дело №2-582/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

05 августа 2019 года город Озёрск

Озёрский городской суд Челябинской области составе: 

председательствующего судьи Шишкиной Е.Е.

при секретаре Яковлевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительной сделки – договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, применении последствий недействительности сделки, признав за ФИО3 право собственности на указанную квартиру (л.д. 5). 

В обоснование требований указала, что её брату ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, при жизни принадлежала квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. После смерти брата истцу стало известно, что спорная квартира стала предметом сделки - договора купли-продажи, стороной которой выступил сын сожительницы брата ФИО4 – ФИО5 Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 27.08.2018 года истец узнала о том, что между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры адресу: 

<

адрес>, стоимость квартиры по договору составила 1400000 рублей, которые переданы продавцу в полном объеме. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02.06.2016 года, квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО2 Однако ФИО1 известно, что в последние годы жизни ФИО3 страдал психическим заболеванием, в результате чего не в полной мере осознавал значение и последствия своих действий, что привело к заключению вышеуказанного договора купли-продажи квартиры. Таким образом, данная сделка была заключена с пороком воли и волеизъявления.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена (л.д. 99, 101).

Ответчик ФИО2 и её представитель ФИО6 в судебном заседании против исковых требований возражали, пояснив, что сделка купли-продажи квартиры от 19.05.2016 года состоялась добровольно, кроме того, ФИО3 при жизни составил завещание № от 04.07.2014 года, в котором завещал указанную квартиру ФИО2 

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 167 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) предусматривает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения. 

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно статье 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В постановлении Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в частности в пункте 39, разъяснено, что недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Судом из копии реестрового дела (л.д. 22-31) установлено, что на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан № от 04.12.1997 года собственником квартиры адресу: 

<

адрес>, являлся ФИО3 (л.д. 28).

При жизни ФИО3 проживал с ФИО4, её сыном ФИО5 и его супругой ФИО2, что подтверждается пояснениями сторон. Ответчик ФИО2 пояснила, что ухаживала за ФИО3, при жизни он по собственному волеизъявлению продал ей спорную квартиру. 

19.05.2016 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил указанную квартиру за 1400000 рублей (л.д. 29). Факт передачи денежных средств за квартиру по договору купли-продажи подтверждается распиской от 19.05.2016 года (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается записью акта о смерти (л.д. 39). 

После смерти ФИО3 наследственное дело не заводилось (л.д. 20, 32), однако нотариусом нотариального округа Озёрского городского округа ФИО7 удостоверено завещание ФИО3 от 04.07.2014 года под реестровым №, которое не изменялось и не отменялось (л.д. 33-34). В данном завещании ФИО3 завещал ФИО2 принадлежащую ему квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д. 34).

В соответствии с выпиской из ЕГРП (л.д. 45-49), квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО2, запись о государственной регистрации права собственности № от 02.06.2016 года.

ФИО1 обратилась в УМВД по ЗАТО г. Озёрск Челябинской области с заявлением о возбуждении уголовного дела по ст. 159 УК РФ в отношении ФИО5 и ФИО2, в котором указала, что подпись в договоре купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> не похожа на подпись ее брата ФИО3, указанные лица незаконно завладели квартирой. Постановлением от 27.08.2018 года в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО1 отказано, что подтверждается материалами КУСП №7701 от 16.08.2018 года (л.д. 78).

Из пояснений свидетеля ФИО8 в судебном заседании 17.04.2019 года следует, что ФИО2 с мужем ФИО5 он видел в квартире ФИО3 часто, они приезжали к нему с продуктами. ФИО3 выпивал, но только по праздникам, большую часть времени он был в трезвом состоянии. При общении с ФИО3 речь его была понятной и ясной, обыкновенный, адекватный человек. (л.д. 71).

Свидетель ФИО5 в судебном заседании 17.04.2019 года пояснил, что ответчик ФИО2 является его супругой, его мать ФИО4 была недееспособной, проживала с ФИО3 с 2011 года. Пояснил, что сестру ФИО3 не знает и ни разу не видел. ФИО3 говорил, что у него вообще нет родственников. ФИО3 при жизни самостоятельно себя обслуживал, речь у него была внятная, он сам по паспорту получал пенсию, расписывался.(л.д. 72)

Определением Озёрского городского суда Челябинской области от 17.04.2019 года судом по делу была назначена комплексная посмертная психолого-психиатрическая экспертиза, производство которой было поручено ГБУЗ СО «Свердловская областная клиническая психиатрическая больница».(л.д. 84-86).

Согласно заключению комиссии экспертов Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Свердловской области «Свердловская областная клиническая психиатрическая больница» от 24.06.2019 года № (л.д. 93-96), по представленным материалам дела и медицинской документации у ФИО3 не выявлено такого психического расстройства, а также такого сочетания когнитивных и эмоционально-личностных нарушений, которое бы лишало его возможности осознавать свои действия и руководить ими в период составления завещания 04.07.2014 года и в период заключения сделки купли-продажи 19.05.2016 года. 

Суд приходит к выводу о том, что заключение комиссии экспертов Государственного бюджетного учреждения здравоохранения Свердловской области «Свердловская областная клиническая психиатрическая больница» от 24.06.2019 года № является полным, мотивированным, основано на исследовании материалов настоящего гражданского дела, в том числе медицинских документов умершего ФИО3, анализе имеющихся объективных данных, поэтому должно быть принято во внимание при разрешении настоящего спора. Выводы комиссии экспертов не противоречат другим собранным по делу доказательствам и не были опровергнуты в ходе судебного разбирательства сторонами. Судебная экспертиза проведена экспертами, у которых отобрана подписка о предупреждении об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (статья 307 УК РФ).

В соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих доводов или возражений. 

Истцом ФИО1 не представлено достоверных доказательств, подтверждающих заключение сделки купли-продажи квартиры от 19.05.2016 года с пороком воли и волеизъявления. Доводы истца о наличии у ФИО3 при жизни психического заболевания не нашли подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, из совокупности доказательств, собранных по делу, с учетом всех установленных по делу обстоятельств, у суда отсутствуют правовые основания для признания договора купли-продажи квартиры недействительным, исковые требования не подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> от 19.05.2016 года, применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озёрский городской суд Челябинской области.

Председательствующий - Е.Е. Шишкина 

Копия верна

Судья Е.Е. Шишкина

Секретарь Е.А. Яковлева 

Решение вступило в законную силу ____________________ года

Судья Е.Е.Шишкина

Подлинный документ подшит в дело № 2-582/2019 Озёрского городского суда Челябинской области УИД № 74RS0046-01-2019-000280-63