Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года 

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Л.Н., 

при секретаре Широковой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тур ФИО5 к администрации городского округа Истра о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с вышеуказанными исковыми требованиями к администрации городского округа Истра, просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес> перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии. 

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и расположенного на нем жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>

В процессе эксплуатации жилого дома была произведена реконструкция, перепланировка, в связи с чем изменилась его площадь с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м.. Указанная реконструкция и постройки возведены с соблюдением градостроительных, санитарных и противопожарных норм и правил.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, воспользовался услугами представителя по доверенности ФИО2, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель Администрации городского округа Истра в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, пришел к следующему выводу.

На основании ст. ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Исходя из изложенного, сохранение жилого помещения в переоборудованном виде возможно в случае, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

В соответствии со ст. ст. 218, 222 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае, суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Также собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно материалам дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное хозяйство, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, адрес объекта: участок № находится примерно в 

<

данные изъяты> м по направлению на северо-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес> (л.д. 10) и жилого дома с правом регистрации проживания, расположенного на дачном земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

Установлено, что в процессе эксплуатации жилой дом был истцом реконструирован, перепланирован, осуществлено строительство пристройки- прихожей и подсобного помещения, а также возведено подсобное помещение над гаражом. В результате выполненных истцом реконструкций и возведения строений, технические характеристики и площадь жилого дома изменилась.

Согласно данным технической инвентаризации, общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв. м., из нее жилой площади 

<

данные изъяты> кв. м., подсобная 

<

данные изъяты> кв.м..

Реконструкция, перепланировка, возведение новых построек к жилому дому осуществлены без получения соответствующего разрешения на строительство, то есть самовольно, что следует из материалов дела.

Ввиду того, что при разрешении спора требовались специальные познания, в ходе разрешения спора проведена строительно- техническая экспертиза, по результатам которой суду представлено заключение. 

Представленное заключение судом принято, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. Доказательств получено в соответствии с требованиями закона.

Из экспертного заключения следует, что по результатам визуального обследования экспертом не было обнаружено, каких либо существенных дефектов и признаков возможного обрушения, в том числе частичного разрушения отдельных конструктивных элементов, которые могут привести к опасным деформациям всего жилого дома. Нарушений СНиП (СП) в части декоративности (трещино-стойкости), работоспособности и несущей способности конструкций объекта обследования, не выявлено. Основные конструктивные элементы находятся в исправленном состоянии и обеспечивают необходимую устойчивость здания. Категория технического состояния строений лит. А в целом, оценивается как исправное, эксплуатация конструкций, при фактических нагрузках воздействиях, возможна без ограничений. Нарушения не обнаружены. 

Эксперт пришел к выводу, что препятствий к принятию самовольно реконструированного строения в эксплуатацию нет. Сохранить объект экспертного заключения – жилой дом в реконструированном состоянии возможно, права и интересы третьих лиц не нарушаются.

Факт надлежащим образом проведенной перепланировки и строительства подтверждается экспертным заключением, которое ответчиком не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд, принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, после проведенного переустройства жилой дом соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам, жилое помещение, после проведенной реконструкции, перепланировки не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает законные интересы иных лиц, приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Тур ФИО6 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из нее жилой площади 

<

данные изъяты> кв. м., подсобной 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес> перепланированном, переустроенном состоянии.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ