УИД: 66RS0017-01-2024-000026-23

Дело № 2-117/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Арти 14 февраля 2024 г. 

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Гусаровой К.В., 

при секретаре Тукановой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа о признании договора дарения состоявшимся и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа о признании договора купли-продажи состоявшимся и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ состоялась сделка по дарению земельного участка, площадью 4560 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Стороны договорились обо всех существующих условиях договора, ФИО1 даритель по договору, передал одаряемому ФИО2 земельный участок, а одаряемый принял. Земельный участок принадлежал ФИО1 на основании решения Артинского районного суда Свердловской области от 20.10.2020. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности стороны не успели, поскольку ФИО1 скончался. Наследников у ФИО1 нет. ФИО2 владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, притязаний со стороны третьих лиц нет. Зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным, поскольку отсутствует вторая сторона. В связи с чем, он просит признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, действительным. Указать в решении, что оно является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, площадью 4560 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимал.

Представитель истца ФИО3, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилась, об уважительных причинах своей неявки не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ходатайств об отложении не заявляла.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа Щепочкина С.А. в судебное заседание не явилась, предварительно представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, предъявленные исковые требования в части признания договора дарения состоявшимся признала. В части государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество сообщила, что данный вопрос не относится к компетенции КУИ Администрации АГО.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дел, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 ГК Российской Федерации).

Пункт 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как следует из содержания договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, его стороны – ФИО1 (даритель) и ФИО2 (одаряемый) заключили договор, согласно которого ФИО1 подарил, а ФИО2 принял в дар в собственность земельный участок с КН: №, общей площадью 4 560 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора дарения, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Как усматривается из материалов дела, письменная форма договора дарения соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора дарения достигнуто, после подписания договор дарения был фактически исполнен сторонами, жилой дом был передан одаряемой и принят ею.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и дарителем оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок, подтверждается решением Артинского районного суда от 20.10.2020 года.

Государственная регистрация договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ не была произведена в связи с тем, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Из ответа нотариуса нотариального округа: п. 

<

данные изъяты> ФИО4 следует, что после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось, заявления о принятии наследства от наследников не поступали. 

Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилась смерть дарителя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как следует из норм Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Поскольку даритель лично участвовал в заключении договора дарения, чем выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемому, факт его смерти не может являться основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, в силу вышеприведенных положений закона переход права собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ подлежит государственной регистрации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 состоявшимся.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении земельного участка площадью 4 560 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ФИО1 к ФИО2

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд через Артинский районный суд Свердловской области путем подачи апелляционных жалоб в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение отпечатано судьей собственноручно в совещательной комнате. 

Судья К.В. Гусарова