Гр.дело №2-1514/2019

54RS0003-01-2019-000914-67 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2019 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в с о с т а в е:

Федерального судьи Шумовой Н.А.

при секретаре Варданян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к мэрии г.Новосибирска о признании за нею права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г...

Свои требования истец мотивировала тем, что изначально на предоставленном для строительства земельном участке по адресу: г. Новосибирск, ... г. был выстроен индивидуальный жилой дом общей площадью __ кв.м на два входа. В одной половине проживала семья xx.xx.xxxx и xx.xx.xxxx в другой половине - xx.xx.xxxx

В данном доме родилась истица.

В мае xx.xx.xxxx г. жилой дом общей площадью __ кв.м сгорел.

Согласно Постановлению № 935 от 10.05.2001 г. об утверждении плана границ земельного участка по ... в Заельцовском районе был утвержден план границ земельного участка __ га, необходимо для обслуживания индивидуального жилого дома по ... в Заельцовском районе, а так же предписано, что землепользователям, подтвердившим в установленном законом порядке свои права на индивидуальный жилой дом по ... в Заельцовском районе, оформить правоотношения с мэрией по землепользованию. 

На основании Постановления __ от xx.xx.xxxx г. земельному участку площадью __ кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания индивидуального жилого дома, по адресу: установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир индивидуальный жилой дом. Почтовый адрес ориентира: г. Новосибирск, ..., __ был присвоен кадастровый __

Согласно ответа Департамента мэрии г. Новосибирска истцу до сих пор мэрия готова предоставить данный земельный участок при условии предоставления правоустанавливающих документов на дом.

После пожара в __ г. на данном земельном участке был выстроен жилой дом площадью __ кв.м.

В новом доме истица встала на регистрационный учет, родила сына, который зарегистрирован в нем до сих пор. Истица оплачивает в Энергосбыт за потребленную электроэнергию.

Согласно Решению Экспертного совета Управления Росреестра по НСО и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по НСО __ состоявшегося xx.xx.xxxx г., истец обратилась в администрацию Заельцовского района с уведомлением о планируемом строительстве. Ответчик никаких действий не предпринимает. 

Согласно заключению ООО АМ «Тектоника» жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, предъявляемым к объектам индивидуального строительства и пригоден для дальнейшей эксплуатации. Несущие и ограждающие конструкции и объемно-планировочные решения здания не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. 

Согласно экспертного заключения, жилой дом также соответствует СанПиН 2.1.2.__ «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. 

Истец в судебном заседании поддержала свои исковые требования. Дополнительно пояснила, что в жилом доме по указанному адресу проживали ее родная тетя по матери - 

<

данные изъяты> с мужем 

<

данные изъяты> Ее мать в отношении нее была лишена родительских прав и на выходные, каникулы ее тетя забирала ее к себе. После окончания училища она была зарегистрирована в доме. Ее тетя с мужем умерли ранее, детей не имели. С xx.xx.xxxx г. она стала постоянно проживать в доме, в xx.xx.xxxx в доме случился пожар, после чего дом ею был восстановлен, но без получения необходимых разрешений, и она продолжила проживать в нем. С регистрационного учета по данному адресу она была снята в связи с необходимостью оформления мер социальной поддержки, т.к. ей пояснили, что она зарегистрирована по данному адресу как в Железнодорожном районе, а ей надо обращаться в Заельцовский. Впоследствии, после пожара, она не смогла вновь встать на регистрационный учет из-за отсутствия документов на дом. 

В настоящее время она с сыном постоянно проживает в доме, производит оплаты за электроэнергию. Иного жилья она не имеет. Иных претендентов на жилой дом не имеется. Проживавшая изначально во второй половине дома 

<

данные изъяты> давно умерла, наследники к ней не обращались. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.57), возражений на иск не представил. 

Суд, выслушав истца, свидетелей 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г. (п.28) положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

Судом установлено следующее.

Истец проживает в индивидуальном жилом доме по адресу: ... 

Согласно паспорту домовладения на л.д.5, дом по указанному адресу ранее имел два входа, состоял из двух самостоятельных частей, владельцами указаны: 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> являлся самовольным строением. 

Из пояснений истца, свидетелей судом установлено, что истец доводилась родной племянницей 

<

данные изъяты> – супруге владельца дома 

<

данные изъяты> 

Истец (добрачная фамилия 

<

данные изъяты>) родилась xx.xx.xxxx г., мать была лишена в отношении нее родительских прав, в связи с чем истец, согласно решению Исполкома Калининского райсовета народных депутатов от xx.xx.xxxx г. __ (л.д.64) была определена в детский дом. Согласно справке на л.д.62, в период с сентября __ г. по xx.xx.xxxx г. обучалась в специальном детском доме __ для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и находилась на полном государственном обеспечении.

Как следует из пояснений истца, справки Отдела УФМС России по НСО в Железнодорожном районе на л.д.66, истец в период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. была зарегистрирована и постоянно проживала в спорном доме по адресу: 

<

данные изъяты> 

Согласно акту о пожаре на л.д.12, 

<

данные изъяты> г. дом по указанному адресу сгорел. 

Из пояснений истца, свидетелей установлено, что после пожара дом был восстановлен на денежные средства истца, но без получения необходимых разрешений, после чего она продолжила проживать в нем вместе с несовершеннолетним сыном – 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> года рождения (л.д.15), несет бремя его содержания, производит оплаты за электроэнергию (л.д.13). 

Согласно техническому паспорту по состоянию на 

<

данные изъяты> г. на л.д.31-35, общая площадь дома после восстановления составила ... кв.м.

Иных претендентов на жилой дом не имеется, предыдущие владельцы дома умерли, что следует из удостоверения о захоронении 

<

данные изъяты> на л.д.6, пояснений свидетелей, наследников после них не осталось. 

Постановлением мэрии г.Новосибирска от 

<

данные изъяты> г. __ (л.д.17) был утвержден план границ земельного участка по ... в Заельцовском районе г.Новосибирска. 

14.01.2016 г. выдан кадастровый паспорт земельного участка по указанному адресу, земельному участку присвоен кадастровый __ разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома (л.д.19-22). 

Из заключения кадастрового инженера 

<

данные изъяты>» (л.д.23) следует, что жилой дом полностью находится в пределах границ земельного участка __, пересечения границ не выявлено. Жилой дом соответствует виду разрешенного использования земельного участка, в пределах которого он расположен. Земельный участок относится к зоне застройки жилыми домами смешанной этажности различной плотности застройки (Ж-1). Вид использования «индивидуальные жилые дома» относится к условно разрешенным видам и признается действительным. 

Согласно ответу Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска от xx.xx.xxxx г. __ на обращение представителя МА.ой А.Н. (л.д.45), в случае предоставления документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на индивидуальный жилой дом по ... земельный участок с КН __ будет предоставлен с соблюдением всех норм действующего законодательства. 

Согласно техническому заключению 

<

данные изъяты> по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома по ... в Заельцовском районе г.Новосибирска (л.д.36-39), несущие и ограждающие конструкции и объемно-планировочное решение здания не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Индивидуальный жилой дом (литера А) соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, предъявляемым к объектам индивидуального строительства и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» от xx.xx.xxxx г.__ (л.д.40), размещение жилого дома соответствует СанПиН 2.1.2.__ «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.2 (требования к участку и территории жилых зданий при их размещении).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии совокупности оснований для признания за истцом права собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: ... поскольку самовольная постройка возведена истцом, находится в границах земельного участка, необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома, который находится в зоне застройки жилыми домами смешанной этажности (Ж-1). По сообщению ответчика, земельный участок будет предоставлен истцу органом местного самоуправления в собственность для эксплуатации жилого дома. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует предъявляемым требованиям строительных, противопожарных норм и правил. Судом не установлены лица, предъявляющие требования на спорный объект недвижимости, спор по пользованию земельным участком также отсутствует. Истец длительное время владеет и пользуется спорным объектом недвижимости. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МА.ой А.Н. удовлетворить.

Признать за МА.ой Алёной Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу... __ общей площадью 15,2 кв.м, на земельном участке с кадастровым __

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья 

<

данные изъяты> Н.А.Шумова

Решение изготовлено в окончательной форме 14 мая 2019 г. 

__ 

<

данные изъяты>