Дело № 2-526/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Музафарова Р.И.,

при секретаре Николаевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске 

17 мая 2017 года

гражданское дело по иску ООО "Управляющая компания Жилищник" к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК Жилищник" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения.

Свои требования мотивирует тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата> ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 86.5 кв.м., находящегося на первом этаже многоквартирного жилого 

<

адрес>.

Ответчик на протяжении нескольких лет не оплачивает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. Соответствующий договор на содержание и ремонт общего имущества общество с ООО «УК Жилищник» ответчик не заключал.

Дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится под управлением ООО «УК Жилищник» с 01.01.2012г.

Так, собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> не было принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В связи с чем, размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в 2015 - 16 гг. был установлен администрацией Анжеро-Судженского городского округа (Постановление Анжеро-Судженского городского округа от 06.06.2014 г. № 712 - с 01.07.2014 г. - 14 руб. 91 коп.; Постановление Анжеро-Судженского городского округа от 24.06.2015 г. № 988 - с 01.07.2015 г. - 16 руб. 03 коп. Постановление Анжеро-Судженского городского округа от 31.05.2016 №766 - 16 руб.83 коп.)

В нарушение указанных выше норм, ответчик ФИО1 являясь собственником нежилого помещения, общей площадью - 86,5 кв.м, в многоквартирном 

<

адрес> с 14.05.2015г. по 31.10.2016г. не оплачивала расходы по содержанию и ремонту общего имущества указанного дома и коммунальную услугу отопление.

В соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом, плата за оказанные услуги вносится собственником ежемесячно до 10 -го числа месяца, следующего за расчетным.

У ответчика ФИО1 за указанный период образовалась задолженность за предоставленные услуги по управлению, техническому облуживанию, текущему и капитальному ремонту и санитарному содержанию придомовой территории многоквартирного дома в размере 

<

...> рублей, а также за коммунальную услугу - отопление 

<

...> рублей. В помещении принадлежащем ФИО1 было произведено остекление рам и установка решеток на окна в ноябре 2015 года на общую сумму 

<

...> рублей. Указанные работы не входят в перечень работ по содержанию и текущему ремонту МКД.

Итого за период с 

<

дата> по 

<

дата> задолженность составляет 

<

...> рублей.

ООО «УК Жилищник» неоднократно уведомляло ответчика ФИО1 о погашении образовавшейся задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за предоставленные услуги по отоплению, управлению, техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту, санитарному содержанию придомовой территории многоквартирного 

<

адрес> в размере 

<

...> рублей; пеню в размере 

<

...> рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

...> рублей.

Ответчик в судебное заседание не явилась, по адресу регистрации ФИО1 (

<

адрес>) была направлена судебная повестка заказным письмом с уведомлением, конверт возвращен без получения, с отметкой «по истечении срока хранения». Суд оценивает как надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания. 

При проверке обоснованности возвращения органом почтовой связи судебного уведомления «в связи с истечением срока хранения» подлежат применению утвержденные Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций от 31.07.2014г. № 234 Правила оказания услуг почтовой связи, а также введенные в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005г. №343 «Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п.2.1 которых прием заказных писем и бандеролей разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи в части приема письменной корреспонденции.

Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

На основании изложенного, суд полагает, что ответчик извещена должным образом, ходатайств не представила, и на основании п.4 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 21.09.2016г. на исковых требованиях настаивала. Суду пояснила, что жилой дом, расположенный по 

<

адрес> находится под управлением УК «Жилищник» с января 2012 года, на основании передачи полномочий ТСЖ «Северный». То есть ранее данный дом был под управлением ТСЖ «Северный», а потом ТСЖ «Северный» делегировал полномочия УК «Жилищник». Собственником жилого помещения с 

<

дата> является ФИО1 По ноябрь 2016г. на протяжении всего времени в адрес ФИО1 направлялись уведомления, пытались заключить с ней договор, однако от заключения договора она отказывается, на контакт с управляющей компанией не выходит, денежные средства за содержание и текущий ремонт общего имущества данного дома не оплачивает. Также услугу отопления она не оплачивает, договор с ресурсно-снабжающей организацией не заключала. Отопление в помещении имеется, трубы и батареи имеются. Со стороны истца самостоятельно были установлены трубы и батареи. Сумма задолженности по текущему ремонту рассчитана с 14.05.15г. по 31.10.16г. и составляет 

<

...> рублей, также задолженность по отоплению составляет 

<

...> рублей. Услуги по отоплению рассчитаны по общедомовому прибору учета, который в доме установлен и рассчитан согласно занимаемой площади - 86,5 кв.м.. Также было произведено остекление оконных рам, именно ее рам. Было произведено остекление оконных рам, но не по ее просьбе, а в связи с тем, что в данном доме проживают жители, поэтому было вынесено предписание ГЖИ в связи с тем, что эти жители замерзают. Там были разбиты окна, и зимой было очень холодно, поэтому и произвели остекление рам. Эта работа стоила 

<

...> рублей, денежные средства были сняты со счета дома, но так как жители были не согласны с этим, денежные средства были возвращены на счет дома, поэтому мы считает, что необходимо взыскать с ответчика указанную сумму. 

Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за предоставленные услуги по отоплению, управлению, техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту, санитарному содержанию придомовой территории многоквартирного 

<

адрес> в размере 

<

...> рублей; пеню в размере 

<

...> рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

...> рублей.

Судом разъяснено положение ст. 56,57,79 ГПК РФ. Представителю истца положения ст. 56,57,79 ГПК РФ понятны, желает рассмотреть заявленные исковые требования по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как закреплено в ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией.

Следовательно, при выборе способа управления домом посредством управляющей организации собственники помещений многоквартирного дома обязаны вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома избранной управляющей организации.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации (пункты 29 - 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (части 1 и 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Отсутствие между сторонами договора на техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме означает лишь отсутствие договорных отношений между контрагентами.

Факт оказания соответствующих услуг ответчику без установленных сделкой оснований порождает между исполнителем и собственником внедоговорные обязательства вследствие неосновательного обогащения (статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 1102 и пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно воспользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В предмет доказывания по настоящему спору входят: факт приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца, отсутствие правовых оснований для получения имущества ответчиком, размер неосновательного обогащения.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В силу изложенного о неосновательности сбережения денежных средств ответчик должен был узнать по истечении 10-го числа каждого месяца.

Как установлено судом и следует из материалов дела, нежилое помещение, общей площадью 86,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с 14.05.2015г. по 27.12.2016г. принадлежало ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.05.2015г. (л.д.18), выпиской из ЕГРП от 11.05.2017г. (л.д.82).

Право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО, номер регистрации № от 

<

дата>. (л.д.18, 82).

Дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с 01.01.2012г. находится под управлением ООО «УК Жилищник». 

Постановлением Администрации Анжеро-Судженского городского округа Кемеровской области от 06.06.2014г. №712 установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме: с 01.07.2014г. – 14,91 рублей (л.д.28-31).

Постановлением Администрации Анжеро-Судженского городского округа Кемеровской области от 24.06.2015г. №988 установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме: с 01.07.2015г. – 16,03 рублей (л.д.19-23).

Постановлением Администрации Анжеро-Судженского городского округа Кемеровской области от 31.05.2016г. №766 установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме: с 01.07.2016г. – 16,83 рублей (л.д.24-27).

10.01.2017г. истец письменно обратился к ответчику с претензией о погашении образовавшейся задолженности (л.д.58-59).

Факт оказания ООО «УК Жилищник» услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подтверждается материалами дела. Доказательств, свидетельствующих о невыполнении истцом спорных услуг либо о выполнении их ненадлежащим образом, в материалы дела не представлено.

Начисления по оплате стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества произведены исходя из площади нежилого помещения с применением тарифов, установленных органом местного самоуправления на соответствующий год.

Проведенный истцом расчет стоимости оказанных услуг за спорный период судом проверен и признан верным. Оснований для освобождения ответчика от несения расходов по содержанию общего имущества дома в полном объеме либо для уменьшения взыскиваемой суммы у суда не имелось.

Судом за основу суммы неосновательного обогащения принят расчет истца.

Всего сумма неосновательного обогащения за период с 14.05.2015г. по 31.10.2016г. составляет 

<

...> рублей.

Кроме того, согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате расходов по содержанию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, истцом на сумму задолженности была начислена пени в размере 

<

...> рублей, суд проверил произведенный истцом расчет и счел его арифметически правильным.

Сумма пени по состоянию на 10.03.2017г. составляет 

<

...> рублей, которую суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В порядке ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму государственной пошлины, уплаченную при подаче искового заявления, в размере 

<

...> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженки пгт. 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, местонахождение: 652470, 

<

адрес>:

- сумму неосновательного обогащения по оплате за предоставленные услуги по отоплению, управлению, техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту, санитарному содержанию придомовой территории многоквартирного 

<

адрес> в размере 

<

...> рублей;

- пеню по состоянию на 10.03.2017г. в размере 

<

...> рублей; 

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

...> рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.05.2017г.

Председательствующий: