Дело № 2-494/2024 (2-6618/2023;)

УИД: 36RS0002-01-2023-006338-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2024 года г. Воронеж

Коминтерновский районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Берлевой Н.В.,

при секретаре Немцовой В.И.,

с участием представителя ответчика ФИО1, действующей на основании ордера № 506 от 12.02.2024,

помощника прокурора Коминтерновского района г.Воронежа Чернышовой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску акционерного общества «Акционерный банк «Россия» к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства, 

УСТАНОВИЛ:

АО «АБ «Россия» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 в котором просит признать ФИО2 утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, выселить ответчика из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 27.03.2014, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 09.10.2014 обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: г. 

<

адрес>. АО «АБ «Россия» является собственником указанной квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Поскольку в вышеуказанной квартире в настоящее время проживает и зарегистрирована ответчик ФИО2, истец обратился в суд за защитой своих прав (л.д. 4-7). 

Истец АО «АБ «Россия» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в исковом заявлении содержится требование о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя (л.д. 7). 

Представитель ответчика ФИО1 возражала против удовлетворения исковых требований, просила суд предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени проведения судебного заседания в установленном законом порядке.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств об отложении разбирательства дела не направили, что с учётом части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), позволяет рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав имеющиеся по делу письменные доказательства, материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 27.03.2014 установлено, что что согласно с условиями кредитного договора (№) от 18 июля 2008 года заемщику (ФИО)2 ОАО Собинбанк, предоставил денежные средства в сумме 2 000 000 рублей на срок 180 календарных месяцев с уплатой ежемесячно процентов за пользование Кредитом в размере 17 % годовых.

Кредит в сумме 2 000 000 рублей выдан 28.07.2008 года, что подтверждается платежным поручением № 016/1 от 28 июля 2008 г. 

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Ответчиком ФИО2 была передана в залог квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, Банком, в соответствии с п. 8 Закладной и п. 6.1.1. Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Срок, установленный для досрочного возврата, наступил 20.02.2012 г. 

Право кредитора потребовать досрочного возвращения полученной суммы займа и причитающихся процентов за пользование денежными средствами, пени, а также обратить взыскание на имущество предусмотрено в п.8,12.1 закладной и п. 6.1.1,6.1.3. кредитного договора. Согласно п.8 закладной залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обязательств должника по кредитному договору в полном объеме при наличии просрочки исполнения должником обязанности по внесению любого платежа, предусмотренного п. 7.2 настоящей закладной, более 30 дней, при нарушении сроков внесения любого платежа более трех раз в течение 12 месяцев.

Решением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 27.03.2014 исковые требования ОАО «Собинбанк» удовлетворены частично, судом постановлено: 

«Взыскать с (ФИО)2 в пользу ОАО «Собинбанк» сумму долга по закладной в размере 2 263 754,31 (Два миллиона двести шестьдесят три тысячи семьсот пятьдесят четыре, 31) рубля 31 копейка, в том числе:

задолженность по уплате основного долга в размере 1 948 475,24 (Один миллион девятьсот сорок восемь тысяч четыреста семьдесят пять, 24) рублей 24 копеек;

задолженность по уплате процентов за пользование денежными средствами в размере 204 182,31 (Двести четыре тысячи сто восемьдесят два, 31) рубля 31 копейка;

пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 111 096,76 (Сто одиннадцать тысяч девяносто шесть 76) рублей 76 копеек.

Взыскать с (ФИО)2 в пользу ОАО «Собинбанк» расходы по оплате госпошлины в размере 23 518,77 (Двадцать три тысячи пятьсот восемнадцать) рублей 77 копеек.

Отказать ОАО «Собинбанк» в удовлетворении требований к ФИО2 об обращении взыскания на принадлежащую ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) (№)» (л.д. 20-27).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 09.10.2014 решение Коминтерновского районного суда города Воронежа от 27.03.2014 отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований открытого акционерного общества «Собинбанк» ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определении способа ее реализации и начальной продажной цены, принято по делу в данной части новое решение, судом постановлено: 

«Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (№) для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований ОАО «Собинбанк». 

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов. 

Определить начальную продажную цену квартиры, с которой будут начинаться торги, в размере 2749536 рублей» (л.д. 28-36). 

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

АО «АБ «Россия» является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что следует из выписки из ЕГРН (л.д. 14-16).

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч.ч.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Из указанных выше норм следует, что собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений прав владения и пользования жилым помещением, в том числе и путем выселения из указанного жилого помещения лиц, не имеющих права пользования этим помещением.

Согласно выписке из домовой книги в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения (л.д. 17).

20.06.2023 АО «АБ «Россия» направляло в адрес ответчика ФИО2 уведомление о выселении из жилого помещения, которое последними не исполнено (л.д. 9).

Учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения, в материалах дела не содержится сведений о наличии соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением ответчиком, истцом мер к вселению ответчика в спорное жилое помещение не принимались, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении. 

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания Признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета (Постановление Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»). 

Оценивая ходатайство ответчика ФИО2 о предоставлении отсрочки исполнения решения, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьёй 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Ходатайство об отсрочке мотивировано состоянием здоровья ответчика и отсутствием иного места жительства, возможности приобрести жилое помещение в собственность или оплачивать коммерческий наём,

Учитывая обстоятельства, которые свидетельствуют о невозможности для ФИО2 в кратчайший срок обеспечить себя иным жилым помещением, включая необходимость поиска нового места жительства и последующею перевозку личных вещей, бытовой техники, в целях соблюдения принципа правовой определённости и соблюдения баланса интересов сторон, суд считает необходимым предоставить ФИО2 отсрочку исполнения настоящего решения суда, в части выселения из спорной квартиры на срок до 01.05.2024.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при обращении в суд с настоящим иском была уплачена государственная пошлина в размере 12 000 рублей, что подтверждается платёжным поручением от 12.09.2023 № 604.

Поскольку имущественные требования истца удовлетворены полностью, то при распределении судебных расходов суд не применяет правило об их пропорциональном присуждении.

Следовательно, с проигравшего судебный спор ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194–198, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Акционерный банк «Россия» к ФИО2 – удовлетворить. 

Признать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения из незаконно занимаемого ей жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Предоставить ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения отсрочку исполнения решения суда в части выселения из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> до 01.05.2024.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Акционерный банк «Россия» расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В. Берлева

Решение в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2024 года.