УИД 67RS0

<

номер>-03

Дело 

<

номер>

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года г. Демидов 

Демидовский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Блинова А.А., 

при секретаре Кудиновой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Аквамир» к 

<

ФИО>1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Аквамир» обратилось в суд с иском к 

<

ФИО>1 о взыскании задолженности в размере 138 212 рублей 50 копеек за оказанные услуги, а также в возврат госпошлины в размере 3 960 рублей. 

В обоснование исковых требований указано, что 

<

ФИО>1 является собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>

<

дата> решением внеочередного общего собрания собственников жилых домов коттеджного поселка «Форест Вилль», в котором расположены объекты недвижимости ответчика, ООО «Аквамир» выбрано обслуживающей организацией по управлению названным коттеджным поселком, с ним заключен с 

<

дата> договор на управление, что подтверждается протоколом 

<

номер> от 

<

дата> внеочередного общего собрания собственников жилых домов (земельных участков) коттеджного поселка «Форест Вилль». 

Стоимость услуг по договору составляет 9 500 рублей за каждый месяц.

ООО «Аквамир» выполнило работы по содержанию и обслуживанию объектов инфраструктуры коттеджного поселка «Форест Вилль» в полном объеме, однако ответчиком длительный период не производится оплата за указанные услуги.

Размер задолженности ответчика по оплате расходов на содержание и обслуживание объектов инфраструктуры коттеджного поселка «Форест Вилль» за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 138 212 рублей 50 копеек.

ООО «Аквамир», с целью урегулирования спора в досудебном порядке, направляло в адрес 

<

ФИО>1 претензию с требованием об оплате образовавшейся задолженности добровольно, однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Представитель истца ООО «Аквамир» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик 

<

ФИО>1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила, возражений на заявленные требования не представила. 

В соответствии с положениями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав и проанализировав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Статьей 12 ГПК РФ определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 55 и ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу положений ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд самостоятельно определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Пунктом 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. 

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4 ст. 136 ЖК РФ).

В силу п.п. 2, 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно п.п. «б» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.06.2006 № 491, следует, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 

<

дата> состоялось внеочередное общее собрание собственников жилых домов (земельных участков), находящихся в сельском поселении 

<

адрес>

Согласно протоколу 

<

номер> внеочередного общего собрания собственников жилых домов в собрании приняли участие собственники вышеуказанных жилых домов коттеджного поселка «Форест Вилль». Кворум имелся. Собрание было правомочно принимать решение по вопросам повестки дня. В повестку дня общего собрания был включен вопрос «О выборе обслуживающей организации по управлению коттеджным поселком «Форест Вилль» и заключении с ней договора». По данному вопросу 

<

дата> единогласно принято решение: «Выбрать обслуживающую организацию ООО «Аквамир» и заключить с ней договор на управление коттеджным поселком «Форест Вилль» с 

<

дата> на условиях, указанных в Приложении 

<

номер> к настоящему протоколу» (л.д. 11-12).

Решение внеочередного общего собрания собственников жилых домов коттеджного поселка «Форест Вилль» от 

<

дата>, оформленное протоколом 

<

номер>, никем в установленном порядке не оспорено, не отменено, недействительным не признано. Соответственно, оно является обязательным для всех собственников земельных участков и индивидуальных жилых домов в коттеджном поселке «Форест Вилль».

Решение внеочередного общего собрания было доведено до сведения собственников земельных участков и индивидуальных жилых домов в коттеджном поселке «Форест Вилль», включая 

<

ФИО>1

В соответствии с Договором оказания услуг по обслуживанию мест общего пользования и объектов инфраструктуры коттеджного поселка «Форест Вилль» ООО «Аквамир», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», обязалось оказывать услуги по содержанию объектов инженерной инфраструктуры, общественных зон и улично-дорожной сети Поселка в исправном и пригодном к нормальной эксплуатации состоянии, оказывать Владельцу (лицу, имеющему в собственности земельный участок и индивидуальный жилой дом в коттеджном поселке «Форест Вилль») услуги в соответствии с п. 2.2 и 2.3 и на условиях, определенных настоящим договором, а Владелец обязуется оплачивать услуги Управляющей организации в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Пунктом 2.2 Договора определены состав и перечень услуг.

В силу пункта 2.3 Договора управляющая организация может оказывать дополнительные услуги Владельцу домовладений на договорной основе.

В соответствии с пунктом 3.3.1. Договора Владелец обязуется ежемесячно вносить плату в полном объеме за оказанные услуги, в том числе за полученные дополнительные услуги Управляющей организации.

Согласно представленному в материалы дела расчету, стоимость услуг ООО «Аквамир» ежемесячно для каждого собственника земельного участка и индивидуального жилого дома в коттеджном поселке «Форест Вилль» составляет 9500 рублей.

ООО «Аквамир» оказывает жителям поселка услуги по уборке общественной территории, по обслуживанию электросетей, по обслуживанию сетей водопровода, услуги службы контроля (охрана), услуги по вывозу мусора. В расчет стоимости услуг также включены «содержание эксплуатирующей организации», «ремонтный фонд и накладные расходы».

Судом установлено, что 

<

ФИО>1 на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 40-42).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В настоящий момент за ответчиком числится задолженность по оплате оказанных ООО «Аквамир» услуг по обслуживанию и содержанию мест общего пользования и объектов инфраструктуры коттеджного поселка «Форест Вилль» за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 138 212 рублей 50 копеек (л.д. 198).

ООО «Аквамир» направляло в адрес 

<

ФИО>1 претензию с целью досудебного урегулирования спора, в которой она извещалась о наличии задолженности и необходимости принятия срочных мер к ее погашению, однако претензия ответчиком оставлена без должного внимания.

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности, признает его правильным.

Согласно представленным письменным доказательствам, ООО «Аквамир» выполняет работы по содержанию и обслуживанию объектов инфраструктуры коттеджного поселка «Форест Вилль», в частности, подметание (чистку) дорог общего пользования в летний период, скашивание травы на прилегающей к дороге территории, мойку дорог, ремонт мест общего пользования (детских площадок, урн, мостов, въездных групп, заборов), уборку мусора, уборку снега.

Факт выполнения работ и оказание истцом услуг по обслуживанию мест общего пользования и объектов инфраструктуры коттеджного поселка «Форест Вилль» подтверждается представленными в материалы дела договорами с подрядными организациями на соответствующее обслуживание, актами приемки выполненных работ, платежными поручениями, квитанциями за спорный период.

Ответчик, в силу положений ст.ст. 209, 210, 249 ГК РФ, обязан нести расходы по содержанию и эксплуатации имущества общего пользования, независимо от факта проживания на территории поселка и пользования объектами инфраструктуры.

<

ФИО>1, как и другим собственникам земельных участков и индивидуальных жилых домов в коттеджном поселке «Форест Вилль», в период с 

<

дата> по 

<

дата> ООО «Аквамир» были оказаны услуги по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, наружному освещению.

Следовательно, ответчик должен нести расходы по оплате за предоставленные услуги.

Отсутствие подписанного договора между 

<

ФИО>1 и ООО «Аквамир», осуществляющим обслуживание, содержание мест общего пользования и объектов инфраструктуры коттеджного поселка «Форест Вилль», не освобождает ответчика от обязанности по оплате оказанных услуг по содержанию имущества общего пользования, благоустройству, охране, вывозу мусора, уборке мест общего пользования, необходимых для нормального функционирования коттеджного поселка.

Суд принимает во внимание, что согласно представленному истцом расчету ответчик 

<

ФИО>1 частично осуществляла платежи, а именно: 

<

дата> в сумме 9500 рублей (платежное поручение 

<

номер>), 

<

дата> в сумме 9500 рублей (платежное поручение 

<

номер>), 

<

дата> в сумме 9500 рублей (платежное поручение 

<

номер>), которые учтены в расчете (л.д. 119-121, 198). 

Приведенное свидетельствует о том, что 

<

ФИО>1 признает договор на обслуживание поселка, заключенный с ООО «Аквамир», а также признает, что истцом выполняются работы по его обслуживанию, т.е. была проинформирована об обязанности оплаты надлежащим образом.

Вместе с тем, доказательств оплаты задолженности в остальные месяцы, включенные истцом в период с 

<

дата> по 

<

дата>, в нарушение положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, 

<

ФИО>1 не представлено, тогда как судом такая возможность ей предлагалась и предоставлялась 

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что решение внеочередного общего собрания собственников жилых домов коттеджного поселка «Форест Вилль» от 

<

дата>, оформленное протоколом 

<

номер>, никем в установленном порядке не оспорено, не отменено, недействительным не признано, ООО «Аквамир» в спорный период оказывало собственникам земельных участков и индивидуальных жилых домов в коттеджном поселке, в том числе и 

<

ФИО>1, услуги по уборке общественной территории, вывозу мусора, содержанию и обслуживанию объектов инфраструктуры, которые не были своевременно оплачены ответчиком, суд считает необходимым удовлетворить заявленное истцом требование о взыскании задолженности в размере 138 212 рублей 50 копеек за период с 

<

дата> по 

<

дата>.

При этом доказательства того, что услуги не были оказаны либо оказаны ненадлежащим образом, в материалах дела отсутствуют.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом уплачена государственная пошлина в общей сумме 3 960 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением 

<

номер> от 

<

дата> (л.д. 6).

Поскольку требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 960 руб.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Аквамир» к 

<

ФИО>1 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с 

<

ФИО>1, паспорт 

<

...>, в пользу ООО «Аквамир», ИНН 

<

***>, задолженность в размере 138 212 (сто тридцать восемь тысяч двести двенадцать) рублей 50 копеек, за период с 

<

дата> по 

<

дата>, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 960 (три тысячи девятьсот шестьдесят) рублей.

Разъяснить 

<

ФИО>1, что она вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Демидовский районный суд Смоленской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Демидовский районный суд Смоленской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Блинов