Дело № 2-5766/15-2025

46RS0030-01-2025-010346-27

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

«11» ноября 2025 года г. Курск

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего и.о. судьи Залозных Е.Н., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коршуновым А.Г., 

с участием представителя истца – по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задатка в двойном размере в сумме 400000 руб. Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого ФИО3 обязалась продать ФИО2 за 5000000 руб. 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>А. Таже стороны договорились подписать договор купли-продажи и сдать его в Управление Росреестра по 

<

адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ В обеспечение указанного соглашения ДД.ММ.ГГГГ истец передал ФИО3 задаток в размере 200000 руб. На момент заключения предварительного договора ответчик гарантировал, что препятствия в заключении основного договора купли-продажи квартиры отсутствуют (не имеется обременений, кредитной задолженности и т.п.), что, как стало известно истцу после оформления предварительного договора, не соответствовало действительности. Письмо ФИО2 в адрес ФИО3 о предоставлении доказательств возможности исполнения последней кредиторских обязательств, предоставлении гарантий тому, что договор купли-продажи оспорен кредиторами не будет, ответчиком проигнорировано, основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был. 

В судебном заседании представитель истца – по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, указав, что совершение сделки по отчуждению квартиры не осуществлено по вине задаткополучателя ФИО3, в связи с чем с нее подлежит взысканию двойная сумма задатка. 

Ответчик ФИО3, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, письменных ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла, документов об уважительности причин своей неявки в суд не представила. 

При таких обстоятельствах, учитывая выраженное представителем истца соответствующее согласие, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по имеющимся материалам в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства в соответствии с положениями ст.ст.233-235 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит выводу об удовлетворении искового требования по следующим основаниям. 

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения или изменений условий обязательства недопустимы, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. 

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п.3 ст.1 ГК РФ). 

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя, в том числе квартиру (ст.549 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. 

Предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации (статьи 158, 164, п.2 статьи 429 ГК РФ). 

Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре (п.4 ст.429 ГК РФ).

Исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.4 ст.380 ГК РФ). Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п.1 ст.380 ГК РФ). Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п.2 ст.380 ГК РФ). 

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (ст.401 ГК РФ). 

Судом из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого (пункты 1, 3 договора) продавец обязался передать в собственность покупателя квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, общей площадью 43 кв.м, с кадастровым номером №принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), а покупатель обязался принять вышеуказанную недвижимость и уплатить за нее определенную настоящим договором денежную сумму (5000000 руб.).

Таким образом, сторонами в предварительном договоре согласованы существенные условия основного договора (в частности, предмет, цена), условие о задатке, что свидетельствует о заключенности ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по гражданскому делу предварительного договора вышеназванной квартиры и соглашения о задатке. 

Стороны договорились (п.1 договора) подписать основной договор купли-продажи и сдать его в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В пунктах 4, 4.1 сторонами согласовано, что способом обеспечения обязательств по договору является задаток (200000 руб.). При отказе продавцом продать недвижимость покупателю, либо нарушении, полном или частичном неисполнении, отказе от исполнения продавцом условий настоящего договора, продавец, согласно ст.381 ГК РФ, обязан вернуть задаток в двойном размере и возместить все убытки, понесенные покупателем, вследствие данного отказа, (либо нарушения, полного или частичного неисполнения, отказа от исполнения продавцом условий настоящего договора).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подписана расписка, из содержания которой следует, что ею от ФИО2 получены денежные средства 200000 руб. в качестве задатка за продажу вышеуказанной квартиры. 

Продавец гарантировал (п.9 договора), что на момент заключения предварительного договора вышеуказанная недвижимость никому не продана, не подарена, не отчуждена, не заложена, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставной капитал юридических лиц не передана, иными правами третьих лиц не обременена, под залогом или запретом не значится, отсутствуют заявленные в судебном порядке права требования на нее и/или оспаривания внесудебном и/или претензионном порядке, право собственности продавца на отчуждаемую недвижимость никем не оспаривается.

Основной договор по итогам предварительного сторонами не заключался, соглашение о продлении срока действия предварительного договора сторонами не оформлялось ввиду следующих обстоятельств.

Из материалов гражданского дела также следует, что 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>А на праве собственности принадлежит ФИО3 (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на основании постановлений судебных приставов-исполнителей в ЕГРН зарегистрированы ограничения прав и обременение названного объекта недвижимости – «запрещение регистрации»; ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение – «ипотека в силу закона», срок действия с ДД.ММ.ГГГГ 182 месяца. Согласно сведениям официального сайта ФССП (банк данных исполнительных производств) на исполнении ОСП по Центральному округу г. Курску находятся исполнительные производства о взыскании с ФИО3 задолженности, штрафов, исполнительским сборам. На основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ (дело №А35-10444/2024) с ИП ФИО3 в пользу ООО «Юпитер 9» взыскана задолженность в сумме 230000 руб., неустойка в размере 74750 руб. 

В связи с обстоятельствами, свидетельствующими о наличии препятствий в заключении и регистрации основного договора купли-продажи недвижимости, а в случае его заключения – возможности признания такой сделки недействительной, которые стали известны ФИО2 после заключения предварительного договора, последняя ДД.ММ.ГГГГ направила ФИО3 письмо, в котором просила незамедлительно предоставить доказательства возможности исполнения ею имеющейся задолженности перед иными лицами, либо гарантировать то, что заключаемый между сторонами (ФИО2 и ФИО3) договор купли-продажи квартиры не будет оспорен, квартира не будет являться объектом притязаний кредиторов. В свою очередь, данное письмо ответчиком проигнорировано.

Ввиду изложенных обстоятельств – непредоставление сведений при заключении предварительного договора купли-продажи, уклонения от ответа на письменное обращение, а также неисполнение ответчиком своего обязательства по заключению в установленный в предварительном договоре срок основного договора купли-продажи, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ФИО3 письменное требование о возвращении задатка в сумме 200000 рублей, которое ответчиком исполнено не было.

Согласно п.6 ст.429 ГК РФ, если основной договор не был заключен в установленный срок по вине одной из сторон, обязательства по предварительному договору прекращаются. 

На основании ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст.416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. 

Совокупность установленных по делу юридически значимых обстоятельств позволяет сделать вывод о том, что заключение основного договора купли-продажи квартиры и его государственная регистрация не состоялись по вине ответчика ФИО3, которая, являясь собственником такой квартиры, зная об имеющихся на момент заключения предварительного договора обременениях на такой объект недвижимости, влекущих невозможность его отчуждения, а также зная о своей задолженности перед иными лицами, предоставила ФИО2 недостоверные сведения и гарантии об отсутствии обременений на квартиру, действий по устранению указанных обременений не предприняла, уклонилась как от пояснений на письменное обращение истца по данным обстоятельствам, влекущим невозможность заключения основного договора, возможность признания такого договора недействительным, так и от заключения основного договора купли-продажи.

Доказательств того, что за неисполнение предварительного договора ответственна сторона, давшая задаток, ответчиком не предоставлено, судом не установлено. 

При таких обстоятельствах и подлежащих применению к таким юридически значимым обстоятельствам нормам гражданского законодательства, суд признает требования истца к ответчику обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежит взысканию задаток в двойном размере в сумме 400000 руб. 

Стороной истца заявлено о том, что в рамках настоящего судебного процесса требования о взыскании судебных расходов не заявляются, требование о взыскании понесенных по делу судебных расходов будут предъявлены подачей заявления по итогам принятого по делу судебного акта. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> 

<

адрес>, паспорт: № № в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с. В.

<

адрес>, паспорт: № №, задаток в двойном размере в сумме 400000 (четыреста тысяч) рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное заочное решение суда изготовлено «25» ноября 2025 года. 

Судья Е.Н. Залозных