Мотивированное 

решение

изготовлено 27.12.2019г. Дело №2-1183/2019

25RS0006-01-2019-001582-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арсеньев 20 декабря 2019 года

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Чубченко И.В., при видении протокола судебного заседания пом. судьи Трухан О.В., с участием ст. помощника прокурора г. Арсеньева Лапшина А.В., истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Ульзутуева А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ею приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. На момент приобретения в данной квартире был зарегистрирован ФИО2, как предыдущий долевой собственник указанной квартиры, который согласно п. 4 договора купли-продажи он обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом помещении ФИО2 с момента приобретения ею (ФИО1) квартиры, не проживает, фактически жилой площадью не пользуется, коммунальные услуги не оплачивает. Ответчик выехал на другое постоянное место жительства и вывез из квартиры все принадлежащие ему вещи. ФИО2 отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Регистрация ответчика в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении ограничивает её права по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. В связи с изложенным просит признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а также снять его с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске. Также пояснила, что ответчик не является её родственником, и что она приобрела право собственности на квартиру на основании двух договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., один из которых заключен с ответчиком ФИО2 на 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на данную квартиру, второй - с другим собственником ФИО3, которая также продала 

<

данные изъяты> долю в праве собственности указанной квартиры, таким образом, в настоящее время она является собственником квартиры единолично. Квартиру эту она приобретала для своего сына, который после ремонта вселился в нее, где и проживает в настоящее время. Она как собственник вынуждена оплачивать коммунальные платежи за ответчика ФИО2, поскольку он там зарегистрирован. Она обращалась в управляющую компанию, однако, ей пояснили, что пока ответчик будет в квартире прописан, не зависимо от того, проживает он там или нет, на него будут начислять платежи. В связи с чем настаивает на признании ответчика прекратившим право пользования данной квартирой и снятии его с регистрационного учета. 

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства по месту регистрации, в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не представил, возражений против иска также не направил.

Поскольку место жительства ответчика ФИО2 суду неизвестно, а по месту регистрации он не проживает, суд в порядке статьи 50 ГПК РФ назначил в качестве представителя ответчика адвоката Ульзутуева А.К., который в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку ему не известны причины, по которым ответчик не снимается с регистрационного учета добровольно. Кроме того местонахождение его не установлено, жив ли он на сегодняшний день также не известно.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 пояснил, что он зарегистрирован в 

<

адрес> в качестве члена семьи собственника ФИО1, так как ФИО1 является его матерью. В настоящее время ФИО2 выехал на другое постоянное место жительства и с момента заключения договоров купли-продажи вывез все свои вещи, а ключи от указанной квартиры передал его матери, которая приобрела указанное жилое помещение. После этого ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение двух недель, но до настоящего времени этого не сделал. С ответчиком он отношения не поддерживает, но пытался с ним связаться по телефону, отправив по вотсап сообщение с просьбой о снятии с регистрационного учета, но ответа не получил. ФИО2 в настоящее время по данному адресу не проживает и не появляется там, личные вещи не хранит. 

Заслушав истца ФИО1, представителя ответчика Ульзутуева А.К., свидетеля ФИО4, заключение ст. помощника прокурора Лапшина А.В., полагавшего иск удовлетворить, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из положений ч.1 ст.35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Часть 2 ст. 31 ЖК РФ предусматривает, что наравне с собственником жилого помещения имеют право пользования этим помещением члены его семьи, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости собственником жилого помещения 

<

адрес> является истец ФИО1 на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10, 12-13, 22).

Согласно поквартирной карточки следует, что в 

<

адрес> зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, который являлся прежним собственником указанной квартиры, и членом семьи настоящего собственника ФИО1 не является.

Кроме того, согласно поквартирной карточки в указанном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства свидетель ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рожд., который в настоящее время проживает в 

<

адрес>. 

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, последний обязался сняться с регистрационного учета по 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. (п. 4 договора) (л.д.12).

Каких-либо договорных обязательств и соглашений на проживание и пользование спорным жилым помещением, предусмотренных ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, между сторонами не заключалось и в материалах дела не содержится.

Также судом установлено, что спорным жилым помещением, находящимся в собственности у истца, ответчик ФИО2 не пользуется, в нём не проживает, вещей не хранит, членом семьи собственника он не является. Сохранение регистрации ответчика в жилом доме истца нарушает права собственника жилого помещения.

Факт регистрации лица в спорном жилом помещении является административным актом и не порождает сохранения права пользования жилым помещением. 

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.31 п. «е» «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. № 713 (в ред. от 23.12.2016г.), вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, в связи с чем, оснований для удовлетворении иска ФИО1 о снятии ответчика с регистрационного учета не имеется, поскольку оно излишне.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом при подаче иска в суд понесены судебные расходы на юридические услуги в размере 3500 рублей, которые следует взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 3500 рублей.

В остальной части иска ФИО1 к ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Арсеньевский городской суд Приморского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Чубченко И.В.