Дело № 2-2982/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года г. Орск 

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Шор А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Беловой А.К., 

с участием представителей истца ФИО1 – ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ГарантСтрой» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора, компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Страховая компания «Респект», ООО «ГарантСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в связи с нарушением ее прав участника долевого строительства. Требования иска мотивированы тем, что 01.03.2018 она заключила с ответчиком ООО «ГарантСтрой» договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался построить и передать в собственность истцу однокомнатную квартиру с проектным номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, а истец обязалась уплатить обусловленную договором цену в размере 1 474 900 руб. 

Истец свои обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнила в полном объеме, уплатив ответчику сумму в размере 1 474 900 руб. 

В соответствии с условиями договора ответчик ООО «ГарантСтрой» обязался передать истцу квартиру в течение 60 календарных дней с момента ввода в эксплуатацию. Ввод в эксплуатацию по условиям договора - 3 квартал 2018 года.

Ответчиком в указанный срок обязательство не выполнено, квартира не передана истцу. 

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 342 914,25 руб. за нарушение срока передачи жилого объекта недвижимости, предусмотренного договором № участия в долевом строительств многоквартирного дома от 01.03.2018 года за период с 01.12.2018 года по 01.04.2020 года, а также штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, 100 000 руб. – компенсацию морального вреда.

Определением суда от 23 ноября 2020 года исковые требования ФИО1 к ООО «Страховая компания «Респект» в связи с признанием страховой компании банкротом оставлены без рассмотрения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители истца ФИО2, ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные требования к ООО «ГарантСтрой», просили иск удовлетворить.

Представитель ООО «ГарантСтрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости").

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (пункт 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (пункт 2).

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 5 указанного закона, ценой договора является размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства (пункт 1).

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (пункт 2).

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке (пункт 3).

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Федерального закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона РФ от 07 февраля 1992г. № 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что ООО «ГарантСтрой» является юридическим лицом, основным видом деятельности которого является, в том числе, строительство зданий и сооружений.

01.03.2018 между ООО «ГарантСтрой» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее по тексту - договор), по условиям которого застройщик обязуется построить многоквартирный малоэтажный дом по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ФИО1 объект долевого строительства – 1-комнатную квартиру с проектным номером №, расположенную на 3 этаже многоквартирного дома, в 2 блок-секции по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно пункту 2.3 договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 3 квартал 2018 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику - 60 календарных дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. 

Цена договора составила 1 474 900 руб. 

Истцом произведена полная оплата по договору в сумме 1 474 900 руб., о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру № от 03.03.2018. 

В установленный срок обязательство по передаче квартиры ответчиком не исполнено.

Судом установлено, что плановый срок ввода объекта в эксплуатацию – 30 сентября 2018 года. Не позднее 60 календарных дней после ввода объекта в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по оплате, застройщик обязан передать ФИО1 квартиру по акту приема-передачи, то есть в срок не позднее 30 ноября 2018 года.

Ответчиком не предоставлено доказательств ввода жилого дома в эксплуатацию и передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику. 

12.08.2019 ФИО1 направила ответчику претензию о выплате неустойки. Претензия получена ответчиком 26.08.2019 и добровольно не удовлетворена.

Таким образом, со стороны ответчика срок передачи объекта долевого строительства нарушен и ФИО1 вправе требовать взыскания с ООО «ГарантСтрой» неустойки за нарушение срока передачи квартиры участникам долевого строительства. 

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В период с 17 сентября 2018 года по 17 декабря 2018 года ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 7,5%. 

С учетом изложенного расчет неустойки, подлежащей взысканию с застройщика, следует производить исходя из ставки рефинансирования, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры.

Размер неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.12.2018 по 01.04.2020 (требования иска) исходя из цены квартиры составляет 359 875,60 руб. ( 1 474 900 х 488 дней х 2 х 1/300 х 7,5% = 359 875,60 ).

Согласно положениям части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Учитывая, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и не может выйти за пределы заявленных истцом требований, суд приходит к правильному выводу о том, что в данном случае с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере заявленных требований - 342 914,25 руб. 

Поскольку требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, судом установлен факт несоблюдения требований потребителя в добровольном порядке, то с ООО «ГарантСтрой» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, т.е. в размере 171 457,12 руб. 

Также истец просит суд взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд считает обоснованными требования истца о компенсации морального вреда в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку он причинен вследствие нарушения ответчиком прав истца как потребителя, предусмотренных указанным Законом. 

Моральный вред, причиненный истцу, выразился в нравственных страданиях, связанных с обращениями с просьбами к ответчику, а также в вынужденном обращении в суд, что повлекло душевные волнения, нервные стрессы, чувство обиды. Поэтому суд, руководствуясь ст.1101 ГК РФ, учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий, в зависимости от степени вины ответчика, учитывая также требования разумности и справедливости, считает возможным компенсировать истцу причиненный моральный вред в размере 5 000 рублей. 

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 6929,14 руб. (удовлетворении требований имущественного характера 6 629,14 руб. и неимущественного характера о компенсации морального вреда 300 руб.). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ГарантСтрой» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГарантСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.12.2018 по 01.04.2020 в размере 342 914,25 руб., компенсацию морального вреда – 5000 руб., штраф в размере 171 457,12 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ««ГарантСтрой» государственную пошлину в доход бюджета МО «город Орск» в сумме 6 929,14 руб.

В удовлетворении иска о компенсации морального вреда в большем размере - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Октябрьский районный суд г. Орска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2020 года