Дело № 2-1362/2018

Поступило в суд: 16.07.2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2018 года г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Новосадовой Н.В., 

при секретаре Телепиной Г.А., 

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «ЖЭУ Вымпел» о разделе лицевого счета, обязании заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Изначально ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, УК «Вымпел Сервис» о разделе лицевого счета, обязании заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 2/3 долей в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Вторым собственником 1/3 доли является ФИО2. 

Соглашения по вопросу определения порядка уплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками не достигнуто.

Просила определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>, между собственниками в следующих долях: по 2/3 доли ФИО1, 1/3 доли ФИО2. Обязать УК «Вымпел Сервис» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.1-2).

08.10.2018 года, по ходатайству истца, произведена замена ненадлежащего ответчика УК «Вымпел Сервис» надлежащим - ООО «ЖЭУ Вымпел». 

С учетом последних уточнений истец требует: определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>, между собственниками в следующих долях: 2/3 доли ФИО1, 1/3 доли ФИО2; обязать ООО «ЖЭУ Вымпел» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с ФИО1, ФИО2.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении, приведенном выше. Также поясняла, что в спорной квартире индивидуальные приборы учета не установлены, оплата начисляется по тарифу. В настоящее время в квартире никто не зарегистрирован. Спорная квартира принадлежала ее сыну Д.С.. После его смерти она совместно со своим мужем обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, с таким же заявлением к нотариусу обратилась ФИО2, супруга сына. Истцом ФИО1 было получено свидетельство о праве на наследство по закону на 2/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, поскольку ее супруг отказался от наследства в ее пользу. Насколько ей известно, ФИО2 свидетельство о праве на наследство по закону до сих пор не получила. ФИО2 коммунальные услуги не оплачивает, истец вынуждена одна нести бремя содержания жилья и оплачивать коммунальные услуги. 

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще (л.д.72-73), в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, ходатайств, заявлений, возражений не представила.

Представитель ответчика - ООО «ЖЭУ Вымпел», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представлен письменный отзыв на иск (л.д.67), в котором просят в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку собственник, а также члены его семьи, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги.

Учитывая указанные обстоятельства, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив письменную позицию представителя ответчика, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалам дела, что ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, принадлежит 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.4). 

Согласно ответу нотариуса нотариального округа г. Бердска ФИО3, к имуществу умершего Д.С. заведено наследственное дело, наследниками по закону являются: в 2/3 долях мать – ФИО1, в 1/3 доле супруга – ФИО2, наследственное дело не окончено (л.д.75).

Таким образом, в силу положений п. 2 ч. 2 ст. 218, ст.ст. 1110, 1112, 1153 Гражданского кодекса РФ, собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, как наследник, принявший наследство. 

Управление многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес> осуществляется ООО «ЖЭУ Вымпел», что не оспаривалось представителем последнего в отзыве на исковое заявление (л.д.67).

Как следует из искового заявления и пояснений истца, данных в судебном заседании, лицевой счет открыт на ФИО1 (л.д.58-59), расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг и бремя содержания указанного жилого помещения несет истец, что объективно подтверждается платежными документами и квитанциями (л.д.57-59, 80-90). Ответчик плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит, соглашение между собственниками о порядке уплаты не достигнуто, доказательств обратному суду не представлено. 

Как указано выше, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, доли которых определены.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу приведенных положений закона и акта их разъясняющих, долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников, вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Как установлено судом и указано выше, соглашения об определении порядка уплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками не достигнуто. Истец обращалась в ООО «ЖЭУ Вымпел» с заявлениями, в которых просила начислять ей за содержание жилья и коммунальные услуги соразмерно ее доли в праве собственности, выдавать отдельные платежные документы (л.д.76,78), однако в этом отказано, основанием для отказа указано, что собственник, а также члены его семьи исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги (л.д.77,79). 

Учитывая установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, то, что в настоящее время оплата за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется только на ФИО1, на которую, как указано выше открыт лицевой счет, хотя ответчик ФИО2 также является собственником вышеуказанного жилого помещения и на ней также лежит бремя несения расходов по содержанию и оплате коммунальных услуг, а также по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно ее доли, при этом соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в общей долевой собственности, между сторонами не достигнуто, в спорной квартире не установлены индивидуальные приборы учета, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части определения порядка оплаты расходов на оплату коммунальных услуг и содержания жилого помещения между собственниками соразмерно их долям в праве собственности на жилое помещение, возложении на ООО «ЖЭУ Вымпел» обязанности производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, соразмерно долям собственников: ФИО1 в размере 2/3 доли, ФИО2 в размере 1/3 доли, с выдачей отдельных платежных документов.

При этом, возражения ответчика ООО «ЖЭУ Вымпел», о том, что требования не подлежат удовлетворению, поскольку собственник, а также члены его семьи исполняют солидарно обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, признаются судом несостоятельными, поскольку ФИО1 и ФИО2 являются участниками долевой собственности, право собственности приобрели в порядке наследования, членами одной семьи никогда не являлись, и, в соответствии с указанными выше ст. 249 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, обязаны нести бремя содержания жилого помещения и оплачивать коммунальные услуги, соразмерно своим долям.

Что касается требования об обязании ООО «ЖЭУ Вымпел» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, то указанное требование в данном случае, по мнению суда, заявлено безосновательно. Жилищный кодекс РФ, иные нормативные акты не содержат положений о необходимости заключения отдельных соглашений на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с управляющей организацией. При управлении домом управляющей организацией, заключается договор управления многоквартирным домом (ст. 162 ЖК РФ). Доказательств, что имеются какие-либо препятствия в заключение такого договора у истца, суду не представлено. 

При этом, согласно пункту 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Поскольку суд пришел к выводу об определении порядка оплаты расходов на оплату коммунальных услуг и содержания жилого помещения между собственниками соразмерно их долям в праве собственности на жилое помещение и обязании ООО «ЖЭУ Вымпел» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно долям собственников, с выдачей отдельных платежных документов, право истца в любом случае будет восстановлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>, между собственниками соразмерно их долям: 2/3 доли ФИО1, 1/3 доли ФИО2.

Обязать ООО «ЖЭУ Вымпел» производить начисления и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержания жилья в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 и ФИО2, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности: 2/3 доли ФИО1, 1/3 долю ФИО2, в остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья /подпись/ Н.В. Новосадова