36RS0020-01-2023-002449-22

Дело № 2-125/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 09 июля 2024 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Ладыкиной Л.А.,

при секретаре судебного заседания Барышевой В.Н.,

с участием представителя истца адвоката Логачевой Е.А.,

третьих лиц ФИО1 – представителя по доверенности КП ВО «Воронежфармация», ФИО2 – представителя по доверенности администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО40 к ТСН ТСЖ «Альтернатива» о признании общим имуществом многоквартирного дома инженерных сетей, возложении обязанности обслуживать инженерные сети и произвести их ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ТСН ТСЖ «Альтернатива», с учетом его уточнения, о признании общим имуществом многоквартирного дома инженерных сетей, возложении обязанности обслуживать инженерные сети и произвести их ремонт.

Свои требования истец обосновывает следующим.

МКД, расположенный по адресу: 

<

...> проектировался как 138 квартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями. Из проектной документации следует, что система отопления изначально планировалась двухконтурная. Отопление универсальных помещений от теплосети. Аналогичная ситуация с сетями водоснабжения и канализацией, электроснабжения, автоматической пожарной сигнализацией. Перечисленные сети обслуживают более одного помещения МКД, смонтированы при строительстве МКД в соответствии с проектной документацией. Таким образом, сети отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения и пожарной сигнализации, расположенные в подвале и на 1 и 2 этажах МКД в нежилых помещениях относятся к общему имуществу собственников МКД. Пожарная сигнализация предусмотрена проектом МКД, является обязательной, имеется фактически. В настоящее время управляющей компанией МКД №23 по ул. Коммунистическая г. Лиски является ТСН «ТСЖ» Альтернатива», поэтому она несет обязанности по содержанию общего имущества данного МКД, в том числе, расположенного в нежилых помещениях 1 и 2 этажей. Другого законного способа по обслуживанию указанных выше сетей, проходящих через 1 и 2 этаж, не имеется. Собственники нежилых помещений постоянно ежемесячно несут расходы по оплате содержания общего имущества МКД в том же размере, что и собственники квартир. Однако, фактически не получают никакого обслуживания. Из чего следует, что позиция ответчика противоречива: с одной стороны ТСН принимает денежные средства на содержание общего имущества, с другой стороны указывает на то, что собственники нежилых встроенно-пристроенных помещений не имеют отношения к общему имуществу МКД. Просит суд дать оценку действиям Управляющей компании по не включению в состав общего имущества в договоре управления МКД теплосетей, водоснабжения, канализации, электроснабжения и пожарной сигнализации, расположенных на первых двух этажах многоквартирного жилого дома, как злоупотребление управляющей компанией своим правом вследствие уклонения от выполнения своих обязанностей. ТСН «ТСЖ»Альтернатива» своевременно не предприняла мер по установлению статуса теплосетей, подводящих к нежилым помещениям тепло, а также расположенных в пределах стен МКД. Данное бездействие привело к отсутствию отопления в зимний период 2023-2024г.г, дополнительным расходам собственников нежилых помещений по восстановлению тепла.

Просит суд признать общим имуществом многоквартирного жилого дома №23 по ул. Коммунистическая города Лиски Воронежской области следующие инженерные сети:

- внутридомовые инженерные системы водоснабжения нежилых помещений подвала, первого и второго этажей МКД, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

- внутридомовая инженерная система водоотведения нежилых помещений подвала, первого и второго этажей МКД, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе кодов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе;

- внутридомовая система отопления нежилых помещений подвала, первого и второго этажей МКД, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;

- внутридомовая система электроснабжения нежилых помещений подвала, первого и второго шей МКД, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической анергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях, а также возложить на ТСН «ТСЖ» Альтернатива» обязанность обслуживать вышеуказанные инженерные сети, и произвести ремонт инженерных сетей теплоснабжения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> и обеспечив регулярное, в соответствии с сезоном, теплоснабжение принадлежащих истцу нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (т. 1 л.д. 155-160).

Представитель истца адвокат Логачева Е.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ТСН ТСЖ «Альтернатива» ФИО4, надлежащим образом извещенного о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, в заявлении, адресованном суду, ФИО4 просила о рассмотрении дела в её отсутствии (т. 3 л.д. 106).

В письменных возражениях на иск, ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь, что застройщиком ООО «СМП - 686» было предусмотрено проектирование многоквартирного жилого дома (далее МКД) с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями. Периоды ввода в эксплуатацию встроенно-пристроенных нежилых помещений и многоквартирного дома с жилыми помещениями являются иными по отношению друг к другу. Спорная теплотрасса была спроектирована и построена застройщиком исключительно для собственников нежилых помещений, расположенных в встроенно-пристроенном помещении торгового центра «ЦУМ» в доме 23 по улице Коммунистическая г. Лиски Воронежской области. Для собственников жилых помещений застройщиком в МКД № 23 предусмотрена индивидуальная система отопления с применением газового оборудования. Спорная тепловая сеть нежилых помещений, расположенных в встроенно-пристроенном помещении торгового центра «ЦУМ» в доме 23 по улице Коммунистическая г. Лиски Воронежской области, заходит от внешней стены встроенно-пристроенного помещения по данному адресу, принадлежащего на праве оперативного управления КП ВО «Воронежформация», от центральной системы отопления с ул. Красных Зорь в г. Лиски и проходит по техподполью многоквартирного жилого дома № 23. Сам истец в настоящее время заключает самостоятельные договоры на поставку тепла от своего имени с приложением к данным договорам копии своего паспорта, документа о праве собственности, что подтверждается приложенным к отзыву на исковое заявление истца договором на отпуск и потребление тепловой энергии № 173 от 01.10.2018 г. между ООО «Тепловик», в котором закрепляются права и обязанности самого истца, который, как абонент теплоснабжения, несет обязанности по содержанию и ремонту системы теплоснабжения. Такие договоры заключены с каждым собственником нежилых помещений, расположенных в встроенно-пристроенном помещении торгового центра «ЦУМ» в доме 23 по улице Коммунистическая г. Лиски Воронежской области. Согласно п. 2 Акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности на ЦУМ (приложение № 2 к договору теплоснабжения от 01.01.2015 г.) ответственность за техническое состояние и обслуживание тепловых установок, расположенных от границы раздела в сторону потребителя несет Абонент в границах своей эксплуатационной и балансовой ответственности. Ответственность за техническое состояние и обслуживание своих тепловых сетей до своей границы раздела несет Теплоснабжающая организация. Система электроснабжения нежилых помещений, расположенных во встроенно-пристроенном помещении торгового центра «ЦУМ» в доме 23 по улице Коммунистическая г. Лиски Воронежской области представляет собой отдельное технологическое присоединение спорных сетей. У собственников жилых помещений свой коллективный прибор учета, который обслуживается ТСЖ, у встроенных-пристроенных нежилых помещений расчетно - балансовый прибор учета находится на границах разделов в распределительном устройстве 0,4 кВ (по адресу: ул. Коммунистическая, д.90 в районе бывшего Мясокомбината «Лискинский»). Собственники встроенно-пристроенных нежилых помещений в МКД № 23 в г. Лиски имеют прямые, непосредственные договора на поставку электроэнергии с ПАО «ТНС Энерго», акты при осуществлении технологического присоединения, акты приемки приборов учета, являются совладельцами общей кабельной линии и разводного распределительного устройства на нежилые помещения, включая истца. ПАО «ТНС Энерго» самостоятельно начисляет квитанции собственникам нежилых помещений, определяет потери по электроэнергии. Система водоснабжения нежилых помещений, расположенных в встроенно- пристроенном помещении торгового центра «ЦУМ» в доме 23 по улице Коммунистическая г. Лиски Воронежской области представляет собой отдельное технологическое присоединение спорных сетей водоснабжения по отношению к системе водоснабжения жилых помещений МКД № 23 в г. Лиски, представляет собой отдельную магистраль подвода воды к нежилым помещениям, расположенным в встроенно-пристроенном помещении торгового центра «ЦУМ» в доме 23 по улице Коммунистическая г. Лиски Воронежской области, имеет свою запорную арматуру в колодце. У собственников жилых помещений имеется свой коллективный водяной прибор учета, который обслуживается ТСЖ, у встроенных-пристроенных нежилых помещений свой коллективный водяной прибор учета. Собственники нежилых помещений, расположенных в встроенно- пристроенном помещении торгового центра «ЦУМ» в доме 23 по улице Коммунистическая г. Лиски Воронежской области имеют прямые договора на отпуск и поставку питьевой воды, индивидуальные приборы учета воды. МУП «Водоканал» самостоятельно начисляет квитанции собственникам нежилых помещений, определяет потери по воде. Дом 23 по ул. Коммунистическая г. Лиски Воронежской области шестиэтажный и, следовательно, не может быть оборудован системой дымоудаления и системой автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода. Пожарной сигнализацией оборудовано нежилое помещение торгового центра «ЦУМ», имеющего несколько собственников на данный момент. Ранее данное нежилое помещение было Потребительским обществом «ЦУМ». Данная пожарная сигнализация обслуживает одно нежилое помещение и не может относиться к общему имуществу МКД. Решение общего собрания собственников помещений о принятии на баланс и признании общим имуществом нежилых помещений, расположенных в встроенно-пристроенном помещении торгового центра «ЦУМ» в доме 23 по улице Коммунистическая г. Лиски Воронежской области, инженерных сетей теплоснабжения, электроснабжения, водоотведения, водоснабжения, пожарной сигнализации первого и второго этажей МКД и содержании и обслуживании вышеуказанных инженерных сетей отсутствует. Полагают, что, обращаясь с иском, истец злоупотребляет правом. Просят в иске отказать (т. 1 л.д. 50-55, 208-210, 218-225).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика администрация Лискинского муниципального района Воронежской области, ООО «Тепловик», а также привлеченная для дачи заключения по делу Государственная жилищная инспекция Воронежской области, надлежащим образом извещенные о дне и времени слушания дела, своих представителей в судебное заседание не направили.

Согласно письменных пояснений ООО «Тепловик» (т. 1 л.д. 128-129) 01.01.2019 ООО «Тепловик» заключало с ФИО3 договор на отпуск и потребление тепловой энергии с 01.01.2019 до 31.12.2019. После этого договоры не заключались. С октября 2023 г. собственникам нежилых помещений дома № 23 по ул. Коммунистическая г. Лиски начислений за тепловую энергию не производится.

Привлеченные в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца собственники не жилых помещений в МКД по адресу: 

<

...>: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, надлежащим образом извещенные о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица КП ВО «Воронежфармация» по доверенности ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3, указав, что КП ВО «Воронежфармация» заключены договоры со всеми энергоснабжающими организациями, инженерные сети, которые проходят по данному нежилому помещению, третье лицо обслуживает самостоятельно.

Представитель по доверенности администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области ФИО2 в судебном заседании указала, что в разрешении спора полагается на усмотрение суда. Кроме того, пояснила, что в настоящее время в суде рассматривается заявление администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь – участок теплосетей от ТК-135 до теплового ввода в жилой дом № 23 по ул. Коммунистическая г. Лиски. После признания права муниципальной собственности на данный участок теплосетей, третье лицо будет в полном объеме нести ответственность за его обслуживание.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика и третьих лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, установив значимые по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ТСН ТСЖ «Альтернатива» согласно Уставу и договорам на управление осуществляет управление многоквартирным домом № 23 по ул. Коммунистическая г. Лиски Воронежской области со встроенными-пристроенными нежилыми помещениями (т. 1 л.д. 56-67, 83-89).

Согласно приложению № 2 к договору на управление многоквартирным домом (т. 1 л.д. 237-238) в состав общего имущества МКД включаются: 

помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, подвалы;

крыши;

ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе;

внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования;

внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (спусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом;…..

Внешней границей сетей электро-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

Согласно выписок из ЕГРН истцу ФИО3 ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежат на праве собственности нежилое помещение площадью 162,6 кв.м с кадастровым номером 36:14:0012001:187, и нежилое помещение площадью 160,0 кв.м с кадастровым номером 36:14:0012101:52, по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 9-12, 107-108).

Собственниками других 26 нежилых помещений в МКД по адресу: 

<

...>, являются: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, КП ВО «Воронежфармация» (т. 1 л.д. 233-234).

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено ст. 290 ГК РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

Согласно Письму Минстроя России от 05.10.2017 N 35851-ЕС/04 

<

Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме> нежилое помещение является частью того здания, в составе которого это помещение находится согласно техническому паспорту. В случае, если в составе многоквартирного дома согласно технической документации имеется нежилое помещение, указанное помещение является частью этого многоквартирного дома. При этом в случае оформления нежилого помещения в собственность, площадь указанного помещения учитывается в общей площади помещений, собственники которых совместно владеют общим имуществом в многоквартирном доме и имеют право участвовать в общем собрании собственников помещений. Собственник нежилого помещения в числе прочих участвует в общем собрании, количество голосов собственника такого помещения пропорционально площади указанного помещения.

Необходимо отметить, что действующее законодательство предусматривает наличие в составе многоквартирного дома таких помещений, как встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные - все перечисленные помещения являются частями многоквартирного дома, если они встроены в этот дом, пристроены к нему, либо частично встроены, частично пристроены.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Перечень общего имущества содержится, в частности, в ст. 8 Закона РФ от 24.12.1992 (с последующими изменениями и дополнениями) N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", ст. 7 Федерального закона от 15.06.1996 (с последующими изменениями и дополнениями) N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", и включает в себя обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества и служащие его использованию.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно определению Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-О-О к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам:

во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

Пунктом 5-8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, установлено, что:

5. в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества не включается интеллектуальная система учета электрической энергии (мощности), в том числе коллективные (общедомовые) приборы учета электрической энергии, обеспечивающие возможность их присоединения к интеллектуальным системам учета электрической энергии (мощности), обязанность по приобретению, установке, замене, допуску в эксплуатацию, а также последующей эксплуатации которых возлагается на гарантирующих поставщиков электрической энергии в соответствии с Федеральным законом "Об электроэнергетике".

8. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

9. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

Согласно проектной документации многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...>, проектировался как 138-квартирный дом со встроенными –пристроенными помещениями. Из проектной документации следует, что система отопления изначально планировалась двухконтурная. Отопление универсальных помещений от теплосети. Аналогично планировались сети водоснабжения, канализации, электроснабжения, автоматической пожарной сигнализации. Указанные сети должны обслуживать более одного помещения МКД (т. 1 л.д. 170-207).

Согласно постановлений администрации Лискинского района Воронежской области от 12.07.2004 № 1024, от 16.11.2005 № 1083, от 25.07.2006, Актов государственной приемочной комиссии от 29.06.2004, от 10.11.2005, от 14.07.2006, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 25.07.2006 многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...>, в 2006 г. введен в эксплуатацию (т. 1 л.д. 243-249, т. 2 л.д. 1-15).

В связи со вводом в эксплуатацию жилого дома, на основании акта приема передачи от 01.10.2006 были приняты в эксплуатацию нежилые помещения, принадлежащие истцу (т. 3 л.д. 119-122).

Определением Лискинского районного суда Воронежской области от 28.03.2024 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО ЭПГ «Юника-С» (т. 2 л.д. 219-223).

Согласно заключению экспертов ООО ЭПГ «Юника-С» от 27.05.2024 № 17/24-СЭ эксперты пришли к следующим выводам:

1. Здание МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, и встроено-пристроенные нежилые помещения по адресу: 

<

...> имеют отдельные входы в жилые и нежилые помещения. Фото 1-12. Имеется уличный проход по первому этажу здания, фото 6, 12.

2. Системы тепло-, водо-, электро- снабжения, пожарной сигнализации, расположенные на 1,2 этаже и подвале МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, обслуживают более 1 помещения МКД: помещения, относящиеся к жилому МКД по адресу: 

<

...> и встроено-пристроенные нежилые помещения (на схеме - «универсальные помещения») по адресу: 

<

...>.

3. Системы тепло-, водо-, электро- снабжения, пожарной сигнализации, здания многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> являются едиными с системами встроено-пристроенных нежилых помещений по адресу: 

<

...>. Общие коллективные приборы учета имеются в системах теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения. Схемы 4-13. (Фото 29, 40, 46).

4. Инженерные сети, в том числе, центральное теплоснабжение, предусмотрены проектом МКД. Схемы 4-13.

5. Системы тепло-, водо-, электро- снабжения, пожарной сигнализации, здания многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> являются едиными с системами встроено-пристроенных нежилых помещений по адресу: 

<

...>. Запорное устройство ЕДИНОЕ ДЛЯ ВСЕХ ПОМЕЩЕНИЙ, но имеется возможность в случае аварии перекрыть сети снабжения на любой линии сетей. Схемы 4-13. (Фото 29, 40, 46).

6. Внешней границей подключения систем электроснабжения, теплоснабжения встроено-пристроенных нежилых помещений по адресу: 

<

...> являются стены дома. Здание единое, в случае отсутствия отопления во встроенно-пристроенных помещениях, автоматически происходит охлаждение внутренних помещений, стен (пола жилых помещений), потолков и перемерзание системы водоснабжения и водоотведения во всем здании, включая как квартиры МКД, так и встроенно-пристроенные помещения (т. 3 л.д. 39-70).

В силу ч.3 ст.86 ГПК РФ, заключение экспертизы является одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.

Исследовав и оценив указанное экспертное заключение с точки зрения относимости, допустимости, достоверности в совокупности с другими доказательствами по делу, суд пришел к выводу, что вышеуказанное экспертное заключение следует признать доказательством по делу, поскольку при назначении и проведении экспертизы были соблюдены нормы процессуального права, выводы эксперта научно обоснованы, соответствуют поставленным вопросам, экспертом приняты во внимание все представленные на экспертизу материалы, а исследование проведено полно, объективно, на основе нормативных актов, действующих на момент рассмотрения спора, и специальных знаний в соответствующей области.

Сомневаться в выводах экспертов, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда оснований не имеется, заключение является подробным, мотивированным, в связи с чем, суд руководствуется им при вынесении решения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что спорные инженерные сети нежилых помещений тепло-, водо-, электро- снабжения, пожарной сигнализации отвечают всем признакам общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, так как обслуживают более одного помещения МКД: помещения, относящиеся к жилому МКД по адресу: 

<

...> и встроено-пристроенные нежилые помещения, поэтому суд считает возможным признать данные сети общим имуществом многоквартирного жилого дома №23 по ул. Коммунистическая города Лиски Воронежской области.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в силу пунктов 5 и 6 которых, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подпункту "к" пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, проверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом "Об электроэнергетике";

Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования; совершенствовать учет и контроль расхода топливно-энергетических ресурсов и воды путем оснащения тепловых узлов зданий современными контрольно-измерительными приборами и приборами учета (теплосчетчики и водосчетчики) и обеспечивать их сохранность и работоспособность, внедрять средства автоматического регулирования и диспетчеризацию систем (пункт 5.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, далее также Правила N 170).

В соответствии с абзацем 3 пункта 5.2.1 Правил N 170 эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях; поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления; равномерный прогрев всех нагревательных приборов; поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 3 статьи 154 ЖК РФ Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ 1. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что в настоящее время ТСН ТСЖ «Альтернатива» не обслуживает инженерные сети многоквартирного жилого дома №23 по ул. Коммунистическая города Лиски Воронежской области, относящиеся к встроено-пристоенным нежилым помещениям в данном МКД, за исключением нежилого помещения – аптеки КПВО ««Воронежфармация», которому обеспечиваются со стороны ТСЖ «Альтернатива» мероприятия по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по услугам электроснабжение, холодное водоснабжение, отведение сточных вод на основании договора № 338 от 09.01.2024 о возмещении расходов на содержание общего имущества по услугам электроснабжение, холодное водоснабжение, отведение сточных вод (т. 2 л.д. 178-180).

Одним из собственников нежилого помещения – помещения аптеки Казенным предприятием Воронежской области «Воронежфармация» самостоятельно заключены договоры с энергоснабжающими и иными организациями на поставку тепловой энергии, водоснабжение и канализацию, электроснабжение, централизованную охрану, охранно-пожарную и тревожную сигнализации (т. 2 л.д. 131-177, 193-212).

Ответчиком ТСН ТСЖ «Альтернатива» производятся начисления платы за содержание общего имущества МКД в отношении собственников нежилых помещений, имеющихся в МКД (т. 1 л.д. 13).

Истцом ФИО3 оплачиваются денежные средства исходя из наличия выставленных счетов ТСН ТСЖ «Альтернатива» по принадлежащим ей в МКД не жилым помещениям, однако по состоянию на 31.12.2023 имелась задолженность по платежам (т. 1 л.д. 100-101).

Учитывая изложенное, управляющая организация ТСН ТСЖ «Альтернатива», обязана самостоятельно или с помощью других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы (в том числе системы отопления), с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителям, обеспечивая необходимый объем и надлежащее качество в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в отношении встроено-пристроенных помещений МКД. 

При таких обстоятельствах, требования истца о возложении на ТСН «ТСЖ» Альтернатива» обязанности обслуживать инженерные сети многоквартирного жилого дома №23 по ул. Коммунистическая города Лиски Воронежской области, относящиеся к нежилым помещениям, а также произвести ремонт инженерных сетей теплоснабжения, обеспечив регулярное, в соответствии с сезоном, теплоснабжение принадлежащих истцу нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> площадью 162,6 кв.м с кадастровым номером 36:14:0012001:187, площадью 160,0 кв.м с кадастровым номером 36:14:0012101:52, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 ФИО40 к ТСН ТСЖ «Альтернатива» о признании общим имуществом многоквартирного дома инженерных сетей, возложении обязанности обслуживать инженерные сети и произвести их ремонт, удовлетворить.

Признать общим имуществом многоквартирного жилого дома №23 по ул. Коммунистическая города Лиски Воронежской области следующие инженерные сети:

- внутридомовые инженерные системы водоснабжения нежилых помещений подвала, первого и второго этажей МКД, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

- внутридомовую инженерную систему водоотведения нежилых помещений подвала, первого и второго этажей МКД, состоящую из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе кодов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе;

- внутридомовую систему отопления нежилых помещений подвала, первого и второго этажей МКД, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;

- внутридомовую систему электроснабжения нежилых помещений подвала, первого и второго шей МКД, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической анергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Возложить на ТСН «ТСЖ» Альтернатива», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, обязанность обслуживать вышеуказанные инженерные сети многоквартирного жилого дома №23 по ул. Коммунистическая города Лиски Воронежской области, а также произвести ремонт инженерных сетей теплоснабжения, обеспечив регулярное, в соответствии с сезоном, теплоснабжение принадлежащих ФИО3 ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

...>, нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> площадью 162,6 кв.м с кадастровым номером 36:14:0012001:187, площадью 160,0 кв.м с кадастровым номером 36:14:0012101:52.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья /подпись/ Л.А. Ладыкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.07.2024.