат взысканию проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, в размере 8,25% годовых, начисляемых на сумму остатка задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления заочного решения суда в законную силу. 

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ФИО1 и впоследствии ответчик ФИО1 нарушили Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов и предусмотренные договором целевого жилищного займа сроки погашения займа, а требование истца о его досрочном погашении оставили без внимания, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика допущено существенное нарушение условий договора целевого жилищного займа в связи с чем, исковое требование истца о расторжении договора целевого жилищного займа является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании п. 90 Правил уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством РФ.

Согласно п. 4 ст. 77 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у РФ в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений). При этом закладная в целях удостоверения прав РФ по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у РФ требования РФ удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В силу п. 1 ст. 50 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии со ст. 349 ГК РФ, ст. 51 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на предмет залога, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, судом не установлено. 

Таким образом, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество-спорную квартиру не имеется.

В силу ст. 350 п. 1 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 56 ч. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим ФЗ, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ФЗ.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора-самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ст. 54 ч. 2 п. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ).

В соответствии с положениями п. 1, п. 3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 3.1 дополнительного соглашения к договору договорная стоимость указанной квартиры составляет 2707000 рублей.

Указанная истцом залоговая стоимость спорной квартиры ответчиком ФИО1 в ходе рассмотрения не оспаривалась.

В связи с изложенным, суд, учитывая, что ФИО1 условия договора не исполнялись, до настоящего времени задолженность по договору не погашена, приходит к выводу о необходимости обращения в порядке ст. 350 ГК РФ взыскания на имущество в виде спорной квартиры, с определением начальной продажной стоимости имущества в порядке ст. ст. 54, 56 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ в размере 2707000 рублей путем реализации с публичных торгов.

Согласно ст. 103 ч. 1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

В связи с этим с ответчика ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципального образования г.о. Иваново в размере 102225 рублей.

В удовлетворении остальной части иска истцу надлежит отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1, наследственному имуществу ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу ФГКУ «Росвоенипотека», расположенного по адресу: 

<

адрес>, ш. Хорошёвское, 

<

адрес>, стр. 2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), денежные средства в размере 5460655,51 рублей, в том числе: 2907839,20 рублей-сумма непогашенной основной задолженности по договору целевого жилищного займа (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору); 1867251,02 рублей-сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% годовых с даты исключения из реестра-ДД.ММ.ГГГГ; 685565 рублей-пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу ФГКУ «Росвоенипотека», расположенного по адресу: 

<

адрес>, ш. Хорошёвское, 

<

адрес>, стр. 2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления заочного решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% годовых.

Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на заложенное имущество-квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, установив начальную продажную цену в размере 2707000 рублей.

В удовлетворении остиальной части иска ФГКУ «Росвоенипотека» отказать. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в доход бюджета муниципального образования г.о. Иваново госпошлину в размере 102225 рублей 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,-в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ерчева А.Ю.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.