Дело № 2-648/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» февраля 2019 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаева Л.В. 

при секретаре судебного заседания Авакян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Потребительскому гаражному кооперативу «Орбита», третье лицо: Администрация г. Таганрога о признании права собственности на гараж, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Потребительскому гаражному кооперативу «Орбита», третье лицо: Администрация г. Таганрога о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указано, что истец является владельцем гаража №, площадью 21,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой № от 24.08.2018 года, выданной председателем правления ПГК «Орбита» ФИО2, в которой указано, что задолженности со стороны истца перед Потребительским гаражным кооперативом «Орбита» - нет, паевые взносы внесены полностью.

Для узаконения гаража истец обратился в Комитет по архитектуре и градостроительству за разрешением, но письмом № от 26.09.2018 года истцу было отказано.

Истец указывает, что гараж № расположен на земельном участке, принадлежащем ПГК «Орбита» на праве аренды с 21.09.2010 года по 20.07.2035 года, что подтверждается договором аренды от 29.07.2010 года. 

В соответствии с заключением эксперта № от 22.09.2018 года, выполненным экспертом ФИО3 гаражный бокс литер № общей площадью 21,1 кв.м., расположенный в 

<

адрес> выполнен с соблюдением строительных норм и правил, объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов гаража имеет функциональную пожарную безопасность, все конструктивные элементы строения выполнены в соответствии с нормативными требованиями, строение гаража литер № соответствует всем строительным нормам, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет, не создает угрозу обрушения и обеспечивает сохранность рядом расположенных строений.

Ссылаясь на положение ст. ст. 222, 218 ГК РФ, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж литер № площадью 21,1 кв.м, с подвалом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1, не присутствует, направил в судебное заседание своего представителя ФИО4, действующую на основании доверенности, которая исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить. 

Председатель Потребительского гаражного кооператива «Орбита» ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица: Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив все представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего: 

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 2 статьи 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п. 3.2).

В ходе судебного заседания было установлено, что ФИО1 является членом ПГК «Орбита» и ему принадлежит гараж № Паевые взносы внесены полностью, что подтверждается справкой, выданной председателем ПГК «Орбита» ФИО2

В соответствии с Постановлением № от 19.10.2004 года Администрации г. Таганрога разделен земельный участок площадью 10 654 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> на два самостоятельных: земельный участок площадью 8528 кв.м. землепользователем которого является ПГК 21/1 выделен в самостоятельный с присвоением адреса: 

<

адрес> Обеспечен ПГК 21/1 проезд к земельному участку, находящемуся по адресу: 

<

адрес> Земельный участок площадью 2 126 кв.м. землепользователем которого является ПГК «Орбита» выделен в самостоятельный с присвоением адреса: 

<

адрес>

Постановлением № от 20.09.2005 года Администрации г. Таганрога отменен п. 2 постановления Администрации г. Таганрога № от 19.10.2004 года в части предоставления в аренду ПГК 21/1 земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес> для эксплуатации гаражей. Предоставлен в аренду ПГК «Орбита» земельный участок из земель поселений общей площадью 8528 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> для использования в целях эксплуатации гаражей на срок 364 дня.

Постановлением № от 29.06.2009 года Администрации г. Таганрога утверждена схема расположения земельного участка площадью 8 528 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> для использования в целях размещения кооперативных гаражей. Предоставлен в аренду ПГК «Орбита» земельный участок из земель поселений общей площадью 8528 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> в целях размещения кооперативных капитальных гаражей на срок 364 дня.

Постановлением Администрации г. Таганрог № от 20.07.2010 года предоставлен в аренду ПГК «Орбита» земельный участок из земель населенных пунктов площадью 8 528 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> для использования в целях размещения кооперативных гаражей на срок 25 лет.

В соответствии с договором аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 29.07.2010 года ПГК «Орбита» предоставлен в аренду земельный участок по адресу: 

<

адрес> общей площадью 8 528 кв.м. на срок с 20.07.2010 года по 20.07.2035 года.

Из технического паспорта следует, что гараж 

<

адрес> является капитальным строением, площадью 24,1 кв.м.

В соответствии с заключением специалиста ФИО3 № от 22.09.2018 год гараж литер № площадью 21,1 кв.м., с подвалом литер № площадью 24,1 кв.м., расположенный в 

<

адрес> выполнен с соблюдением строительных норм и правил, объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов гаража имеет функциональную пожарную безопасность класса ф.5.2, что соответствует требованиям ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» /с изменением на 29.07.2017г./ Все конструктивные элементы строения литер № выполнены в соответствии с нормативными требованиями и соответствует требованиям СП 42.13330.2011 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство Планировка и застройка их и сельских поселений», сборнику № 1 таб.108 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания для переоценки основных фондов, СП 42.13330.2011 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений» и ЦНИИПромзданий «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам». На момент осмотра, исследуемый объект гараж литер № угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет, не создает угрозу обрушения, не влияет на целостность рядом расположенных строений.

Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в целях легализации гаража, уведомлением от 04.02.2019 года № истцу отказано в государственной регистрации права на гараж.

Установив изложенные по делу обстоятельства и оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что гараж соответствует строительным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан, спорный объект недвижимости возведен в границах земельного участка предоставленного ПГК «Орбита» в аренду для использования в целях размещения кооперативных капитальных гаражей, истец сам несет бремя содержания гаража, задолженности по обязательным платежам и взносам членов кооператива не имеет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Потребительскому гаражному кооперативу «Орбита», третье лицо: Администрация г. Таганрога о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № площадью 21,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2019 года.