ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 09 марта 2021 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Берсеневой Н.В.,

при секретаре Меховой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Промсвязьбанк» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики (ОАО АКБ «Связь-Банк») и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил ответчику денежные средства в размере 1 650 000 рублей под залог недвижимого имущества: квартиры общей площадью 59,8кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Связь-Банк» и заемщиком в силу п.2.4 кредитного договора составлена закладная, в соответствии с которой ответчик предоставил кредитору в залог квартиру, указанную выше, с кадастровым номером №. Кредит был предоставлен ответчику путем единовременного перечисления всей суммы кредита на счет №. Срок кредита составляет 348 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Кредит предоставляется для оплаты по договору купли-продажи, на основании которого осуществляется приобретение недвижимого имущества в собственность покупателя. Заемщик обязался погашать кредит и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом, ежемесячными платежами, включающими проценты за пользование кредитом и сумму погашения части основного долга. При подписании кредитного договора кредитор предоставил заемщику график погашения кредита и уплаты процентов, уведомление о полной стоимости кредита. За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере, указанном в Тарифах. Размер процентной ставки составляет: 10,75% годовых – при предоставлении кредитору документа, подтверждающего уплату очередной страховой премии (страхового взноса) по договорам страхования, предусмотренным договором; 13,75% - при отсутствии у кредитора документа, подтверждающего уплату очередной страховой премии (страхового взноса) по договорам страхования, предусмотренным договором. При этом Тарифами предусмотрено начисление неустойки за нарушение сроков исполнения денежного обязательства (уплаты платежей по основному долгу и/или по начисленным процентам) в размере 0,021% от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ ПАО АКБ «Связь-Банк» прекратило свою деятельность путем организации в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк», о чем внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ в отношении ПАО «Промсвязьбанк» внесена запись о завершении реорганизации юридического лица в форме присоединения ПАО АКБ «Связь-Банк». Ответчик с апреля 2020 года осуществляет просрочки ежемесячного платежа. Со стороны банка в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о досрочном погашении задолженности по кредиту. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составила 1 323 255,66 рублей, в том числе: 1 302 097,02 рублей – сумма просроченной задолженности по основному долгу; 21 107,89 рублей – сумма неустойки (пени) за неисполнение заемщиком обязательств по возврату основного долга; 20,75 рублей – сумма неустойки (пени) за неисполнение заемщиком обязательств по уплате процентов. Согласно закладной рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 665 000 рублей. Оценка предмета ипотеки произведена на основании Отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, согласована сторонами. На основании изложенного просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, определенную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 323 225,66 рублей; обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену в размере 1 665 000 рублей; взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с рассмотрением дела, в том числе сумму уплаченной государственной пошлины в размере 20 816,13 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, в представленном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по адресу, имеющемуся в материалах гражданского дела, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, на основании ст. 233 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п.2 ст.810 ГК РФ).

По общему правилу правоположений статьи 809 ГК РФ в их системной взаимосвязи, проценты за пользование заемными средствами начисляются за все время фактического пользования заемными средствами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в сумме 1 650 000 рублей под 10,75% годовых – при предоставлении кредитору документа, подтверждающего уплату очередной страховой премии (страхового взноса) по договорам страхования, предусмотренным договором; 13,75% - при отсутствии у кредитора документа, подтверждающего уплату очередной страховой премии (страхового взноса) по договорам страхования, предусмотренным договором, сроком на 348 месяцев. Кредит предоставлен на приобретение квартиры, общей площадью 59,8кв.м., кадастровый номер: № расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Истец выполнил свои обязательства, предоставив ответчику кредит путем зачисления на банковский счет заемщика №, что подтверждается выписками по счету.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором, банком было принято в залог следующее недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику: объект недвижимости: квартира в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый номер №, что следует из имеющейся в материалах дела закладной.

В соответствии с п.4.2.1 кредитного договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, ежемесячными платежами, включающими проценты за пользование кредитом и сумму погашения части основного долга. Ежемесячный платеж по кредиту определяется в соответствии с Графиком погашения кредита и уплаты процентов, порядок расчета которого указан в Тарифах.

Согласно п.4.2.5 кредитного договора заемщик обязуется с целью погашения задолженности по основному долгу и уплаты начисленных процентов обеспечить наличие денежных средств на своем банковском счете или внести в кассу кредитора (в случае погашения обязательств наличными денежными средствами) в размере не менее суммы платежа, подлежащего уплате в соответствии с условиями договора.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что ответчиком обязательства по кредитному договору не исполняются надлежащим образом, допускались просрочки платежей, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составила 1 323 255,66 рублей, в том числе: 1 302 097,02 рублей – сумма просроченной задолженности по основному долгу; 21 107,89 рублей – сумма неустойки (пени) за неисполнение заемщиком обязательств по возврату основного долга; 20,75 рублей – сумма неустойки (пени) за неисполнение заемщиком обязательств по уплате процентов.

Пунктом 4.2.9 кредитного договора предусмотрено, что если задолженность по основному долгу по кредиту или по процентам за пользование кредитом, не будет погашена заемщиком в срок, предусмотренный договором, то такая задолженность будет рассматриваться как просроченная.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по возврату кредита, истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору. Однако ответчиком обязательства по возврату кредита не исполнены. Доказательств обратного суду не представлено (ст.56 ГПК РФ).

Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО1 обязательств по кредитному договору, в связи с чем, имеются основания для взыскания с него суммы задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 323 255,66 рублей. При этом суд соглашается с расчетом истца, поскольку он произведен верно, в соответствии с условиями договора и не оспорен ответчиком. 

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пп.1 п.1 ст.339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Согласно п.1 ст.341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В рамках ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину.

В соответствии со ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Статьей 54.1 Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру общей площадью 59,8кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации имущества – на публичных торгах в силу требований, установленных в ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу пп.4 ч. 2 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 665 000 рублей, на основании отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, указанная стоимость была согласована сторонами. Данная стоимость имущества ответчиком не оспорена.

На основании ст.ст.94, 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 816,13 рублей.

Руководствуясь ст.ст.309, 310, 807-819 ГК РФ, ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 94, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО6 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 323 255,66 рублей, в том числе: 1 302 097,02 рублей – сумма просроченной задолженности по основному долгу; 21 107,89 рублей – сумма неустойки (пени) за неисполнение заемщиком обязательств по возврату основного долга; 20,75 рублей – сумма неустойки (пени) за неисполнение заемщиком обязательств по уплате процентов.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в пользу «Промсвязьбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 816,13 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 ФИО8 и находящееся в силу закона в залоге в пользу Банка, а именно: квартиру, общей площадью 59,8кв.м., кадастровый номер №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, с установлением начальной продажной цену заложенного имущества в размере 1 665 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий 

<

данные изъяты> Н.В. Берсенева